Активность на рынке квартир в центре Риги в 2025 году возросла: было зарегистрировано 2 395 сделок, что на 24% больше, чем в 2024 году. Прошлогоднее количество продаж оказалось самым высоким за последние двенадцать лет. При этом в четвертом квартале 2026 года покупателей стало чуть поменьше.

Цены на квартиры в центре Риги в 2025 году увеличились на 4% и достигли 1 874 евро за кв. м. Подорожание наблюдалось ежегодно начиная с 2016 года, за исключением небольшого снижения, случившегося в 2023 году. Самый стремительный подъем пришелся на 2019 год, когда рижские квартиры прибавили в цене более чем на 10%. В 2025 году квартиры в центре Риги стоили на 37% дороже, чем в 2016 году.

В центральной части Риги в последние девять лет также фиксировалась тенденция к повышению стоимости квартиры. Исключением стал лишь 2023 год, когда средняя цена немного снизилась. В 2025 году рост был схож с темпами удорожания серийных квартир в микрорайонах – около 4% в год.

Самые высокие цены на квартиры в Риге по-прежнему наблюдались в ближнем и Тихом центре, где в отдельных сделках они превышали 5 000 евро за кв. м. Наибольшие ценовые изменения произошли в Старой Риге, где в сделках зафиксировано удешевление на 11%. Следует отметить, что именно в Старой Риге годом  ранее фиксировался наиболее стремительный прирост цен, а также то, что в 2025 году значительно увеличилось само количество сделок.

В Тихом центре цены на квартиры в 2025 году снизились на 1%. Более остальных в прошлом году подорожали квартиры на периферии центра Риги – на 8%. В ближнем центре плюс составил 4%.

Район центра Риги (ближний центр). По сравнению с 2024 годом, цены на квартиры в ближнем центре немного увеличились -- на 3%, до 2 045 евро за кв. м. Самих сделок при этом стало на 10% больше. Средние цены в 2025 года составляли около 1 300 евро за кв. м для квартир в удовлетворительном состоянии, около 1 900 евро за кв. м для квартир в хорошем состоянии и около 3 500 евро за кв. м для квартир в очень хорошем состоянии. Более высокие цены были характерны для квартир с высококачественной отделкой, если они располагались рядом со Старой Ригой или парками, а также в новостройках или полностью реновированных зданиях.

Самая дорогая сделка 2025 года произошла на Кливерсале, на улице Кугю, 26 – стоимость единицы площади в ней почти достигла 6 000 евро за кв. м. Одна из самых высоких цен в ближнем центре была зафиксирована в реновированном здании на улице Кр. Барона, 69, в проекте HALLO LOFT, где отдельные квартиры продавались дороже 4 000 евро за кв. м. Это были однокомнатные квартиры небольшой площади (до 20 кв. м), а также одна двухкомнатная квартира. Довольно высокие цены регистрировались и в реновированном здании на улице Марияс, 4, в проекте PLACE FOUR, где самые дорогие сделки происходили в диапазоне от 3 900 до 4 400 евро за кв. м. Тем не менее, как и в 2024 году, только 2% всех сделок с квартирами в ближнем центре Риги прошли дороже 4 000 евро за кв. м.

Периферия центра Риги. На периферии центра Риги находятся такие районы, как Гризинькалнс, Авоты, Браса и Петерсала. По сравнению с 2024 годом, активность продаж там возросла на 30%. Цены на квартиры также выросли - на 8%, до 1 637 евро за кв. м. В конце 2025 года средние цены на квартиры составляли около 1 100 евро за кв. м для квартир в удовлетворительном состоянии, около 1 500 евро за кв. м в хорошем состоянии и около 2 700 евро за кв. м в очень хорошем состоянии.

Самые высокие цены были характерны для квартир в полностью реновированных или новых зданиях, например, в новом проекте Merks Viesturdārzs, где средний показатель в сделках превысил 3 500 евро за кв. м. В новом проекта на улице Эрнеста Бирзниека-Упиша, 20a несколько квартир небольшой площади были проданы за 3 700 - 3 800 евро за кв. м. При том, что цены на периферии центра Риги в большинстве своем превышали 3 000 евро за кв. м, здесь по-прежнему можно было найти квартиры дешевле 1 000 евро за кв. м. Обычно это были вариант жилья без удобств, либо с несоразмерно большой площадью или находящийся в плохом техническом состоянии. Для многих квартир в деревянных строениях цены предложений не достигали 1 000 евро за кв. м.

Тихий центр. В Тихом центре в 2025 году цены, можно сказать, не изменились. Средняя цена сделок с квартирами немного снизилась (на 1%) по сравнению с 2024 годом, до 2 505 евро за кв. м. В конце 2025 года средний уровень составлял около 1 700 евро за кв. м для квартир в удовлетворительном состоянии, около 2 400 евро за кв. м в хорошем состоянии и около 3 700 евро за кв. м в очень хорошем состоянии. В 2025 году количество сделок в Тихом центре увеличилось на 60%.

При этом количество сделок с высококачественными квартирами по цене свыше 3 000 евро за кв. м подросло на +32%. Одни из самых высоких цен в 2025 году наблюдались в новостройке на улице Стрелниеку, 4b (Hepsor) и в обновленном многоквартирном доме на бульваре Калпака, 7, в проекте Kalpaka rezidence. Так жильё продавалось дороже 4 000 евро за кв. м. А самая высокая цена в Тихом центре была зафиксирована на улице Ерузалемес, 5 -- 4 594 евро за кв. м. Однако большинство (77%) продаж в этом районе происходило по ценам не превышающим 3 000 евро за кв. м. Для квартир в удовлетворительном техническом состоянии, в нереновированных зданиях, а также расположенных на первых этажах средняя цена составляла около 1 600 евро за кв. м. Еще более низкие цены были в случаях, когда отделка квартиры находилась в неудовлетворительном техническом состоянии или квартира имела какие-либо обременения.

Старая Рига. В Старой Риге цены по итогам прошлого года снизилась на 11%, до 1 942 евро за кв. м, что, однако, по-прежнему выше, чем в 2023 году. А вот количество сделок увеличилось на 58% и вернулось на уровень, который был в период с 2019 по 2022 года. Средние цены в конце 2025 года составляли около 1 800 евро за кв. м для квартир в удовлетворительном состоянии, около 2 200 евро за кв. м для квартир в хорошем состоянии и около 3 000 для квартир в очень хорошем состоянии. В Старой Риге в 2025 году порог в 3 000 евро был превышен в 7 сделках (в 2024 -- 9). В 2025 году самая дорогая в Старой Риге квартира была продана на ул. Рихарда Вагнера, 6, где в обновленном здании в сделке зарегистрированы 3 919 евро  за кв. м.  Самые дешевые предложения квартир в конце 2025 года в Старой Риге были по цене от 1 600 евро за кв. м. Более дешевые варианты -- квартиры с существенными недостатками в отделке или с плохой планировкой и большой площадью.

Анализ сделок с квартирами в центре Риги. В 2025 году в центре Риги активность покупателей  возросла. Количество сделок увеличилось на 24%. За последние десять лет в центре Риги больше всего квартир продано именно в 2025 году.

Наибольший рост количества сделок в 2025 году по сравнению с предыдущим годом наблюдался в тихом центре (+60%). Количество сделок существенно увеличилось и в Старой Риге (+58%). По сравнению с предыдущим годом, в 2025 году структура сделок с квартирами в центре Риги немного изменилась – пропорционально увеличилось количество продаж на периферии центра, но снизилось в самом центре. В 2025 году больше всего сделок зарегистрировано на периферии центра – ровно половина (50%) от всех продаж. Большую долю также составили сделки с квартирами в районе центра. В свою очередь, в Тихом центре и Старой Риге продаж было немного --  там, в общей сложности, зарегистрировано 11% сделок с квартирами в центре, что было немного больше, чем в 2024 году.

Больше всего сделок с квартирами в центре, а именно одна треть, произошло в ценовом диапазоне от 50 000 до 100 000 евро. Много сделок (24%) происходило по цене до 50 000 евро. Это были небольшие 1-2-комнатные квартиры, в основном на периферии центра, и часто несколько сделок зарегистрированы в одном домовладении. Относительно много сделок произошло в ценовом диапазоне от 100 000 до 200 000 евро. Количество сделок, сумма которых превысила 200 000 евро, было значительно ниже. На сумму свыше 350 000 евро -- 3% от общего числа сделок с квартирами в центре. В  21 продаже был зафиксирован бюджет дороже 500 000 евро. Количество таких эксклюзивных сделок с квартирами увеличилось на 40% по сравнению с предыдущим годом. Доля этих сделок составила 1% от общего числа.

В центре Риги больше всего сделок в прошлом году произошло с квартирами площадью 35-60 кв. м. Это в основном были двухкомнатные квартиры как в центральной части Риги, так и на периферии центра. 37 сделок произошли с эксклюзивными квартирами, площадь которых превышала 200 кв. м. Это были в основном сделки в исторических домовладениях.

В течение 2025 года зарегистрировано 40 сделок с квартирами дороже 4 000 евро за кв. м (в 2024 году – 32).

Предложение квартир. В 2025 году уровень предложения квартир в центре Риги был ниже, чем в 2024 году. Самой высокой точки предложение достигло в сентябре – в этом месяце покупатели могли выбирать из почти 1 000 вариантов жилья.  Однако в течение всего года предложение квартир в центре не превышало отметку в 1 000 единиц, в отличие от 2024 года.