CENTRUS dzīvojamā kompleksa otrās kārtas būvniecība ir sasniegusi pusceļu – spāru svētku svinības paredzētas 2026. gada rudenī, un paredzams, ka piecas jaunās kompleksa ēkas būs pilnībā gatavas ekspluatācijai līdz 2027. gada beigām. Lai gan vēl samērā tāls ceļš ejams, pārdoto un rezervēto dzīvokļu īpatsvars projektā jau pārsniedza 30%. Kādā būvniecības stadijā komplekss atrodas pašlaik, un kā tas izskatīsies pēc pabeigšanas? Kādas ir atšķirības starp piecām ēkām, kas tiek būvētas otrajā kārtā? Par šiem un citiem ar CENTRUS saistītiem jautājumiem žurnāls Kvadrātmetrs un portāls varianti.lv sarunājās ar CENTRUS dzīvokļu pārdošanas speciālisti Daci Sīli, atklājot dažas detaļas par jauno projektu.

Unikāls – tas ir epitets, ko bieži lieto, lai aprakstītu gandrīz jebkuru jaunu ēku, kas tiek būvēta Rīgas vēsturiskajā centrā. Bet, ja runājam par CENTRUS kvartāla otro kārtu, tad, ņemot vērā tā mērogu, tehnisko izaicinājumu sarežģītību, nepieciešamību integrēt jauno daļu esošajā vēsturiskajā apbūvē un tās harmonisku saskaņotību ar divām pirmās kārtas jaunbūvēm, šis kompliments ir 100 % pamatots, – pārliecināta ir Dace Sīle. Visu jaunā kvartāla skaistumu, kas atrodas starp Tērbatas, Dzirnavu, Blaumaņa un Krišjāņa Barona ielām, pilnībā varēs novērtēt 2027. gada beigās, kad arī tiks pabeigta otrā kārta.

CENTRUS otrās un pēdējās kārtas būvniecība, kas sākās 2025. gada ziemā, ir sasniegusi pusceļu. Kvartāla jauno daļu veido piecas dzīvojamās ēkas, un kopā tie ir 142 dzīvokļi. Pašlaik redzami visu 5 jauno ēku silueti: 4 no ēkām sasniegušas pilnu augstumu, bet Blaumaņa ielas ēka – otrā stāva līmeni. Proti, esam posmā īsi pirms spāru svētkiem. Iezīmējas arī skaidra promenāde un pagalmi, tie jau tagad ir daļēji saprotami, raugoties uz būvlaukumu no Dzirnavu ielas puses.

Vienlaikus tiek būvētas visas piecas jaunās ēkas, lai tās varētu pabeigt un nodot iedzīvotājiem vienā termiņā, un lai saīsinātu būvniecības laiku, kas ir būtiski 1.kārtas iedzīvotājiem un apkārtējo ēku iedzīvotājiem. Šāda pieeja ļauj veidot ne tikai atsevišķas dzīvojamās mājas, bet uzreiz pabeigtu un labiekārtotu kvartālu ar vienotu infrastruktūru, pagalmiem, apstādījumiem un gājēju zonām. Jaunie iedzīvotāji zina, ka tā ir CENTRUS otrā un noslēdzošā būvniecības kārta, tādēļ pēc tās pabeigšanas kvartālā viņi saņems ne tikai gatavu dzīvokli, bet pilnībā izbūvētu un labiekārtotu dzīves vidi. Tas nozīmē, ka pēc ievākšanās nebūs gadiem jādzīvo līdzās nākamajām būvniecības kārtām, smagajai tehnikai vai pagaidu teritorijas risinājumiem.

— Viena kārta un piecas mājas uzreiz: uz kā balstās projekta otrās kārtas arhitektoniskā koncepcija un kādas ir atšķirības starp jaunbūvēm?

— Ēkas veidotas kā vienota kvartāla daļa, nevis savstarpēji nesaistīti nami. Arhitektoniskās koncepcijas pamatā ir Rīgas vēsturiskā centra kvartāla tradīcija. No vienas puses, jaunajām ēkām jāiekļaujas apkārtējās pilsētvides ritmā, no otras puses ir jānodrošina mūsdienīga mājokļa kvalitāte, energoefektivitāte un ikdienas komforts. Tādēļ arhitektūra nav veidota ar mērķi būt uzkrītošai, drīzāk cieņpilnai pret Rīgas centra vidi. Tā ir lakoniska, eleganta un ilgtspējīga, lielu uzmanību pievēršot proporcijām, fasāžu dalījumam, materiālu kvalitātei, dzīvokļu izgaismojumam un ēku attiecībām ar pagalmu un promenādi.

Svarīgi, ka CENTRUS tiek attīstīts kā pilnvērtīga pilsētas vide. Dzīvojamās ēkas papildina gājēju promenāde, apzaļumoti pagalmi, komerctelpas, pakalpojumu vietas un ikdienas infrastruktūra. Tādējādi kvartāls turpina tādu Rīgas centra vietu kā Berga Bazārs un Upīša pasāža tradīciju, kur dzīvojamā, sabiedriskā un komerciālā funkcija organiski papildina viena otru. Katrai ēkai ir savs novietojums, raksturs un attiecības ar apkārtējo pilsētvidi, tomēr tās vieno kopīga arhitektoniskā valoda.

Piecas jaunās ēkas izvietotas tā, lai kopā ar jau izbūvēto CENTRUS pirmo kārtu izveidotu pabeigtu pilsētas kvartālu starp Tērbatas, Dzirnavu, Blaumaņa un Krišjāņa Barona ielām. To izvietojumā ņemta vērā gan apkārtējo ielu struktūra, gan gājēju promenāde, iekšpagalmi, saules gaismas pieejamība un dzīvokļu skati. Divi nami veido kvartāla ārējo malu gar Dzirnavu un Blaumaņa ielu, savukārt trīs ēkas atrodas kvartāla iekšienē pie promenādes un labiekārtotajiem pagalmiem. Šāda izvēle ļauj pircējiem atrast sev piemērotāko dzīves sajūtu: būt ciešākā saskarē ar pilsētu vai izvēlēties mierīgāku skatu uz kvartāla apzaļumoto iekšējo telpu. Kvartāls patiešām būs zaļš, jo tajā pagalmos nebūs automašīnu un satiksmes. Ēku ieejas mezgli tiek veidoti kā pārdomāta pāreja no publiskās pilsētvides uz privāto dzīvojamo zonu. Īpaša uzmanība tiek pievērsta piekļuves kontrolei, iedzīvotāju drošībai, ērtai kustībai starp pazemes autostāvvietu un dzīvokļiem, kā arī velosipēdu un bērnu ratiņu novietošanai. Lai gan katrai ēkai ir atšķirīgs novietojums un raksturs, piekļuves risinājumos tās vieno kopīgs princips: skaidri nodalīta publiskā kvartāla telpa, kontrolētas dzīvojamo ēku ieejas un ērta saikne ar pazemes infrastruktūru.

— Pastāstiet par katru ēku detalizētāk.

— A ēka: Dzirnavu ielas nams. A ēka atrodas gar Dzirnavu ielu un piedāvā līdzsvaru starp pilsētas enerģiju un kvartāla iekšējās vides mieru. No vienas ēkas puses dzīvokļu logi un balkoni būs orientēti uz dinamisko Dzirnavu ielu, no otras puses – uz sakopto CENTRUS promenādi un iekšpagalmu. Septiņu stāvu namā paredzēti 39 divu līdz piecu istabu dzīvokļi, kuru platība ir no 43 līdz 267 m². A ēka visvairāk piemērota cilvēkiem, kuri vēlas būt tiešā kontaktā ar pilsētu, vienlaikus saglabājot iespēju mājās atkāpties no tās ritma.

B,C ēka: Promenādes nami. B un C veido savstarpēji saistītu divu ēku kompleksu pašā CENTRUS kvartāla vidū. To novietojums nodrošina izteiktāku klusuma un noslēgtības sajūtu, jo namus no ielu kustības atdala citas kvartāla ēkas, promenāde un iekšpagalmi. Abās ēkās kopā būs 46 divu līdz četru istabu dzīvokļi ar platību no 44 līdz 155 m². Promenādes namu galvenās ieejas būs orientētas uz CENTRUS promenādi. Tas ļauj veidot vizuāli un funkcionāli ciešu saikni starp mājokli un kvartāla galveno gājēju telpu, vienlaikus saglabājot dzīvojamo ēku privātumu. Šie nami piemēroti tiem, kuri vēlas dzīvot pašā centrā, bet mājās īpaši novērtē mieru, pagalma skatus un mazāku saskari ar ielas kustību.

D ēka:  Urbānais nams. D ēka ir piecu stāvu nams kvartāla klusajā iekšpagalmā. Tas iecerēts kā funkcionāls un kompakts mājokļu piedāvājums cilvēkiem, kuriem būtiska ir pārdomāta telpas izmantošana, pilsētas centra ērtības un vienkārši uzturama dzīvesvieta. Ēkā būs 46 vienas un divu istabu dzīvokļi ar platību no 24 līdz 69 m². Piektā stāva dzīvokļiem paredzētas plašākas terases ar skatu uz iekšpagalmu. Pirmajā stāvā būs pakalpojumu telpas, kas papildinās gan ēkas, gan visa kvartāla ikdienas piedāvājumu. Šīs ēkas dzīvokļi īpaši piemēroti jaunajiem profesionāļiem, studentiem, cilvēkiem, kuri Rīgā uzturas daļu laika, kā arī tiem, kuri meklē kompaktu un viegli pārvaldāmu mājokli centra vidē.

E ēka:  Blaumaņa ielas nams. E ēka ir septiņu stāvu nams pie Blaumaņa ielas, līdzās vēsturiskajai Rīgas centra apbūvei. Tas ir visprivātākais no otrās kārtas namiem, jo ēkā paredzēti tikai 11 dzīvokļi. Katrā stāvā būs tikai divi dzīvokļi, tādēļ ēkā būs mazāka iedzīvotāju plūsma un izteiktāka privātuma sajūta. Piedāvājumā būs divu līdz četru istabu dzīvokļi ar platību no 65 līdz 207 m². Terases paredzētas daļai dzīvokļu otrajā, sestajā un septītajā stāvā. No pagalma puses logiem pavērsies skats uz CENTRUS promenādi un apzaļumoto kvartāla iekšējo telpu, bet ēkas novietojums pie Blaumaņa ielas ļaus sajust arī vēsturiskā centra arhitektūru un pilsētas atmosfēru.

Vēlos piebilst, ka visās ēkās ir vietas bērnu ratiņiem, kā arī piekļuve pazemes līmenim, kur atradīsies autostāvvieta, motociklu un velosipēdu novietnes, noliktavas telpas un elektrotransportlīdzekļu uzlādes iespējas.

— Vai otrās kārtas ēkas pēc to tehniskajām īpašībām ļoti atšķiras no pirmās?

— Laiks un zinātne nestāv uz vietas. CENTRUS otrās kārtas ēkas tiek veidotas atbilstoši mūsdienu prasībām pret energoefektivitāti, akustisko komfortu, drošību un ilgtspējīgu ēku ekspluatāciju. Visām jaunajām ēkām paredzēta A+ energoefektivitātes klase. Tā ikdienā nozīmē zemāku siltumenerģijas patēriņu, stabilāku iekštelpu temperatūru un prognozējamākas ekspluatācijas izmaksas. Vienlaikus energoefektivitāte palielina mājokļa vērtību ilgtermiņā, jo prasības pret ēku enerģijas patēriņu nākotnē kļūs arvien stingrākas. CENTRUS dzīvokļos paredzēta arī augsta skaņas izolācija un mūsdienīgi inženiertehniskie risinājumi, lai centra dinamika paliktu aiz mājokļa durvīm, nevis ienāktu dzīvojamās telpās. Un mēs neaprobežojamies tikai ar tehniskiem risinājumiem. Mēs izmantojam arī modernākās pieejas ikdienas pakalpojumiem, ko pirmās kārtas iedzīvotāji ir ļoti atzinīgi novērtējuši:  konsjerža serviss tiks paplašināts, izbūvētas papildu mantu glabātuves, autostāvvietā paredzēta elektrouzlāde un velosipēdu novietnes. Pilnībā pabeidzot CENTRUS kvartālu, plānojam publisko promenādi nakts stundās slēgt un iekļūt pagalmā varēs tikai ar piekļuves čipu. Ļoti būtisks aspekts iedzīvotājiem ir fakts, ka kvartālu un autostāvvietu turpmāk apsaimniekos pats attīstītājs Centrus Real One, kurš atbild gan par ēkām, gan publisko vidi, gan autostāvvietu, proti, tie būs vienoti standarti, kvalitāte un vienas pieturas kontaktpunkts iedzīvotājiem.

-- Līdz kuram laikam dzīvokļus var apvienot un izvēlēties apdares stilus? Kad var sagaidīt pirmos demonstrācijas dzīvokļus?

— Attīstītājs jau ir identificējis vairākus dzīvokļus, kurus būvniecības gaitā iespējams apvienot,  sadalīt vai atsevišķos gadījumos pielāgot citam plānojuma risinājumam. Šādas izmaiņas iespējamas līdz brīdim, kamēr to pieļauj būvniecības process un tehniskie risinājumi, tādēļ interesentiem ieteicams lēmumu pieņemt pēc iespējas agrāk. Šobrīd standarta apdares izvēles process ir noslēdzies, tomēr attīstītājs individuāli izskata klientu vēlmes mainīt izvēlēto apdares koncepciju vai ieviest atsevišķus nestandarta apdares risinājumus. Šādas izmaiņas iespējamas, ja to pieļauj būvniecības stadija un tehniskās iespējas. CENTRUS piedāvā trīs pilnas apdares koncepcijas dzīvokļiem: Miglas baltā – gaiša, gaisīga un mierīga vide ar plašuma un tīrības sajūtu; Akmens pelēkā – mūsdienīga un izteiksmīgāka noskaņa ar kontrastiem un skaidru raksturu; Smilšu bēšā – silta, taktila un dabas iedvesmota krāsu un materiālu gamma. Visas trīs koncepcijas veidotas kā kvalitatīvs un ilglaicīgs pamats, kuru iedzīvotājs var papildināt ar savām mēbelēm, mākslas darbiem un personiskām detaļām. Interjeri nav iecerēti kā uzkrītoša dekorācija, bet kā ilgtspējīga vide ikdienas dzīvei. Visos virzienos atkārtojas vienota detaļu valoda – lakoniski durvju rokturi, neitrāli slēdži un elektroierīču rāmji, slēpta furnitūra, vienkārši ģeometriski gaismekļi un skaidras plaknes. Pirmo demo dzīvokli plānots pabeigt 2027. gada pavasarī.

— Dzīvokļu rezervācijas rit pilnā sparā. Kādi ir tās nosacījumi un cik aktīvi tirgus reaģē uz projektu?

— CENTRUS otrās kārtas dzīvokļus var rezervēt jau kopš 2025. gada rudens, un klienti to aktīvi arī dara. Rezervācijai CENTRUS piedāvā izdevīgus priekšapmaksas nosacījumus, proti, 5 %  no dzīvokļa summas ir jāiemaksā līguma slēgšanas brīdī, nākamie 5 % – ēkas karkasa pabeigšanas brīdī. Pārējā summa – saņemot dzīvokļa atslēgas. Arī mūsu sadarbības bankas jau šobrīd piedāvā noformēt hipotekāro kredītu, nav nepieciešams gaidīt dzīvokļu nodošanu ekspluatācijā.

Augustā rezervēto dzīvokļu īpatsvars CENTRUS projekta otrajā kārtā pārsniedza 30 %, bet pieejamo dzīvokļu pārdošana notiek par cenām diapazonā no 97 900 līdz 1,120 miljoniem eiro. Jāņem vērā, ka dzīvokļu norādītās cenas ietver pilnu apdari, kas nozīmē, ka iedzīvotājiem jaunajā mājoklī dzīve nebūs jāsāk ar remontdarbiem, un nebūs arī jārēķinās ar kādiem papildu būvniecības izdevumiem.

CENTRUS pārdošanas partneris ir Latvia Sotheby’s International Realty, kas klientiem nodrošina visu procesu no konsultācijām, detalizētām atbildēm un skaidrojumiem, līdz pat līguma slēgšanai, sakoordinēšanos ar bankām u.tml.  Nepieciešamības gadījumā pārdevējs ir gatavs iesaistīties arī esošā mājokļa novērtēšanā un pārdošanā, atvieglojot šo procesu klientam.

— Vai plānojat nākotnē paaugstināt dzīvokļu cenas?

— Cenu politika tiks pārskatīta atbilstoši būvniecības progresam un tirgus situācijai. Pieaugot projekta gatavības pakāpei un samazinoties pieejamo dzīvokļu skaitam, cenu korekcija ir iespējama, tomēr katrs lēmums tiks pieņemts, vērtējot aktuālo tirgus situāciju.

— Projekta pirmajā kārtā tika izbūvēta divstāvu pazemes autostāvvieta. Vai tā tiks paplašināta? Vai autostāvvietas būs pieejamas iegādei, vai arī tās paliks tikai nomai?

— Šajā autostāvvietā ir paredzētas 417 vietas, un tā tika būvēta, ņemot vērā abas kompleksa kārtas: tās apjoms ir pietiekams iedzīvotāju vajadzībām, apzinoties, ka vienā mājsaimniecībā var būt vairākas automašīnas. Tā ir viena no nozīmīgākajām projekta priekšrocībām, jo ļauj saglabāt kvartāla pagalmus zaļus un brīvus no automašīnām, bet vienlaikus atbrīvo iedzīvotājus no rūpēm pilsētas centrā pieejami, ērti un droši novietot automašīnu. Esošā infrastruktūra ir veidota visa kvartāla vajadzībām. Katram dzīvokļa īpašniekam neatkarīgi no dzīvokļa platības ir iespēja ilgtermiņā nomāt autostāvvietu. Iedzīvotāju autostāvvietas tiks rezervētas konkrētās zonās, tuvāk liftiem, kas ved uz dzīvojamajām ēkām. Autostāvvietas tiks marķētas un paredzētas konkrētiem auto.

Tāpat pietiek vietas arī iedzīvotāju viesiem, komerctelpu apmeklētājiem, kā arī citiem autobraucējiem īstermiņa un ilgtermiņa stāvvietas izmantošanai. Publiski pieejamo autostāvvietu skaits būs atkarīgs no iedzīvotāju iznomātājām vietām, proti – iedzīvotājiem tiks dota priekšroka.

Pazemes līmeņos paredzētas 135 dažāda izmēra mantu glabātuves, kuru platība ir aptuveni no 2 līdz 16 kvadrātmetriem. Iedzīvotāji tās varēs nomāt atbilstoši savām vajadzībām. Tās ļauj ārpus dzīvokļa uzglabāt sezonas inventāru, sporta piederumus, koferus, bērnu lietas un citus priekšmetus, kas ikdienā nav nepieciešami.

— Pamatojoties uz jūsu sajūtām par pieprasījumu pēc CENTRUS dzīvokļiem: kādas, jūsuprāt, ir jauno mājokļu tirgus attīstības perspektīvas Rīgas centrā turpmākajos gados?

— Rīgas centra jauno mājokļu tirgum ir labas attīstības perspektīvas, jo kvalitatīvu jaunu projektu vēsturiskajā centrā joprojām ir ierobežots skaits, bet aug pieprasījums pēc pilsētas dzīvesveida – iespējas pārvietoties kājām, būt tuvāk kultūrai, izglītībai, darbam un pakalpojumiem. Centru arvien biežāk novērtē arī jaunās ģimenes. Tās vēlas saglabāt dinamisku dzīves ritmu un nodrošināt gan sev, gan bērniem plašas izglītības, interešu izglītības, sporta un kultūras iespējas bez gariem ikdienas pārbraucieniem. Jaunie vecāki novērtē to, ka šāds dzīvesveids ļauj viņiem saglabāt savas intereses un hobijus, nevis kļūt par bērnu šoferiem un loģistikas nodrošinātājiem. Dzīvojot centrā, visa ģimene var saglabāt savas intereses. Savukārt kompaktus mājokļus izvēlas ārvalstīs dzīvojoši Latvijas cilvēki, kuri regulāri atgriežas dzimtenē, vecāki, kuri iegādājas dzīvesvietu studējošiem bērniem, jaunie profesionāļi un cilvēki, kuriem Rīga ir viena no vairākām dzīvesvietām.

Plašākie trīs līdz piecu istabu dzīvokļi piemēroti ģimenēm un cilvēkiem, kuri vēlas pilnvērtīgu un pastāvīgu mājvietu centrā. Redzam, ka par CENTRUS mājokļiem interesi izrāda arī pāri vai cilvēki, kuru bērni jau ir izauguši, pensijas gadi tuvojas vai jau ir pienākuši, ir izveidota stabila un labklājīga dzīve, un viņi vēlas mazāk rūpes, bet vairāk iespēju pavadīt kvalitatīvu laiku, iet uz teātriem, izstādēm, koncertiem, parkiem. Dzīve Rīgas centrā to spēj nodrošināt labāk nekā dzīve piepilsētā.

Kompaktākie dzīvokļi savukārt piedāvā ērtu, viegli uzturamu un kvalitatīvu bāzi pilsētas dzīvei.

Ir svarīgi saprast, ka pircēji kļūst arvien prasīgāki pret savas dzīves vides kvalitāti. Ar labu dzīvokļa plānojumu vien vairs nepietiek. CENTRUS vērtība ir pārdomāta kvalitāte it visā – vieta, arhitektūra, materiāli, sadzīves risinājumi un iespējas cilvēkam savu laiku veltīt dzīvei, nevis loģistikai un rūpēm par īpašuma uzturēšanu.