2025. gadā Rīgas centra dzīvokļu tirgū aktivitāte palielinājās: reģistrēti 2 395 darījumi un tas bija par 24 % vairāk nekā 2024. gadā. Darījumu skaita līmenis pērn bija augstākais pēdējo divpadsmit gadu laikā.

Analizējot gadu kopumā, visvairāk darījumu notika otrajā un trešajā ceturksnī, bet vismazāk – pēdējā ceturksnī. 2025. gadā Rīgas centra dzīvokļu cenas palielinājās par 4 % un pakāpās līdz 1 874 EUR/m². Kopš 2016. gada centra dzīvokļu cenu līmenis ik gadu palielinājās, izņemot nelielu cenu kritumu 2023. gadā. Straujākais dzīvokļu cenu pieaugums tika novērots 2019. gadā, kad cenas palielinājās par vairāk nekā 10 %. 2025. gadā centra dzīvokļu cenas bija par 37 % augstākas nekā 2016. gadā.

Rīgas centrālajā daļā pēdējo deviņu gadu laikā dzīvokļu cenām bija tendence palielināties. Kā izņēmums jāmin 2023. gads, kad centra dzīvokļu vidējā cena nedaudz samazinājās. Lielākais cenu pieaugums dzīvokļiem konstatēts 2019. gada laikā. Arī 2021. un 2022. gadā Rīgas centra dzīvokļiem bija izteikts cenu pieaugums. 2025. gadā centra dzīvokļu cenu pieaugums bija līdzīgs kā sērijveida dzīvokļiem mikrorajonos – ap 4 % gadā. Joprojām augstākās dzīvokļu cenas bija novērotas tuvajā un klusajā centrā, kur cenas atsevišķos darījumos pārsniedza 5 000 EUR/m2.

Vislielākās dzīvokļu cenu izmaiņas gada laikā notika Vecrīgā, kur cenas samazinājās par vidēji 11%. Jāņem vērā, ka 2024. gadā tieši Vecrīgā bija visizteiktākais dzīvokļu cenu pieaugums un ka 2025. gadā ievērojami pieauga darījumu skaits. Arī klusajā centrā 2025. gadā cenas nedaudz samazinājās (-1 %). Savukārt dzīvokļu cenas gada laikā visvairāk palielinājās centra perifērijā – par 8 %. Tuvajā centrā cenu līmeņa palielinājums bija mazāks (+4 %) nekā perifērijā, bet tur arī bija vismazākās dzīvokļu darījumu skaita izmaiņas centra rajonā 2025. gadā.

Rīgas centra rajons (tuvais centrs). Salīdzinot ar 2024. gadu, Rīgas centra rajonā (tuvajā centrā) dzīvokļu cenas 2025. gadā nedaudz palielinājās. Cenas gada laikā pieauga par vidēji 3 %, līdz 2 045 EUR/m2. Dzīvokļu darījumu skaits 2025. gadā tuvajā centrā salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu palielinājās par 10 %. Vidējās cenas gada beigās bija ap 1 300 EUR/m2 dzīvokļiem apmierinošā stāvoklī, ap 1 900 EUR/m2 dzīvokļiem labā stāvoklī un ap 3 500 EUR/m2 dzīvokļiem ļoti labā stāvoklī. Augstākas cenas raksturīgas dzīvokļiem ar augstvērtīgu apdari, kuri atrodas Vecrīgas vai parku tuvumā, kā arī jaunuzceltās vai pilnībā renovētās ēkās.

Dārgākais darījums 2025. gadā centra rajonā reģistrēts Klīversalā, Kuģu ielā 26 – darījuma cena gandrīz sasniedza 6 000 EUR/m2. Vienas no dārgākajām cenām tuvajā centrā novērota renovētā ēkā Krišjāņa Barona ielā 69, projektā HALLO LOFT, kur atsevišķu dzīvokļu darījumu cenas pārsniedza 4 000 EUR/m2. Tie bija mazas platības (līdz 20 m2) vienistabu dzīvokļi, kā arī viens divistabu dzīvoklis.  Salīdzinoši augstas cenas bija renovētā ēkā Marijas ielā 4, projektā PLACE FOUR, kurā dārgākie darījumi reģistrēti par cenu no 3 900 līdz 4 400 EUR/m2. Tomēr, līdzīgi kā iepriekšējā gadā, tikai 2 % no dzīvokļu darījumiem Rīgas tuvajā centrā pārsniedza cenu robežu 4 000 EUR/m2.

Rīgas centra perifērija. Rīgas centra perifērijā atrodas tādas apkaimes kā Grīziņkalns, Avoti, Brasa un Pētersala. Salīdzinot ar 2024. gadu, dzīvokļu darījumu aktivitāte 2025. gadā palielinājās par 30 %. Dzīvokļu cenas arī palielinājās. Cenas gada laikā pieauga par vidēji 8 %, līdz 1 637 EUR/m2.

2025. gada beigās dzīvokļu vidējās cenas bija ap 1 100 EUR/m2 dzīvokļiem apmierinošā stāvoklī, ap 1 500 EUR/m2 dzīvokļiem labā stāvoklī un ap 2 700 EUR/m2 dzīvokļiem ļoti labā stāvoklī.

Augstākās cenas bija raksturīgas dzīvokļiem pilnībā renovētās vai jaunās ēkās, piemēram, jaunajā projektā Merks Viesturdārzs, kur darījumu cenas pārsniedza 3 500 EUR/m2. Arī Ernesta Birznieka-Upīša ielā 20a jaunā projekta ēkā pārdoti vairāki nelielas platības dzīvokļi par cenu no 3 700 līdz 3 800 EUR/m2. Dārgākais darījums 2025. gadā Rīgas perifērijā reģistrēts jaunajā projektā Ernesta Birznieka-Upīša ielā 20a par 3 775 EUR/m2. Centra perifērijā arvien vairāk darījumu pārsniedza 3 000 EUR/m2. Joprojām centra perifērijā varēja atrast dzīvokļus, kuru cena bija mazāka par 1 000 EUR/m2 – šādiem dzīvokļiem parasti nebija visu nepieciešamo labierīcību vai arī tie bija ar nesamērīgi lielu platību, vai sliktā tehniskā stāvoklī. Arī daudziem koka ēkās esošiem dzīvokļiem piedāvājumu cenas nesasniedza 1 000 EUR/m2.

Klusais centrs. Klusajā centrā 2025. gadā dzīvokļu cenas nepalielinājās. Dzīvokļu darījumu vidējā cena nedaudz samazinājās (-1 %), salīdzinot ar 2024. gadu, līdz 2 505 EUR/m2.

Vidējā cena 2025. gada beigās bija ap 1 700 EUR/m2 dzīvokļiem apmierinošā stāvoklī, ap 2 400 EUR/m2 dzīvokļiem labā stāvoklī un ap 3 700 EUR/m2 dzīvokļiem ļoti labā stāvoklī. 2025. gadā aktivitāte klusajā centrā būtiski palielinājās – darījumu skaits pieauga par 60 %. Ņemot vērā darījumu skaita lielo pieaugumu, nedaudz samazinājās dzīvokļu darījumu vidējā cena (-1 %). Tajā pašā laikā darījumu skaits ar augstas kvalitātes dzīvokļiem par cenu virs 3 000 EUR/m2 palielinājās (+32 %) salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu.

Vienas no augstākajām darījumu cenām 2025. gadā novērotas jaunuzceltajā daudzdzīvokļu ēkā Strēlnieku ielā 4b (Hepsor) un atjaunotā daudzdzīvokļu ēkā Kalpaka bulvārī 7, projektā Kalpaka rezidence. Dzīvokļu cenas šo projektu darījumos pārsniedza 4 000 EUR/m2. Dārgākais darījums klusajā centrā 2025. gadā notika Jeruzalemes ielā 5, kur dzīvokļa darījuma cena sasniedza 4 594 EUR/m2. Tomēr lielākā daļa (77 %) no dzīvokļu darījumu cenām klusajā centrā 2025. gadā nepārsniedza 3 000 EUR/m2. Dzīvokļiem apmierinošā tehniskā stāvoklī, nerenovētās ēkās, kā arī dzīvokļiem ēku pirmajos stāvos vidējā cena bija ap 1 600 EUR/m2. Vēl zemākas cenas bija gadījumos, kad dzīvokļa apdare bija neapmierinošā tehniskā stāvoklī vai dzīvoklim bija kādi apgrūtinājumi.

Vecrīga. Vecrīgā dzīvokļu cenas 2025. gadā samazinājās salīdzinājumā ar 2024. gadu. 2025. gadā dzīvokļu darījumu vidējā cena samazinājās par 11 % un noslīdēja līdz 1 942 EUR/m2, kas tomēr joprojām bija augstāka nekā 2023. gadā. Vecrīgas dzīvokļu tirgū aktivitāte 2025. gadā būtiski palielinājās salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu. Dzīvokļu darījumu skaits palielinājās par 58 %. Darījumu skaits atgriezās līmenī, kāds tas bija laika periodā no 2019. līdz 2022. gadam. Vidējās cenas 2025. gada beigās bija ap 1 800 EUR/m2 dzīvokļiem apmierinošā stāvoklī, ap 2 200 EUR/m2 dzīvokļiem labā stāvoklī un ap 3 000 EUR/m2 dzīvokļiem ļoti labā stāvoklī.

Vecrīgā 2025. gadā septiņos darījumos tika pārsniegta 3 000 EUR/m2 robeža (2024. gadā reģistrēti deviņi šādi darījumi). 2025. gadā dārgākais dzīvoklis Vecrīgā pārdots Riharda Vāgnera ielā 6, kur atjaunotā ēkā darījums notika par 3 919 EUR/m2. Lētākie dzīvokļu piedāvājumi 2025. gada beigās Vecrīgā bija par cenu no 1 600 EUR/m2. Par zemāku cenu bija dzīvokļi ar būtiskiem apdares trūkumiem vai sliktu telpu plānojumu un lielu telpu platību.

Rīgas centra dzīvokļu darījumu analīze. 2025. gadā Rīgas centrā tirgus aktivitāte palielinājās. Darījumu skaits ar centra dzīvokļiem palielinājās par 24 %, salīdzinot ar 2024. gadu. Pēdējo desmit gadu laikā Rīgas centrā visvairāk dzīvokļu pārdots tieši 2025. gadā. Lielākais darījumu skaita pieaugums 2025. gadā, salīdzinot ar iepriekšējo gadu, novērots klusajā centrā (+60 %). Darījumu skaits būtiski palielinājās arī Vecrīgā (+58 %). Arī centra rajonā un centra perifērijā darījumu skaits 2025. gadā pieauga.

Salīdzinot ar iepriekšējo gadu, 2025. gadā Rīgas centra dzīvokļiem darījumu struktūra nedaudz  mainījās – proporcionāli pieauga darījumu skaits centra perifērijā, bet samazinājās centra rajonā. 2025. gadā visvairāk darījumu reģistrēti centra perifērijā – tur notikusi tieši puse (50 %) no visiem darījumiem. Lielu īpatsvaru arī veidoja centra rajona dzīvokļu darījumi. Savukārt klusajā centrā un Vecrīgā darījumu skaits nebija liels – tur kopumā reģistrēti 11 % no centra dzīvokļu darījumiem, kas bija nedaudz vairāk nekā 2024. gadā. Visvairāk centra dzīvokļu darījumu jeb viena trešā daļa notika cenu robežās no 50 000 līdz 100 000 eiro. Arī 2025. gadā joprojām daudz darījumu (24 % no centra dzīvokļu darījumu kopskaita) tika reģistrēti par summu līdz 50 000 eiro. Tie bija nelieli 1-2 istabu dzīvokļi galvenokārt centra perifērijā, un bieži vien vairāki darījumi reģistrēti vienā namīpašumā. Salīdzinoši daudz darījumu notika cenu robežās no 100 0000 līdz 200 000 eiro. Darījumu, kuru summa pārsniedza 200 000 eiro, skaits bija ievērojami zemāks. Darījumu skaits par summu virs 350 000 eiro 2025. gadā bija proporcionāli līdzīgs kā iepriekšējā gadā (3% no centra dzīvokļu darījumu kopskaita). 2025. gadā 21 dzīvokļu darījums reģistrēts par summu virs 500 000 eiro. Šādu ekskluzīvu dzīvokļu darījumu skaits palielinājās par 40 % salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu. Šo darījumu īpatsvars veidoja 1 % no darījumu kopskaita.

Rīgas centrā 2025. gadā visvairāk darījumu notika ar vidējas platības (35-60 m2) dzīvokļiem. Tie pārsvarā bija divistabu dzīvokļi gan Rīgas centrālajā daļā, gan centra perifērijā. Ievērojami mazāk darījumu notika ar citu platību dzīvokļiem. 37 darījumi notika ar ekskluzīviem dzīvokļiem, kuru platība pārsniedza 200 m2. Tie lielākoties bija darījumi centra rajona namīpašumos.

Analizējot 2025. gadā notikušos darījumus ar centra dzīvokļiem pēc kvadrātmetra cenu amplitūdām, visvairāk darījumu notika cenu robežās no 1 200 līdz 1 600 EUR/m2. Lielākā puse no šiem darījumiem (62 %) notika centra perifērijā. Arī cenu robežās no 1 600 līdz 2 000 EUR/m2 2025. gadā reģistrēti salīdzinoši daudz dzīvokļu darījumu. Arī šajā amplitūdā lielākoties darījumi reģistrēti centra perifērijā. 2025. gada laikā reģistrēti 40 darījumi virs 4 000 EUR/m2 (2024. gadā – 32 darījumi).

Dzīvokļu piedāvājums Rīgas centrā. 2025. gadā Rīgas centrā dzīvokļu piedāvājuma līmenis bija zemāks nekā 2024. gadā. Visaugstāko punktu piedāvājums sasniedza septembrī – šajā mēnesī Rīgas centrā piedāvājumā bija gandrīz 1 000 dzīvokļi. Tomēr visa gada garumā centra dzīvokļu piedāvājums nepārsniedza 1 000 vienību atzīmi atšķirībā no 2024. gada. Gada nogalē dzīvokļu piedāvājums bija stabils.