Latvijā turpina pieaugt interese par īpašumiem ārpus galvaspilsētas, un īpaši pavasarī, aktivizējas pieprasījums pēc vasarnīcām. Jaunākie dati liecina, ka 2025. gadā hipotekāro kredītu īpatsvars ārpus Rīgas turpina mēreni pieaugt – pērn salīdzinājumā ar 2024. gadu pieprasījums pieauga par 6 %.

No finansēto īpašumu dinamikas redzams, ka iedzīvotājus arvien vairāk piesaista dzīve un atpūta ārpus pilsētas – hipotekāro kredītu apjoms īpašumiem ārpus Rīgas pieaug. Vienlaikus pieprasījums pēc sezonālas mājvietas jeb vasarnīcu segmentā saglabā izteikti sezonālu raksturu – aktivitāte tradicionāli palielinās līdz ar pavasara iestāšanos un vasaras sākumu.

Vasarnīcu cenas saglabājas stabilas

Vasarnīcu cenas šobrīd raksturojamas kā stabilas, bez būtiska pieauguma. Pieprasījumu galvenokārt ietekmē īpašuma lokācija, ēkas tehniskais stāvoklis un funkcionalitāte.

“Vienkāršas vasarnīcas dārziņu kooperatīvos, kas paredzētas sezonālai lietošanai, maksā aptuveni no 15 000 līdz 35 000 eiro. Savukārt kvalitatīvas brīvdienu mājas, kas piemērotas dzīvošanai arī ziemā un atrodas ainaviskās vietās, var sasniegt 100 000 eiro un vairāk. Tirgū arvien biežāk parādās arī rekonstruētas dārza mājas ar pilnvērtīgai dzīvošanai piemērotu funkcionalitāti, kuru cenas jau pietuvojas privātmāju līmenim,” stāsta bankas Citadele mājokļu tirgus eksperts Artis Zeiļa.

Pieprasījums koncentrējas Pierīgā un ūdenstilpņu tuvumā

Lielākais darījumu skaits joprojām vērojams Pierīgā, tostarp piejūras teritorijās, kā arī reģionos lielāko pilsētu tuvumā. Īpaši pieprasītas ir vietas pie upēm, ezeriem vai citām ūdenstilpnēm. Pēdējos gados novērojama arī jauna tendence – pircēji arvien biežāk izvēlas iegādāties zemesgabalus ainaviskās vietās, sākotnēji uzstādot nelielas ēkas un nākotnē plānojot būvēt jau pilnvērtīgu privātmāju.

Visbiežāk vasarnīcas iegādājas iedzīvotāji, kam pamata dzīvesvieta ir dzīvoklis, taču viņi vēlas savu mazdārziņu un iespēju atpūsties pie dabas. Vasarnīcas biežāk pērk ģimenes gan laulībā, gan nereģistrētā kopdzīvē, vecumā no 30 līdz 55 gadiem. Jaunāki cilvēki, īpaši 20–25 gadu vecumā, šo īpašumu segmentu izvēlas krietni retāk.

Kādas finansēšanas iespējas pieejamas pircējiem?

Mazāka apjoma pirkumiem līdz aptuveni 35 000 eiro pircēji visbiežāk izmanto mazo mājokļa kredītu jeb aizdevumu bez nodrošinājuma. Šādos gadījumos netiek vērtēts pats īpašums un tā tehniskais stāvoklis. Savukārt dārgākiem īpašumiem iespējams izmantot sev piederošu nekustamo īpašumu kā nodrošinājumu un aizņemties līdz 75 % no tā vērtības. Ja vasarnīca ir piemērota dzīvošanai visu gadu, iespējams saņemt arī klasisku mājokļa kredītu. Hipotekārais kredīts pieejams arī zemes iegādei, ja tai ir nodrošinātas komunikācijas.

 Kas jāņem vērā, iegādājoties vasarnīcu?

Eksperts norāda, ka vasarnīcu iegāde parasti ir vienkāršāk izvērtējams darījums nekā citi nekustamie īpašumi, tomēr būtiski ir pārbaudīt juridisko statusu, ēkas stāvokli un īpašuma atrašanās vietu. Viens no būtiskākajiem aspektiem ir attālums no pamata dzīvesvietas un gatavība regulāri mērot šo ceļu. Tāpat, ja nākotnē plānots īpašumu pārvērst par pastāvīgu dzīvesvietu, jāizvērtē, vai teritorijas plānojums to pieļauj.

“Padoms pircējiem: rīkoties ātri, bet pārdomāti. Tiem, kuri apsver vasarnīcas iegādi, ieteicams vispirms noskaidrot savas finansēšanas iespējas bankā. Pēc tam būtiski regulāri sekot līdzi piedāvājumam un rīkoties izlēmīgi, jo kvalitatīvi īpašumi par atbilstošu cenu tirgū tiek pārdoti ātri,” iesaka Artis Zeiļa. Savukārt tiem, kuri vēl nav pārliecināti par šādu ieguldījumu, eksperts iesaka apsvērt mazdārziņa nomu – tas var palīdzēt pieņemt pārdomātu lēmumu par pirkumu nākotnē.