В Латвии продолжает расти интерес к недвижимости за пределами столицы, и именно весной активизируется спрос на дачи. Новые данные свидетельствуют, что доля ипотечных кредитов за пределами Риги в 2025 году умерено росла, и по сравнению с 2024 годом увеличилась на 6%.
Из динамики финансирования объектов видно, что людей всё больше привлекает жизнь и отдых за городом – объём ипотечных кредитов на недвижимость за пределами Риги растёт. В то же время спрос на сезонное жильё или дачи сохраняет сезоннальный характер – активность традиционно повышается с наступлением весны и началом лета.
Цены на дачи остаются стабильными
Цены на дачи в настоящее время описываются как стабильные, без существенного роста. На спрос главным образом влияют местоположение объекта, техническое состояние здания и функциональность.
«Простые дачи в садоводческих кооперативах, предназначенные для сезонного использования, стоят от 15 000 до 35 000 евро. В свою очередь цены на качественные дома для отдыха, подходящие для проживания и зимой и расположенные в живописных местах, могут достигать 100 000 евро и более. На рынке всё чаще появляются и реконструированные садовые домики с функциональностью, пригодной для полноценного проживания, и цены на них уже приближаются к уровню стоимости частных домов», — рассказывает Артис Зейля, эксперт по рынку жилья банка Citadele.
Спрос концентрируется в вокруг Риги и вблизи водоёмов
Наибольшее количество сделок по-прежнему наблюдается в окрестностях Риги , в том числе в прибрежных территориях, а также в регионах вблизи крупных городов. Особо востребованы места у рек, озёр или других водоёмов. В последние годы также наблюдается новая тенденция – покупатели всё чаще выбирают покупку земельных участков в живописных местах, изначально устанавливая небольшие постройки и планируя в будущем построить полноценный частный дом.
Чаще всего дачи покупают люди, чьё основное место жительства – квартира, но они хотят иметь свой садовый участок и возможность отдыхать на природе. Обычно это семьи, как в браке, так и в незарегистрированном сожительстве, в возрасте от 30 до 55 лет. Более молодые люди, особенно в возрасте 20–25 лет, выбирают этот сегмент недвижимости значительно реже.
Какие возможности финансирования доступны покупателям?
Для покупок недвижимости меньшего объёма, примерно до 35 000 евро, покупатели чаще всего используют малый жилищный кредит, или заём без залога. В таких случаях не нужно оценивать сам объект и его техническое состояние. Для более дорогих объектов можно использовать принадлежащую покупателю недвижимость в качестве обеспечения и занять до 75% от её стоимости. Если дача подходит для круглогодичного проживания, можно получить и классический жилищный кредит. Ипотечный кредит доступен также для приобретения земли, если к ней подведены коммуникации.
Что нужно учесть при покупке дачи?
Эксперт указывает, что покупка дачи, как правило, является сделкой, которую проще оценить, чем покупка другой недвижимости, однако важно проверить юридический статус, состояние здания и местоположение объекта. Одним из наиболее существенных аспектов является расстояние до основного места жительства и готовность регулярно преодолевать этот путь. Кроме того, если в будущем планируется превратить объект в постоянное место жительства, необходимо оценить, позволяет ли это территориальный план.
«Совет покупателям: действовать быстро, но обдуманно. Тем, кто рассматривает покупку дачи, рекомендуется сначала выяснить свои возможности финансирования в банке. После этого важно регулярно следить за предложениями и действовать решительно, так как качественные объекты по адекватной цене быстро продаются на рынке», — советует Артис Зейля. В свою очередь, тем, кто ещё не уверен в таком вложении, эксперт рекомендует рассмотреть аренду садового участка – это может помочь принять взвешенное решение о покупке в будущем.