Влияние пандемии на рынок недвижимости Латвии в прошлом году было очень разным. И не всегда со знаком минус. По подсчетам компании Latio, за 11 месяцев 2020 года во всей нашей стране квартир было продано на 13% меньше, чем в 2019-м. Зато количество сделок с новыми проектами возросло на 8%.

Анализируя ситуацию с реализацией квартир, компания Latio в своём обзоре рынка жилья указала, что наиболее сильно продажи упали весной 2020 года. Так, в апреле количество сделок оказалось на 40% меньшим, чем за аналогичный месяц годом ранее, в мае – на 44%. Восстановление спроса началось в третьем квартале, чьи показатели продаж лишь на 2% не дотянули до тех, что фиксировались за аналогичный период годом ранее.
Своих владельцев в Латвии в прошлом году сменили в общей сложности 18 390 квартир разного класса и находящихся в разном состоянии. За них покупатели совместными усилями выложили 754,6 млн евро. 8 569 из указанных сделок пришлись на Ригу. Но финансовая значимость здешних продаж была выше – годовой оборот квартирного сегмента столицы Латвии достиг 534,4 млн евро. В 27% случаев покупатели квартир останавливались на 1-комнатных вариантах, в 42% – на 2-комнатных, в 24% – на 3-комнатных. Остальные сделали выбор в пользу жилья с большим количеством комнат. Ситуацию на столичном рынке арендных квартир в 2020 году компания Latio обозначила как стабильную. По её наблюдениям, пандемия оказала лишь небольшое влияние на цены – они снизились на 5-10%. Самыми популярными по спросу на арендное жильё после центра Риги микрорайонами столицы являлись Пурвциемс, Кенгарагс, Плявниеки, Агенскалнс, Иманта и Зиепниеккалнс. Двухкомнатные квартиры в новых проектах здесь предлагались и предлагаются от 340 евро в месяц в Кенгарагсе до 640, когда речь идёт о центре Риги. 
Островком благополучия в море жилой недвижимости Латвии оказался сегмент новых квартир. В 2020 году их было продано на 8% больше, чем в 2019-м. 49% покупателей такого продукта недвижимости отдали предпочтение абсолютно свежим предложениям, то есть первичному рынку новостроек, которые предлагают застройщики. 26% покупателей несерийного жилья остановились на вторичных продажах квартир, относящихся к категории новых, то есть построенных после 2000 года. 18% проголосовали своими накоплениями (в том числе и привлекая кредиты) за квартиры в только что реновированных домах довоенной постройки. А оставшиеся покупатели выбрали квартиры на вторичном рынке реновированных домовладений.
Приведённые компанией Latio данные говорят о том, что новостройки в таких местах, как центр Риги, Сканстес, Межапарк и Кипсала, обретали владельцев новых квартир в среднем по 2 600 евро за кв. м, что на 2% дороже, чем год назад. Жильё в реновированных домах тех же мест за год подешевело на 3% – до 2 010 евро за кв. м. Эксклюзивные проекты, независимо от места их расположения, находили новых владельцев в среднем за 3 670 евро за кв. м (+4%).
В тех случаях, когда объектом сделок становились квартиры в новых проектах микрорайонов Риги, стоимость единицы площади в них чаще всего располагалась в пределах от 1 580 до 1 900 евро за кв. м.
Серийные квартиры и квартиры на вторичном рынке новостроек (речь обычно идёт о домах постройки 2000-2009 годов) в 2020 году пользовались меньшей популярностью, чем за год до этого, – на 15% и 8% соответственно. На 17% снизился интерес местных покупателей к квартирам в нереновированных довоенных домах. В подготовленном компанией Latio обзоре подчеркивается, что наиболее устойчивым спросом в упомянутых сегментах пользовалось жильё, находившееся в хорошем состоянии, предлагавшееся по адекватной цене и позволявшее сразу заселяться в него. Адекватность этой цены для каждого города была своя.
Так, в Юрмале продажи серийных квартир в прошлом году в подавляющем большинстве случаев происходили по ценам от 630 до 940 евро за кв. м, в Валмиере – 500-790, Елгаве – 480-700, Цесисе – 390-620, Бауске – 330-530, Резекне – 300-460, Даугавпилсе – 300-450, Лиепае – 280-560, Вентспилсе – 250-520.