«Хозяин своей земли» — эта фраза в Латвии звучит часто. Она символизирует независимость, ответственность и право самим решать будущее своей страны. Но сегодня стоит задать неудобный вопрос: действительно ли мы до сих пор являемся хозяевами своей земли?

Айгар Шмитс, председатель Латвийской ассоциации сделок с недвижимостью LANĪDA

В последние годы в обществе регулярно звучат опасения по поводу того, что иностранцы скупают латвийскую землю, леса и другие стратегически важные объекты. Одновременно сегодня разворачивается дискуссия о будущем программы временных видов на жительство (ВНЖ), и звучат предложения разрешить иностранным инвесторам вкладывать средства только в созданный государством инвестиционный фонд, а не в недвижимость. Эти дискуссии кажутся разными, но их объединяет один важный вопрос: какую инвестиционную политику мы хотим видеть в Латвии и какую роль в ней играют государство и частный сектор?

Факты, заставляющие задуматься

В публичном пространстве часто слышим утверждения, что «Латвию распродают». Истина более нюансирована, но факты достаточно впечатляющие. Согласно анализу Государственной земельной службы, Lursoft и программы LTV De Facto, компаниям с иностранным капиталом принадлежит не менее 340 344 гектаров латвийских сельскохозяйственных земель и лесных угодий. Это более 3 400 кв. километров, или около 5,3 % всей территории Латвии. Для сравнения – это более чем в одиннадцать раз превышает площадь города Риги.

Еще интереснее вопрос: кому эта земля принадлежит? Анализ показывает, что более половины земли, принадлежащей иностранному капиталу, находится в собственности предприятий со шведским капиталом, за которыми следуют инвесторы из Германии и Дании. Речь идет прежде всего о лесоводстве и сельском хозяйстве — отраслях, имеющих стратегическое значение для долгосрочного развития страны. В отдельных самоуправлениях концентрация иностранного капитала особенно высока. В Зилупском крае иностранным компаниям принадлежало почти половина местных земель, в Лудзенском крае — более трети. Это не предположения или эмоции. Это публично доступные данные.

Почему мы говорим об этом только сейчас?

Интересно, что в то время, когда иностранный капитал уже много лет скупает сельскохозяйственные и лесные земли, основные дискуссии сегодня ведутся вокруг того, может ли иностранный инвестор купить квартиру в новом многоквартирном проекте в Риге или Валмиере. Не путаем ли мы два совершенно разных вопроса? Сельскохозяйственная земля и леса — это стратегические ресурсы. Они связаны с продовольственной безопасностью, природными ресурсами и долгосрочными интересами государства. В свою очередь, инвестиции в жилую и коммерческую недвижимость дают совсем другой эффект — строится новое жильё, обновляются деградирующие здания, создаются рабочие места, увеличиваются налоговые поступления и улучшается качество городской среды. Эти вещи не взаимозаменяемы.

Задача государства — не выбирать победителей

Именно поэтому вызывает беспокойство идея привязать временный вид на жительство только к вложениям в созданный государством фонд. Базовый принцип свободной рыночной экономики гласит: государство создает равные правила игры для всех участников рынка, а не становится одним из них. Если инвестор может получить временный вид на жительство, только вложившись в финансовый инструмент, выбранный государством, возникает обоснованный вопрос: начинает ли государство конкурировать с частным сектором за капитал инвестора? Выбор инвестора должен основываться на экономической целесообразности, а не на административном указании, куда вкладывать свои деньги.

Латвия не конкурирует сама с собой

Часто забывают еще об одном важном аспекте. Латвия не конкурирует с государственным фондом. Латвия конкурирует с другими странами. Инвестор выбирает между Латвией, Грецией, Италией, Португалией или другими государствами. Он оценивает, где инвестиционная среда более предсказуема, где требования безопасности понятны и где вложение приносит большую отдачу. Именно поэтому ряд европейских стран не отказались от инвестиций в недвижимость. Они повысили пороги инвестиций, дифференцировали их по регионам и усилили контроль безопасности. Европейская тенденция — не отказываться от инвестиций. Европейская тенденция — делать их безопаснее.Недвижимость — это не риск. Это инструмент развития

Недвижимость — один из самых прозрачных объектов инвестирования. Она публично зарегистрирована, физически идентифицируема и неперемещаема. Сделки прослеживаемы, права собственности проверяемы, а при необходимости на имущество можно наложить правовые ограничения.

Кроме того, следует помнить еще один важный нюанс. Если у иностранца не будет возможности получить временный вид на жительство за вложения в недвижимость, это не означает, что он не купит недвижимость в Латвии. Сделки будут продолжаться и без программы ВНЖ. Единственная разница будет в том, что государство потеряет дополнительный механизм контроля безопасности, который сейчас обеспечивает процесс выдачи временного вида на жительство.

Как стать настоящими хозяевами?

Если мы действительно хотим быть хозяевами на своей земле, мы должны четко уметь отделять защиту стратегических ресурсов от политики привлечения инвестиций. Мы должны защищать сельскохозяйственные земли, леса и другие стратегические ресурсы страны. В то же время мы должны создавать среду, в которой добросовестные инвесторы хотят вкладывать средства в экономику Латвии, строить новое жилье, восстанавливать деградирующие территории, создавать рабочие места и платить налоги в Латвии. Задача государства — не выбирать, куда предпринимателю вкладывать свои деньги. Задача государства — создать такие условия, при которых инвестировать в Латвию безопасно, выгодно и престижно.

Только тогда мы сможем по-настоящему сказать, что мы — хозяева на своей земле: не потому, что закрываем двери для инвестиций, а потому, что разумно управляем своими ресурсами, защищаем свои интересы и одновременно строим сильную, конкурентоспособную и процветающую экономику Латвии.