Aizvadītais 2025. gads Rīgas nekustamo īpašumu tirgum ir bijis sekmīgākais kopš 2008. gada — Zemesgrāmatā ir reģistrēti 16 320 pirkuma līgumi.  Tas ir par 10,9 % vairāk nekā 2024. gadā. Pircēju aktivitāte, salīdzinot ar iepriekšējo gadu, ir pieaugusi arī Latvijā kopumā, tomēr izcilu rādītāju nav.

Valstī kopumā

Aizvadītajā 2025. gadā Latvijas nekustamo īpašumu tirgus, raugoties uz kopējo ainu, bija relatīvi aktīvs. Žurnāls Kvadrātmetrs un portāls varianti.lv jau rudenī prognozēja, ka tirdzniecības statistika varētu būt mazliet labāka nekā 2024. gadā. Tā arī bija. 2025. gadā tika noslēgti 49 313 nekustamo īpašumu pirkuma līgumi. Tas ir par 3,3 % vairāk nekā 2024. gadā (47 732 darījumi). Šāds pieaugums ļauj pagājušā gada rezultātu vērtēt kā labu, lai arī tas nebija izcils: kopš 2015. gada nekustamo īpašumu pircēju gada aktivitāte mūsu valstī piecas reizes ir pārsniegusi 50 000 darījumu atzīmi. Vislielākais rādītājs — 56 502 darījumi — tika fiksēts 2021. gadā.

Taču, lūk, kas ir interesanti: vidējo pēc pēdējās desmitgades mērogiem darījumu skaitu 2025. gadā pavadīja visaugstākais kopš 2009. gada jauno hipotēkas līgumu nostiprinājumu rādītājs — Zemesgrāmatā ir veikti 28 099 šādi ieraksti, kas ir par 5,4 % vairāk nekā 2024. gadā un par 24 % vairāk nekā 2023. gadā. Tiesa, nelielu daļu šī kāpuma nodrošināja tas, ka 2025. gada pirmais pusgads pagāja zem hipotēkas aizdevumu pārkreditēšanas zīmes, ko izmantoja pircēji, kas vēlējās nomainīt banku un samazināt procentu likmes apmēru. Par to jāpateicas Latvijas likumdošanas izmaiņām. Tomēr hipotēkas dinamika apstiprina faktu, ka banku finansējums joprojām ir Latvijas nekustamo īpašumu tirgus attīstības lokomotīve: vairāk nekā puse pēdējos gados notikušo darījumu ir kārtoti, piesaistot banku finansējumu. Un to daļa kopš 2021. gada tikai pieaug. Ja 2021. gadā Zemesgrāmatas ieraksti par hipotēkas līgumu nostiprināšanu Zemesgrāmatā veidoja 41 %, 2022. gadā — 46,5 %, tad 2024. gadā šis rādītājs pieauga līdz 55,8 %, bet pagājušogad — līdz 57 %. Šie dati attiecas uz Latviju kopumā; Rīgā darījumu daļa, kas tiek kārtoti piesaistot hipotēkas aizdevumus, ir vēl lielāka.

Galvaspilsētas skices

Vienkārši matemātiski aprēķini rāda, ka 2025. gadā, piesaistot kredītlīdzekļus, ir notikuši 68,7 % (!) darījumu. Savukārt jaunu hipotēkas līgumu nostiprinājumu skaits — 11 164 — ir vislielākais kopš 2009. gada. Kopā ar atlikto pieprasījumu un Euribor likmju pazemināšanu rezultāts ir tāds, ka 2025. gadā Rīgā ir notikuši 16 230 nekustamo īpašumu pirkuma darījumi, kas ir par 10,9 % vairāk nekā 2024. gadā un par 14,5 % vairāk nekā 2023. gadā. Pēdējo reizi Rīgā vairāk darījumu nekā pagājušajā gadā ir bijis 2007. gadā, kad tika fiksēti 16 915 darījumi.

Nekustamo īpašumu tirdzniecības statistika Rīgā pēdējo 7 gadu laikā, vienības

Gads	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Pirkšanas-pārdošanas līgumi	14 982	13 734	15 645	15 104	14 172	14 638	16 230

Zemesgrāmatas dati

Taču, lūk, kas ir interesanti: Rīga ir izrādījusies vienīgais Latvijas reģions, kurā 2025. gads ir atnesis tik pamanāmu pircēju intereses kāpumu. Pat galvaspilsētas apkaimē pieprasījums ir bijis pieticīgāks, tā teikt, parastās statistikas robežās. Pagājušajā gadā Rīgas rajona Zemesgrāmatā ir reģistrēti 7789 nekustamo īpašumu pirkuma līgumi, kas ir par 6,4 % vairāk nekā 2024. gadā; tomēr tas ir pēdējās desmitgades trešais sliktākais rādītājs. Salīdzinot ar 2021. gadu (10 112 līgumi), darījumu ir par 23 % mazāk. Vienlaikus Rīgas rajonā jauno hipotēkas nostiprinājumu ir bijis visvairāk kopš 2008. gada — 5038 ieraksti, kas ir par 1,7 % vairāk nekā gadu iepriekš. Secinājums uzprasās pats no sevis: ja nebūtu banku finansējuma, darījumu pagājušajā gadā varētu būt mazāk.

Reģioni

Pircēju aktivitāti ārpus galvaspilsētas reģiona 2025. gadā var raksturot kā stabilu. Neliels kāpums ir fiksēts Kurzemē un Vidzemē.

Piemēram, Kurzemes rajona tiesas Zemesgrāmatas nodaļā pagājušajā gadā ir reģistrēti 5808 nekustamo īpašumu pirkuma darījumi, kas ir par 1,6 % vairāk nekā 2024. gadā (5715) un vienlaikus par 1,3 % mazāk nekā 2023. gadā (5886). Tiesa, abi šie gada rezultāti ir vispieticīgākie kopš 2019. gada. Jauno hipotēkas līgumu nostiprinājumu Kurzemē, tieši otrādi, ir bijis nedaudz mazāk nekā 2024. gadā — attiecīgi 2668 un 2763 nostiprinājumi.

Vidzemē pagājušajā gadā ir notikuši 5248 pirkuma darījumi, kas ir par 0,6 % vairāk nekā 2024. gadā. Jauno hipotēkas līgumu skaits šeit ir samazinājies no 3239 līgumiem 2024. gadā līdz 2830 līgumiem 2025. gadā.

Zemgalē pagājušajā gadā ir nopirkts par 272 nekustamiem īpašumiem mazāk. Zemgales rajona tiesas Zemesgrāmatas nodaļā ir reģistrēti 7569 darījumi, bet 2024. gadā — 7841 darījums. Procentuālā izteiksmē mīnuss ir 3,5 %. Jauno hipotēkas līgumu nostiprinājumu skaits ir pieaudzis no 3805 līgumiem aizpagājušajā gadā līdz 4304 līgumiem 2025. gadā.

Nu, un visbeidzot Latgale. Pagājušais gads Latgalei ir nesis nelielu pircēju aktivitātes kritumu — ir noslēgti 6669 pirkuma darījumi, kas ir par 4,8 % mazāk nekā 2024. gadā (7002 darījumi). Kritumu ir piedzīvojusi arī jauno hipotēkas līgumu nostiprinājumu statistika — 2113 līgumi pret 2510 līgumiem 2024. gadā. Tādējādi šajā rādītājā mīnuss ir 15,8 %.