На морской стороне юрмальского района Дзинтари ведётся активное строительство EDINBURGH Apartments & Lofts – нового курортного жилого комплекса, доступного местным жителям. Его первая часть будет готова летом 2020 года. Цены на апартаменты с полной отделкой начинаются от 69 636 евро.
Адрес нового игрока рынка курортной недвижимости – Юрмала, ул. Калснавас, 2. Активное движение вокруг этого места началось в прошлом году, когда новым владельцем белого пятиэтажного здания санатория и клуба стала компания OM31, доверившая развитие проекта Lebensbau Development. В состав приобретённого имущества вошёл и арендный участок соснового леса площадью 14 000 кв. м.
«Lebensbau Development давно отслеживает ситуацию в Юрмале, – делится предысторией Петерис Странцис, руководитель проекта EDINBURGH Apartments & Lofts. –
И в прошлом году, перед тем как приняли решение выкупить здания бывшего санатория у нас имелось чёткое понимание наличия на главном курорте Латвии свободных ниш. Анализ указывал на нехватку компактных квартир, квартир с адекватной и посильной для местного потребителя ценой. Юрмала богата на предложения хорошей, качественной и интересной с точки зрения архитектуры жилой недвижимости. Вот только вся она довольно дорогая и не соответствует карману подавляющего числа местных покупателей.
А опросы показывают: спрос жителей Латвии на Юрмалу был и остаётся высоким. Не хватает лишь самого главного – привлекательного и соответствующего ценовым ожиданиям покупателей продукта. Его созданием Lebensbau Development и занимается на базе бывшего санатория».
Концептуально EDINBURGH Apartments & Lofts – это два связанных между собой строения. Первое – бывший главный пятиэтажный корпус санатория, второе – двухэтажное здание бывшего клуба.
На их основе застройщик и реализует новые форматы жилья – апартаменты и лофты.
«В обоих случаях можем говорить о капитальной реконструкции и перестройке зданий. Ранее построенный пятиэтажный корпус, в котором создаются апартаменты, начали первым и вычистили внутри всё – вплоть до несущих конструкций. Укреплять ничего не потребовалось. В каркасе заложен очень высокий показатель прочности: стены – в два кирпича, а все перекрытия – железобетонные, – продолжает свой рассказ Петерис Странцис. – Здание качественно утепляем и усиливаем звукоизоляцию, делаем новый деревянный фасад, оконные проёмы почти до пола и закрываем их трёхслойными стеклопакетами производства немецкого Rehau. Заново разводим абсолютно все инженерные коммуникации. Полностью перепланировали этажи корпуса и создали апартаменты с продуманной и функциональной планировкой. Входные двери в апартаменты будут деревянные, выполненные по индивидуальному заказу латвийской компанией Reaton. В обоих подъездах монтируем новые лифты – Kone Ecospace (Финляндия). Они будут доходить до подвального уровня, где располагаются кладовые для хранения личных вещей.
В здании идут внутренние работы, плюс по новой выстраиваем балконы. Всё жильё комплекса обеспечиваем балконами или, если оно находится на первом этаже, своими террасами».
Площадь апартаментов, а их в главном здании 65, – от 28,2 кв. м (жилая – 22 кв. м) до 88,3 кв. м в апартаментах с большой террасой (жилая – 49,6 кв. м). Но самый просторный по жилой площади вариант – это 67,5 кв. м (общая – 79,4 кв. м, балкон – 11,9). Это с двумя спальнями и двумя санузлами. Подавляющая часть предлагаемых покупателям вариантов жилья в доме – с одной и двумя спальнями. Все они продаются с полной отделкой, которая выполнена в трёх вариациях. Стандартная – ORIGIN – включает в себя ламинатные полы и крашеные стены. Керамическая плитка в ванных комнатах – TopCer, португальского производства, ванны будут от известного латвийского производителя PAA. Более дорогие варианты отделки носят имена SEE и SUN. Они выше по уровню и включают, например, трёхслойный паркет или эпоксидное покрытие полов, декоративные стеновые панели из дерева, более престижную сантехнику, розетки, выключатели и другую фурнитуру.
«Перестройка здания ведётся с данью уважения к окружающей природной среде и тем традициям высокохудожественной деревянной архитектуры, которая развивалась в Юрмале в конце XIX – начале XX века. Об этом свидетельствует и использование в отделке фасада здания дерева, и декоративная покраска и декор балконов, которые напоминают своими очертаниями традиционные и имеющие оригинальный рисунок деревянные балконы Юрмалы, – говорит Петерис Странцис. – Очень рады, что удалось привлечь к проекту архитектурное бюро OpenAD и его ведущего архитектора Зане Тетере-Шульце – одного из самых востребованных современных архитекторов Латвии. Она не только разработала яркий внешний облик нашего проекта, но приложила свой талант и к внутренним интерьерам ряда апартаментов. Так, старое здание и клуб соединяет галерея-переход. Одно время думали снести эту конструкцию, но позже решили оставить. Это позволило нам получить площадку для уникального жилья: в переходе по проекту Зане Тетере-Шульце создадим дизайнерские апартаменты с большими стеклянными поверхностями. Уверен, что по завершении строительства комплекса эту недвижимость ещё увидим во многих дизайнерских журналах».
Лофтовая часть проекта включает в себя 18 единиц жилья. Три из них будут иметь схожую планировку, остальные – оригинальную и неповторимую. Во всех лофтах предусматривается построить террасы. На первом этаже даже создаётся лофт с собственным двориком. Площади лофтов – от 50 кв. м (жилая часть) до 107. Высота потолков – от 3,9 до 4 метров. Но информацию о начале продаж лофтов, которые будут дороже апартаментов, застройщик собирается дать только в декабре.
EDINBURGH Apartments & Lofts обладает прекрасным месторасположением: в 600 метрах от моря, рядом с многофункциональным парком Dzintaru и с хорошей транспортной инфраструктурой. До Риги на машине – 20-30 минут. Важным конкурентным преимуществом EDINBURGH Apartments & Lofts является и его обширная территория в 14 000 кв. м. Вокруг обоих зданий формируется частный парк с дизайнерскими элементами для отдыха, детских развлечений и занятий спортом. Вся территория комплекса огораживается и оборудуется системой видеонаблюдения, что позволит обеспечить дополнительную степень безопасности. Уличный паркинг проекта одновременно может принять 89 машин, предусмотрены и места для парковки велосипедов.
– Как идут продажи? И кто проявляет основной интерес к проекту? – интересуемся у руководителя проекта EDINBURGH Apartments & Lofts.
– Продажами довольны. Несмотря на то что здание с апартаментами планируем сдавать в эксплуатацию летом 2020 года, в нем у нас зарезервирована почти половина всех апартаментов. Это с внесением первого взноса, размер которого составляет 15% от стоимости выбранного имущества.
Пока быстрее раскупаются предложения на более низких и чуть более дешёвых этажах. Когда начинали проект, много дискутировали с работающими на рынке посредниками насчёт возможного портрета будущих клиентов. Специалисты высказывали мнение, что каждый пятый покупатель в EDINBURGH Apartments& Lofts может быть из-за границы. На данный момент такого показателя не достигли, а подавляющая часть наших покупателей – местные. Мотивация у них разная. Одни перебираются из одной юрмальской недвижимости в новую. Другие покупают как второе жилье или летнюю резиденцию. У местных клиентов для проведения сделки есть возможность привлекать ипотечный кредит, который ему предоставляется на срок до 30 лет.
– Какой уровень цен в вашем проекте?
– Торговать начали с 1 июля и по мере роста интереса со стороны покупателей откорректировали цену в сторону повышения. Если на старте продаж самое бюджетное предложение стоило 48 790 евро, то сейчас нижний порог цены на вакантные варианты – это студия за 69 636 евро. Очень аккуратно подходим к ценообразованию, продолжая выдерживать стратегическое направление: строим с прицелом именно на местный спрос. Поэтому самые дорогие апартаменты у нас – с тремя комнатами и расположенные на последнем пятом этаже – это за 180 000 евро. А начинаются предложения 3-комнатных от 111 342 евро. Это тот уровень, который может позволить себе наш покупатель.
В разной стадии реализации у компании Lebensbau Development находятся 4 проекта. Кроме EDINBURGH Apartments & Lofts, это столичные многоквартирные комплексы Tomsona 6 и Zedoņa kvartets, а также адажский посёлок рядных домов Vējupes darzi. Философию своего бизнеса сам застройщик позиционирует так: «Каждый наш проект впитывает и отражает дух времени, живущий в окружающей архитектуре и коллективной памяти. Развивая проекты, мы развиваем среду вокруг них. Мы инвестируем только в те проекты, в которые действительно верим. Строя новые дома для других, мы развиваемся сами. В стремительно меняющемся мире, где разрушаются старые границы и традиции, сохраняем верность настоящему строительству как ценности, прошедшей сквозь времена».