Строительство второй очереди жилого квартала CENTRUS преодолело свой экватор — на осень 2026 года намечен праздник стропил, а все пять новостроек проекта должны быть полностью готовы к заселению до конца 2027 года. И хотя до окончания работ ещё относительно много времени, доля проданных и зарезервированных квартир в проекте за неполный год со старта продаж превысила отметку в 30%. На какой стадии квартал находится сейчас и что он будет представлять собой в готовом виде? В чём заключается различие между пятью строящимися домами второй очереди? На эти и другие темы журнал m2 и портал Varianti.lv побеседовали со специалистом по продажам квартир CENTRUS Даце Силе, приоткрывшей нам некоторые детали нового проекта.
— «Уникальная» – этот эпитет часто используют при описании почти любой новостройки, которая возводится в историческом центре Риги. Но если мы говорим о второй очереди квартала CENTRUS, то в силу его масштабности, сложности решения технических задач, необходимости вписания новой части в существующую историческую застройку и её гармонизации с двумя зданиями первой очереди – этот комплимент выглядит на 100% оправданным, – уверена Даце Силе. – Всю красоту нового комплекса, расположенного между улицами Тербатас, Дзирнаву, Блауманя и Кришьяня Барона, можно будет в полной мере оценить в конце 2027 года, когда завершится вторая очередь.
Стартовавшее зимой 2025 года строительство второй и заключительной очереди CENTRUS преодолело свой экватор. Новая часть квартала – это пять жилых зданий, рассчитанных в общей сложности на 142 квартиры. Четыре дома будут семиэтажными, а один – пятиэтажным. Нынешней осенью уже видны их силуэты: четыре здания достигли своей наивысшей точки, а дом на улице Блауманя приближается к этой цели. Готовимся к празднику стропил. Уже сегодня в квартале чётко просматриваются променад и все внутренние дворы.
То, что пять домов возводятся параллельно, позволяет оптимизировать сроки строительства, что важно как для жителей первой очереди, так и для обитателей соседних домов. Такой подход даёт возможность не просто строить отдельные здания, а обеспечивает получение законченного и благоустроенного квартала с единой инфраструктурой, дворами, зелёными насаждениями и пешеходными зонами. Новые жильцы CENTRUS знают, что после завершения всех работ в проекте они гарантированно получат не только готовую квартиру, но и идеально обустроенную и комфортную среду обитания. После заселения в новое жильё им не придётся годами жить рядом со следующими очередями строительства, тяжёлой техникой или временными решениями по благоустройству территории.
— Пять домов строятся одновременно. На чём основана архитектурная концепция второй очереди проекта и в чём заключаются отличия между новостройками?
— Все здания спроектированы как части единого квартала. В основе архитектурной концепции лежат традиции аналогичных мест исторического центра Риги. С одной стороны, новые здания должны вписываться в ритм окружающей городской среды, с другой – обеспечивать современное качество проживания, энергоэффективность и повседневный комфорт. Поэтому выбранная архитектура не является нарочито броской, она скорее уважительна по отношению к среде центра Риги. Её стиль лаконичен, элегантен и устойчив, большое внимание уделено пропорциям, делению фасадов, качеству материалов и взаимосвязи зданий с двором и променадом.
Важно, что CENTRUS развивается как полноценная городская среда. Жилые здания дополнены променадом, озеленёнными дворами, коммерческими помещениями, объектами сферы услуг и повседневной инфраструктурой. Наш квартал продолжает традицию таких мест центра столицы Латвии, как Berga Bazārs и Upīša pasāža, в которых жилая, общественная и коммерческая функции органично сочетаются друг с другом.
При размещении пяти новых зданий квартала CENTRUS учитывались структура окружающих улиц, пешеходный променад комплекса, внутренние дворы, доступ солнечного света и виды из окон квартир. Два дома образуют внешний периметр квартала вдоль улиц Дзирнаву и Блауманя, в то время как три новостройки находятся внутри, рядом с променадом и благоустроенными дворами. Поэтому покупатели могут выбрать как жильё с более выраженным ощущением присутствия в центре Риги и видами на столичные улицы, так и более спокойные для проживания места с видом на зелёную внутреннюю территорию. Квартал действительно будет зелёным, так как на уровне дворов не будет машин и транспортного движения. Входные группы зданий спроектированы как продуманный переход от публичного городского пространства к частной жилой зоне. Особое внимание уделяется контролю доступа, безопасности жителей, удобному перемещению между подземным паркингом и квартирами, а также местам для хранения велосипедов и детских колясок. Хотя каждый дом имеет разное расположение и характер, в решениях по доступу их объединяет общий принцип: чётко разграниченное публичное пространство квартала, контролируемые входы в жилые здания и удобная связь с подземной инфраструктурой.
— Расскажите о каждом из зданий чуть подробнее.
— Здание A – Дом на улице Дзирнаву. Его расположение обеспечивает баланс между энергией города и спокойствием внутренней среды квартала. Окна и балконы квартир с одной стороны этой новостройки ориентированы на динамичную улицу Дзирнаву, с другой – на благоустроенный променад CENTRUS и внутренний двор. В семиэтажном здании предусмотрено 39 квартир (от двух до пяти комнат) площадью от 43 до 267 кв. м. Этот дом лучше всего подойдёт людям, которые желают быть в прямом контакте с городом, сохраняя при этом возможность укрываться от его ритма в своём жилье.
Здания B и C – Дома у променада. Образуют взаимосвязанный комплекс из двух новостроек в самом центре CENTRUS. Их расположение обеспечивает более выраженное ощущение тишины и уединённости, поскольку они отделены от уличного движения другими зданиями квартала, променадом и внутренними дворами. В домах B и С создано в общей сложности 46 квартир (от двух до четырёх комнат) площадью от 44 до 155 кв. м. В части из них предусмотрены балконы или террасы. На первых этажах предусмотрены коммерческие помещения для поставщиков услуг. Эти здания подойдут тем, кто хочет жить в самом центре, но особенно ценит защищённость от городского шума, виды на двор и меньший контакт с уличным движением.
Здание D – Городской дом. Это пятиэтажное строение в тихом внутреннем дворе квартала. Задумано как функциональное и компактное предложение жилья для тех, кому важно продуманное использование пространства, удобства центра города и легко обслуживаемая недвижимость. В этом доме запланировано 46 одно- и двухкомнатных квартир площадью от 24 до 69 кв. м. Для апартаментов на пятом этаже предусмотрены более просторные террасы с видом на внутренний двор. На первом этаже разместятся помещения для сферы услуг. Квартиры этого здания подойдут молодым профессионалам, студентам и тем, кто проводит в Риге только часть своего времени, а также покупателям, которые подыскивают компактное и легко управляемое жильё в центре города.
Здание E – Дом на улице Блауманя. Эта семиэтажка расположена у улицы Блауманя, рядом с исторической застройкой центра Риги. Самый клубный дом второй очереди, так как в нём всего 11 квартир: на каждом этаже по две, поэтому меньше потока жителей и более выраженное ощущение приватности. Предлагаются квартиры от двух до четырёх комнат площадью от 65 до 207 кв. м. Террасы получит апартаменты на втором, шестом и седьмом этажах. Из окон этого дома со стороны двора будет открываться вид на променад CENTRUS и озеленённое внутреннее пространство квартала, а расположение здания на улице Блауманя позволит ощутить архитектуру исторического центра и атмосферу города.
Добавлю, что во всех домах имеются помещения для детских колясок, а также доступ на подземный уровень, где разместятся автостоянки, места для хранения мотоциклов и велосипедов, кладовые и возможности для зарядки электромобилей.
— По своим техническим характеристикам здания второй очереди сильно отличаются от первой?
— Время и наука не стоят на месте. Дома второй очереди CENTRUS возводятся в соответствии с современными требованиями к энергоэффективности, акустическому комфорту, безопасности и устойчивой эксплуатации. Все они по своей энергоэффективности будут соответствовать энергетическим характеристикам класса A+. В повседневной жизни это означает более низкое потребление тепловой энергии, более стабильную температуру в помещениях и более прогнозируемые эксплуатационные расходы. Высокая энергоэффективность в долгосрочной перспективе увеличивает стоимость жилья, так как требования к данному вопросу становятся всё более строгими.
В квартирах CENTRUS обеспечены высокая звукоизоляция и современные инженерные разработки, позволяющие оставлять динамику центра города за дверями, а не пускать её в жилые помещения. И мы не ограничиваемся только техническими решениями. Мы используем передовые подходы и в отношении услуг, которые высоко оценили жильцы первой очереди. На втором этапе будет расширен консьерж-сервис, построены дополнительные кладовые, в паркинге предусмотрена зарядка для электромобилей и места для хранения велосипедов. В полностью завершённом квартале CENTRUS в ночное время променад будет закрываться – попасть внутрь можно будет только с помощью чипов.
Важным аспектом для покупателей является то, что квартал и парковку развивает и в дальнейшем будет обслуживать сам застройщик Centrus Real One, который отвечает и за здания, и за общественную среду, и за автостоянку. Это означает единые стандарты качества и принцип «одного окна» для решения всех вопросов жильцов.
— До какого момента можно объединять квартиры и выбирать стиль отделки? Когда ждать первые демоквартиры?
— Застройщик уже идентифицировал несколько квартир, которые в процессе строительства можно объединить, разделить или, в отдельных случаях, адаптировать под другое планировочное решение. Такие изменения возможны до тех пор, пока это позволяет строительный процесс и технические параметры, поэтому заинтересованным лицам рекомендуется принять решение как можно раньше. Сейчас процесс выбора стандартной отделки завершён, однако застройщик готов рассматривать индивидуальные пожелания клиентов об изменении концепции отделки или внедрении отдельных нестандартных решений, если это позволяет стадия строительства.
В классическом варианте CENTRUS определил три концепции полной отделки. «Туманно-белая» – это светлая, воздушная и спокойная среда с ощущением простора и чистоты; «Каменно-серая» – современная и более выразительная атмосфера с контрастами и чётким характером; «Песочно-бежевая» – тёплая, тактильная гамма цветов и материалов, вдохновлённая природой. Все три концепции созданы как качественная и долговечная база, которую жильцы могут дополнить мебелью, произведениями искусства и личными деталями. Во всех стилях повторяется единый язык деталей: лаконичные дверные ручки, нейтральные выключатели и рамки розеток, скрытая фурнитура, простые геометрические светильники и чистые плоскости. Первую демоквартиру планируем подготовить весной 2027 года.
— Резервация квартир в самом разгаре. Каковы её условия и насколько активно рынок реагирует на проект?
— Резервации квартир второй очереди CENTRUS открыты с осени 2025 года. Условия выгодные: 5% от стоимости выбранной квартиры нужно внести при заключении договора резервации, а ещё 5% – в момент завершения возведения каркаса здания. Остальная сумма – при получении ключей. Наши банки-партнёры сразу стали предлагать оформление ипотечных кредитов, без необходимости ждать ввода объекта в эксплуатацию.
В августе доля зарезервированных квартир во второй очереди проекта CENTRUS превысила 30%, а продажа свободных ведётся по ценам от 97,9 тыс. до 1,120 млн евро. Важно учитывать, что указанные цены включают полную отделку, а значит, жильцам не придётся начинать жизнь в новом доме с ремонтных работ, не придётся тратиться на дополнительные строительные расходы. Партнёром по продажам CENTRUS выступает компания Latvia Sotheby’s International Realty, которая обеспечивает клиентам полное сопровождение: от консультаций, детальных ответов и разъяснений до заключения договоров и координации с банками. При необходимости продавец готов участвовать в оценке и продаже имеющегося у клиента жилья, чтобы облегчить ему процесс покупки.
— Цены на квартиры в дальнейшем планируете повышать?
— Ценовая политика будет пересматриваться по ходу строительства и с оглядкой на рыночную ситуацию. По мере роста степени готовности второй очереди и уменьшения количества доступных квартир возможна коррекция цен, однако каждое решение будет приниматься с учётом текущей рыночной конъюнктуры.
— В рамках первой очереди проекта действует двухуровневый подземный паркинг. Расширяется ли он? Можно ли будет купить парковочные места или они останутся доступны только для аренды?
— Этот паркинг имеет 417 мест, возводился сразу с прицелом на обе очереди комплекса: его объём достаточен для нужд жильцов, даже если большинству будут нужны несколько парковок. Это одно из существенных преимуществ проекта, так как позволяет сохранить дворы квартала зелёными и свободными от машин, одновременно избавляя жильцов от забот о том, где в центре города можно удобно и безопасно припарковать автомобиль.
У каждого владельца квартиры, независимо от площади жилья, есть возможность долгосрочной аренды парковки. Они будут зарезервированы для собственников в конкретных зонах, ближе к лифтам, ведущим в подъезды жилых домов. Места промаркируют и закрепят за конкретными автомобилями. Для гостей жильцов, посетителей коммерческих помещений, а также для других водителей, нацеленных на краткосрочную или долгосрочную парковку, мест также хватит. Количество публично доступных мест будет зависеть от арендованных жильцами.
На подземных уровнях предусмотрены и 135 кладовых разного размера площадью примерно от 2 до 16 кв. м. Жильцы смогут арендовать их в соответствии со своими потребностями. Кладовки позволяют хранить вне квартиры сезонный инвентарь, спортивные принадлежности, чемоданы, детские вещи и другие предметы, которые не нужны повседневно.
— Исходя из ваших наблюдений за спросом: какими вам видятся перспективы развития нового рынка жилья в центре Риги в ближайшие годы?
— Рынок нового жилья в центре Риги имеет замечательные перспективы развития, так как количество качественных новых проектов в историческом сердце столицы Латвии по-прежнему ограничено. Растёт сам спрос на городской образ жизни, который позволяет больше передвигаться пешком, быть ближе к культуре, образованию, работе и услугам. Центр Риги всё чаще позитивно оценивают и молодые семьи. Они хотят сохранить динамичный ритм жизни и обеспечить как себе, так и детям широкие возможности для образования, интересов, спорта и культуры без длительных ежедневных поездок. Молодые родители ценят то, что такой образ жизни позволяет им сохранить свои интересы и хобби, а не становиться «водителями для детей» и не заниматься сложной логистикой.
Компактное жильё, в свою очередь, выбирают латвийцы, проживающие за рубежом, которые регулярно навещают родину, родители, покупающие квартиры для детей-студентов, молодые профессионалы и люди, для которых Рига является одним из нескольких мест жительства. Более просторные трёх-пятикомнатные квартиры подходят семьям и людям, желающим иметь полноценное постоянное жильё в центре. Видим, что интерес к квартирам CENTRUS проявляют пары и люди, чьи дети уже выросли, пенсионный возраст приближается или они уже вышли на пенсию, сложилась стабильная и благополучная жизнь, и они хотят меньше времени проводить в заботах, больше с пользой – ходить в театры, на выставки, концерты и в парки.
Нужно понимать, что покупатели становятся всё более требовательными к качеству среды обитания. Одной хорошей планировки квартиры уже недостаточно. Ценность CENTRUS заключается в продуманном качестве во всём – локации, архитектуре, материалах, бытовых решениях и возможностях для человека посвятить своё время жизни, а не логистике и заботам о содержании собственности.