Mājokļa pieejamības indekss visai būtiski samazinās visās Baltijas valstīs. Tas teikts Swedbank sagatavotajā pētījuma pārskatā. Konkrēti Rīgā 2022. gada trešā ceturkšņa beigās indekss bija 176,6 punkti, bet trīs mēnešus iepriekš — 191,2 punkti. Viļņā mājokļa pieejamības indekss ir nokrities no 135,9 uz 120,9 punktiem, savukārt Tallinā — tas ir nokrities no 129,1 punkta uz 119,6 punktiem.
Mājokļa pieejamības indekss parāda, cik lielā mērā ģimenes ienākumi pārsniedz nepieciešamo līmeni pie nosacījuma, ka tā saņem pusotru vidējo tīro algu un vēlas nopirkt kredītā dzīvokli, kura platība ir 55 m², kas ļauj hipotēkas aizdevuma dzēšanai tērēt ne vairāk par 30 % no ikmēneša ienākumiem. Rīgā šis rādītājs ir 76,6 %, un mēs varam priecāties, ka tas ir labākais rādītājs starp Baltijas valstu galvaspilsētām. Pašlaik vērojamo mājokļa pieejamības indeksa samazināšanos visvairāk ir ietekmējis mājokļu cenu kāpums (saskaņā ar Swedbank datiem 2022. gada trešajā ceturksnī tas ir 12 %) un hipotēkas kredītu bankas likmju paaugstināšana. Šeit jāpiebilst, ka jauno mājokļu pieejamības indekss Rīgā ir 125,8 punkti.
Swedbank tirgus analīze rāda, ka darījumu skaits 2022. gada trešajā ceturksnī ir samazinājies par 6 %. Šāda aina ir fiksēta gan sekundārajā, gan primārajā tirgū. Jauno projektu pasūtītāji varēja justies relatīvi droši — viņiem pieauga rezervēto dzīvokļu skaits. Interese par sekundārajā tirgū izliktajiem dzīvokļiem no jaunceltnēm, kas būvētas pēc 2000. gada, ir saglabājusies iepriekšējā līmenī.
Runājot par Latvijas nekustamo īpašumu tirgū iespējamajiem notikumu attīstības scenārijiem, Swedbank analītiķi neizslēdz iespēju, ka cenas varētu tikt koriģētas samazināšanas virzienā. Tiek prognozēts, ka tās gada laikā varētu kristies par 5 % vai pat vairāk. Tomēr ir jāsaprot, ka dažādos segmentos situācija attīstīsies atšķirīgi. Piemēram, klienti, kas apsver pilnīgi jauna dzīvokļa iegādi, pēc bankas analītiķu domām, cenas samazināšanu var arī nesagaidīt. Būvtniecības augstā pašizmaksa un apbūvētāju labā finanšu situācija viņus motivē nevis pazemināt pārdošanas cenas, bet gan noturēt tās pašreizējā līmenī vai pat paaugstināt.