Jūrmalā, Dzintaru apkaimes jūras pusē, aktīvi norisinās jauna, vietējiem iedzīvotājiem pieejama kūrorta dzīvojamā kompleksa EDINBURGH Apartments & Lofts būvniecība. Tā pirmā daļa būs gatava 2020. gada vasarā. Apartamentu ar pilnu iekšējo apdari cenas sākas no 69 636 eiro.
Kūrorta nekustamā īpašuma tirgus jaunā spēlētāja adrese – Jūrmala, Kalsnavas iela 2. Aktīva rosība šajā objektā sākās pagājušajā gadā, kad par baltās piecstāvu sanatorijas un kluba ēkas īpašnieku kļuva OM31 SIA, kas projekta attīstīšanu uzticēja Lebensbau Development. Iegādātā īpašuma sastāvā tika iekļauti arī 14 000 m² nomāta priežu meža.
“Projekta attīstītājs - Lebensbau Development jau sen seko līdzi Jūrmalā notiekošajam,” par priekšvēsturi stāsta projekta EDINBURGH Apartments & Lofts vadītājs Pēteris Strancis. “Gan pagājušajā gadā, gan pirms lēmuma pieņemšanas par kādreizējās sanatorijas ēkas izpirkšanu mums bija skaidra sapratne par to, kādas brīvas nišas ir Latvijas galvenajā kūrortā. Analīze rādīja, ka nepietiek kompaktu dzīvokļu un dzīvokļu par vietējiem patērētājiem pieejamām cenām. Jūrmalā ir daudz labu, kvalitatīvu un no arhitektūras viedokļa interesantu dzīvojamo nekustamo īpašumu. Taču tie ir visai dārgi, un to cenas neatbilst lielākās daļas vietējo pircēju maciņu iespējām. Bet aptaujas liecina, ka Latvijas iedzīvotāju pieprasījums pēc mājokļiem Jūrmalā bija un joprojām ir augsts. Pietrūkst tikai galvenā – pievilcīga un pircēju cenu gaidām atbilstoša produkta. Ar tā radīšanu tad arī nodarbojas Lebensbau Development, par pamatu izmantojot kādreizējo sanatoriju.
Konceptuāli EDINBURGH Apartments & Lofts veido divas savstarpēji saistītas ēkas – kādreizējās sanatorijas piecstāvu korpuss un kādreizējā kluba divstāvu ēka. Šajos atšķirīgajos būvapjomos attīstītājs īsteno divus dažādus mājokļu konceptus - apartamentus un loftus.
“Abos gadījumos varam runāt par ēku kapitālu rekonstrukciju un pārbūvi. Darbus sākām ar piecstāvu korpusu, kurā tiek veidoti apartamenti. Iztīrījām visu korpusu līdz pat nesošajām konstrukcijām. Nebija vajadzības kaut ko īpaši nostiprināt, jo vecajā karkasā bija ielikta ļoti liela izturības rezerve – divu ķieģeļu biezuma sienas, bet pārsegumi no dzelzsbetona,” stāstījumu turpina Pēteris Strancis. “Ēka ir kvalitatīvi nosiltināta, esam uzlabojuši skaņas izolāciju, veidojam jaunu koka fasādi, logailes nolaidām gandrīz līdz grīdai un aizpildījām ar Vācijas firmas Rehau trīs slāņu stikla paketēm. Ierīkojam arī pilnīgi jaunas inženierkomunikācijas. Pilnībā pārplānojām korpusa stāvus un izveidojām apartamentus ar pārdomātu un funkcionālu plānojumu. Apartamentu ieejas durvis būs no koka, tās pēc individuāla pasūtījuma izgatavo Latvijas kompānija Reaton. Abās kāpņu telpās tiks uzstādīti jauni Somijas Kone Ecospace lifti. Viens no liftiem nolaidīsies līdz pagrabam, kur atrodas noliktavas personīgo mantu glabāšanai. Ēkā paš-laik norisinās iekšējās apdares darbi. No jauna tiks izbūvēti balkoni. Visi kompleksa mājokļi tiks apgādāti ar balkoniem vai arī ar terasēm, ja tie atrodas pirmajā stāvā.”
Apartamentu (galvenajā ēkā to ir 65) platība ir no 28,2 m² (dzīvojamā platība – 22,9 m²) līdz 88,3 m² apartamentiem ar lielu terasi (dzīvojamā platība - 49,6 m²). Visplašākā dzīvokļa platība ir 67,5 m² (kopējā – 79,4 m², balkons – 11,9 m²). Tajā ir divas guļamistabas un divas sanitārtehniskās telpas. Lielākajai daļai pārdodamo mājokļu ir viena vai divas guļamistabas. Tie visi tiek piedāvāti iegādei ar pilno apdari, kas tiks veikta trīs variantos. Standarta apdares – ORIGIN – dzīvokļi tiek piedāvāti ar lamināta grīdām un krāsotām sienām. Vannasistabās – Portugāles TopCer keramikas flīzes un pazīstamā Latvijas ražotāja PAA vannas. Dārgāki apdares varianti ir SEE un SUN. To līmenis ir augstāks, izmantots, piemēram, trīs slāņu parkets vai epoksīda sveķu grīdas segums, dekoratīvi koka sienas paneļi, prestižāki sanitārtehnikas izstrādājumi, slēdži un pārējā furnitūra.
“Ēku pārbūve veikta, respektējot vides kontekstu un tradicionālo 19. gs. beigu un 20. gs. sākuma Jūrmalas koka arhitektūras būvmākslu. Par to liecina fasādes apdarē izmantotais koks, tā dekoratīvais krāsojums un balkonu dekors, kura aprises atgādina Jūrmalas koka balkonu tradicionālo un riģinālo rakstu,” stāsta Pēteris Strancis. “Esam ļoti priecīgi, ka projektam izdevās piesaistīt arhitektu biroju OpenAD un tā vadošo arhitekti Zani Teteri-Šulci, kas ir viena no Latvijas vispieprasītākajām arhitektēm. Viņa ne tikai ir izstrādājusi mūsu projekta ārējo veidolu, bet ir pielikusi savu roku arī vairāku apartamentu interjera veidošanā. Veco sanatorijas ēku ar klubu savieno galerijas veida pāreja. Kādu brīdi apsvērām iespēju šo konstrukciju nojaukt, taču vēlāk nolēmām to atstāt. Tādējādi mēs ieguvām telpu unikālam mājoklim ar lielām, stiklotām plaknēm. Šim loftam, saskaņā ar Zanes Teteres-Šulces projektu, top oriģināls interjera risinājums. Esmu pārliecināts, ka pēc kompleksa būvniecības pabeigšanas, šo projektu ieraudzīsim daudzos arhitektūras žurnālos.”
Projekta loftu daļā ir 18 mājokļu. Trim no tiem būs līdzīgs plānojums, bet pārējiem – oriģināls un tas neatkārtojas. Visiem loftiem ir paredzētas terases. Pirmajā stāvā tiek veidots lofts, kuram būs pat savs pagalmiņš. Loftu platība ir no 50 m² (dzīvojamā daļa) līdz 107 m². Taču informāciju par loftu tirdzniecības (tie būs dārgāki nekā apartamenti) uzsākšanu apbūvētājs ir nodomājis atklāt tikai decembrī.
Projekts EDINBURGH Apartments & Lofts atrodas lieliskā vietā – 600 metru attālumā no pludmales, līdzās daudzfunkcionālajam Dzintaru mežaparkam, ir arī laba transporta infra-struktūra. Līdz Rīgai ir 20–30 minūšu brauciens ar automobili. Svarīga EDINBURGH Apartments & Lofts konkurences priekšrocība ir
14 000 m² plašā teritorija. Ap abām ēkām tiek veidots privāts parks ar arhitektu projektētiem atpūtas, bērnu rotaļu un sporta elementiem. Kompleksa teritorija ir norobežota un aprīkota ar videonovērošanas sistēmu, kas nodrošina papildu drošības pakāpi. Projekta virszemes auto novietne var uzņemt 89 automobiļus, ir paredzētas arī vietas velosipēdu novietošanai.
– “Kā sokas tirdzniecība? Kas galvenokārt izrāda interesi par projektu?” vaicājam projekta EDINBURGH Apartments & Lofts vadītājam.
“Ar tirdzniecību esam apmierināti. Lai arī apartamentu ēku plānojam nodot ekspluatācijā 2020. gada vasarā, tajā jau ir rezervēta gandrīz puse apartamentu (pirmā iemaksa ir 15 % apmērā no izvēlētā mājokļa cenas).
Pagaidām ātrāk tiek izpirkti piedāvājumi zemākos un lētākos stāvos. Kad sākām projektu, daudz diskutējām ar tirgū strādājošiem nekustamo īpašumu speciālistem par to, kāds varētu būt nākamo klientu iespējamais portrets. Speciālisti izteica viedokli, ka piektā daļa EDINBURGH Apartments & Lofts pircēju varētu būt ārzemnieki. Pašlaik šādu rādītāju neesam sasnieguši – lielākā daļa mūsu pircēju ir vietējie klienti. Viņu motivācija ir dažāda. Vieni pārceļas no viena Jūrmalas nekustamā īpašuma uz citu, bet citi pērk mājokli kā otro vai kā vasaras rezidenci. Vietējiem klientiem ir iespēja piesaistīt hipotekāro kredītu uz laiku līdz 30 gadiem.”
– Kāds ir jūsu projekta cenu līmenis?
“Tirgot sākām no 1. jūlija, pieaugot pircēju interesei, cenas koriģējām, tās paaugstinot. Tirdzniecības sākumā ekonomiski visizdevīgākais piedāvājums bija 48 790 eiro, tagad atlikušajiem apartamentiem zemākās cenas slieksnis ir 69 636 eiro (studio tipa). Cenas nosakām ļoti akurāti, turpinot ieturēt stratēģisko virzienu – būvējam, orientējoties tieši uz vietējo pieprasījumu. Tādēļ visdārgākie mūsu projektā ir trīsistabu apartamenti pēdējā, piektajā, stāvā – 180 000 eiro. Piebilde: trīsistabu apartamentu piedāvājumu cenas sākas no 111 342 eiro. Tas ir cenu līmenis, kas vietējiem pircējiem ir pa kabatai”.
Lebensbau Development ir četri projekti dažādās īstenošanas pakāpēs. Izņemot EDINBURGH Apartments & Lofts, pārējie ir Rīgas daudzdzīvokļu kompleksi: Tomsona 6 un Ziedoņa kvartets, arī rindu māju ciemats Vējupes dārzi Ādažos. Projektu attīstītāja raksturojumā biznesa filozofija ir šāda: “Katrs no mūsu projektiem ir radīts, iejūtoties vietas īpašajā laika ritējumā – apkārtējā arhitektūrā un kolektīvajā atmiņā, vietas stāstos un apbūves likumsakarībās, līdztekus kopā ar katru attīstīto projektu mēs ieguldām arī vidē ap tiem. Tādēļ mēs investējam tikai tajos projektos, kuriem patiešām ticam. Ceļot jaunas mājas citiem, mēs attīstām paši sevi. Kamēr pasaule strauji mainās, tiek nojauktas vecās robežas un tradīcijas, būvniecība saglabājas kā vērtība cauri laikmetiem.”