Прошедший 2025-й год стал самым успешным для рынка недвижимости Риги начиная с 2008 года -- Земельная книга зарегистрировала 16 230 договоров покупки! Это на 10,9% больше, чем в 2024 году. В рамках всей Латвии активность покупателей по сравнению с предыдущим годом также возросла, но обошлось без выдающихся показателей.

В рамках страны

В завершившемся 2025 году рынок недвижимости Латвии, если рассматривать его полную картину, был относительно активным. Журнал m2 и портал varianti.lv ещё с осени прогнозировали, что итоговая статистика продаж может быть чуть лучше, чем в 2024 году. Так и произошло. В 2025 году своих владельцев на основании договоров покупки сменили 49 313 объектов латвийской недвижимости. Это на 3,3% больше, чем в 2024-м (47 732 сделки). Такой прирост позволил результату прошлого года заслужить оценку «хороший», хотя он и не стал чем-то выдающимся: начиная с 2015 года пять раз активность покупателей недвижимости в нашей стране превышала отметку в 50 000 сделок в год. Наивысший показатель (56 502 договора покупки) был зафиксирован в 2021 году.

Но что примечательно: среднее, по меркам последнего десятилетия, число сделок в 2025 году сопровождалось самым высоким начиная с 2009 года показателем закреплений новых ипотечных договоров -- в Земельную книгу Латвии внесли 28 099 таких записей, что на 5,4% больше, чем в 2024 году, и на 24% -- чем в 2023-м. Небольшую часть этого роста, правда, обеспечило то, что первая половина 2025 года прошла под знаком активизации процесса перекредитации ипотечных обязательств желающими сменить банк или снизить размер ставки. За это нужно благодарить изменения в латвийском законодательстве. Но сама ипотечная динамика продолжила подтверждать тот факт, что банковское финансирование остаётся локомотивом развития латвийского рынка недвижимости: больше половины всех сделок в последние годы на нём происходит с привлечением банковского софинансирования. И с 2021 года эта доля растёт. Если в 2021 году соотношение записей в Земельной книге о новых закреплениях ипотечных договоров и числа сделок составляло 41%, в 2022-м -- 46,5%, то в 2024 году этот показатель вырос до 55,8%, а в прошлом году -- до 57%. Это статистика по всей Латвии, тогда как в Риге доля покупок, проводимых с привлечением ипотеки, оказалась ещё выше.

Столичные зарисовки

Простые математические подсчёты показывают, что в 2025 году в столице Латвии с кредитами было проведено 68,7% (!) сделок, а само количество новых закреплений ипотечных договоров (11 164) стало наивысшим начиная с 2009 года. Вместе с началом работы отложенного спроса и снизившимися ставками Euribor это привело к тому, что 2025 году своих новых владельцев в Риге в результате сделок по продаже обрели 16 230 объектов недвижимости. Что сразу на 10,9% больше, чем в 2024 году, и на 14,5% -- чем в 2023-м. В последний раз чаще, чем в прошлом году, рижскую недвижимость покупали в 2007 году, когда было зафиксировано 16 915 сделок.

Статистика продаж недвижимости в Риге за последние семь лет, единиц

Год	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Договоры покупки	14 982	13 734	15 645	15 104	14 172	14 638	16 230

  

По данным Земельной книги

Но вот что интересно: Рига оказалась единственным регионом Латвии, которому 2025 год принес столь заметный всплеск интереса со стороны покупателей. Даже в окрестностях столицы Латвии спрос был скромнее, так сказать, в рамках обычной статистики. В прошлом году судьями Рижского района в Земельную книгу были внесены 7 789 договоров покупки недвижимости, что на 6,4% больше, чем в 2024 году, но является третьим худшим показателем за последнее десятилетие. По сравнению с 2021 годом (10 112) сделок набралось на 23% меньше. При этом статистика новых закреплений ипотеки в Рижском районе оказалась самой высокой с 2008 года -- 5 038 записей, что на 1,7% больше, чем годом ранее. Вывод напрашивается сам собой: если бы не банковское плечо, сделок в прошлом году могло бы быть и меньше.

Регионы

Активность покупателей недвижимости в 2025 году за пределами столичного региона хочется охарактеризовать как стабильную. Небольшие плюсы зафиксированы в Курземе и Видземе.

Так, Земельная книга Курземского районного суда в прошлом году зарегистрировала 5 808 продаж здешней недвижимости, что на 1,6% больше, чем в 2024 году (5 715), и в то же время на 1,3% меньше, чем в 2023 году (5 886). Правда оба этих годовых результата являются самыми скромными начиная с доковидного 2019 года. Показатели закрепления новых ипотечных договоров в Курземе, наоборот, в прошлом году оказались чуть меньше, чем в 2024-м -- 2 668 и 2 763 соответственно.

В Видземе в прошлом году новые владельцы появились у 5 248 единиц недвижимости, что на 0,6% больше, чем в 2024 году. Количество новых ипотечных договоров здесь снизилось: с 3 239 в 2024 году до 2 830 в 2025-м.

На 272 единицы недвижимости меньше в прошлом году приобрели покупатели в Земгале. Судьи Земельной книги Земгальского районного суда зарегистрировали 7 569 сделок против 7 841 в 2024-м. В процентном выражении минус составил 3,5%. Число закреплений новых ипотек возросло с 3 805 в позапрошлом году до 4 304 в 2025-м.       

Ну и, наконец, Латгалии прошлый год принёс также небольшое снижение активности покупателей -- те приобрели 6 669 единиц недвижимости, что на 4,8% меньше, чем в 2024-м (7002). Статистика новых ипотек в этом регионе в прошлом году также оказалась чуть хуже, чем годом ранее -- 2 113 против в 2 510 в 2024-м году! Таким образом по этому показателю минус составил 15,8%.