Латвийский рынок аренды уже многие годы наполняют различные истории и мифы о том, какие месяцы наиболее удачны для поиска нового жилья и в какие — это невыполнимая миссия. В последние годы, по мере динамичного развития рынка и его зависимости от экономических процессов и мобильности населения, в обществе укоренилось мнение, что конец года и период новогодних праздников — особо проблематичный момент для поиска арендного жилья. Но соответствует ли это реальным тенденциям? Сезонность рынка аренды комментирует руководитель отдела продаж и маркетинга компании Bonava Latvija Каспарс Экша.

Цикличность позволяет планировать смену места жительства

По наблюдениям занимающейся развитием жилых проектов компании Bonava Latvija, в обществе стремительно растёт интерес к долгосрочной аренде вместо покупки недвижимости, поскольку современный ритм жизни становится гораздо динамичнее и гибче. Люди хотят свободы: не привязывать себя к конкретному месту, а менять жильё в соответствии с карьерными возможностями, потребностями семьи или планами на путешествия. Поэтому качественное, безопасное и профессионально управляемое арендное жильё всё чаще становится долгосрочным выбором.

Тенденции последних лет показывают, что решение о смене жилья определяется не только образом жизни и экономическими соображениями, но и календарным месяцем. По данным исследовательской и консалтинговой компании Colliers, за последние три года цены на аренду росли с определённой цикличностью — в январе и особенно в сентябре. Это означает, что в эти месяцы спрос выше, и владельцы квартир могут запрашивать более высокую цену.

«Рынок аренды в Латвии гораздо более рационален и предсказуем, чем кажется, -- подчёркивает руководитель отдела продаж и маркетинга Bonava Latvija Каспарс Экша. -- Хотя определённые тенденции спроса действительно существуют, они не всегда совпадают с распространёнными в обществе представлениями. Всё большую роль в выборе людей играют экономическая динамика, мобильность рынка труда и общее предложение, а не условные календарные границы».

Студенты формируют спрос

Популярное мнение о том, что конец лета и начало осени — время активного всплеска аренды, не совсем миф. Это во многом связано с наплывом студентов в крупные города. Однако такая сезонность в основном влияет на сегмент аренды с низким бюджетом — то есть на комнаты, квартиры с общими удобствами и простые однокомнатные предложения.

«Поскольку лишь часть студентов работает во время учёбы, а другие рассчитывают на поддержку родителей или стипендию, их выбор обычно определяется сегментом недорого предложения. Поэтому молодёжь чаще выбирает общежития, проживание у родственников или аренду комнаты вместе с другими студентами. При этом спрос концентрируется в определённых районах Риги — в Торнякалнсе, Дзирциемсе, Кипсале, центре Риги и районе Краста, где находятся крупнейшие вузы», — рассказывает Каспарс Экша. Он отмечает, что студенческая сезонность не оказывает существенного влияния на сегмент жилья среднего и высокого класса, где ключевыми критериями являются качество, управление, предсказуемость расходов и долгосрочная безопасность.

Новый год — новое жильё?

Существует мнение, что период с ноября по январь — не самое подходящее время для поиска арендного жилья, и в какой-то мере это так. В конце года на рынок часто поступают квартиры, которые освобождают арендаторы, готовящиеся к переменам – переезду в другое место, карьерным вызовам или переезжающие в другой город по личным причинам. Согласно данным Colliers, в декабре цены на аренду иногда даже опускаются ниже среднего уровня. Однако это также означает наплыв желающих и рост спроса, поэтому период низких цен длится недолго, и уже в январе чаще всего наблюдается новый подъём цен. Исключением за последние три года стал нынешний год, когда в январе цены снизились по сравнению с концом прошлого года.

«Тем не менее конец года, по сравнению с концом лета, не самый активный период на рынке аренды, поскольку в декабре люди больше заняты вопросами завершения года — Рождеством, Новым годом и планированием бюджета. В это время большие финансовые решения, включая аренду нового жилья и связанные с этим расходы — первый взнос, депозит или страховка — принимаются реже», — объясняет Каспарс Экша.

Весна - самое спокойное время

Оценивая опыт первого арендного дома Bonava Latvija, Каспарс Экша отметил, что их опыт существенно отличается от общей ситуации на рынке аренды. Если в целом весной, и особенно в марте и апреле, активность на рынке минимальна, у Bonava Latvija наблюдалась иная картина — в это время люди возвращались к планам, которые откладывали в конце года или зимой: начинали планировать смену жилья, пересматривали бюджет и готовы были принимать долгосрочные решения.

Повышенная активность сохранялось в арендном доме Bonava Latvija и в первой половине лета — до середины июля, особенно среди семей, которые планировали переезд в период отпусков перед началом нового учебного года. Одной из причин того, что поиск нового жилья часто приходится на тёплые месяцы, являются практические соображения. Ведь переезд и транспортировка вещей в это время намного удобнее и более предсказуема, чем зимой в холодных и часто непредсказуемых погодных условиях.

Рынок аренды определяют и качество, и календарь

Как показывает статистика Colliers последних трёх лет, в целом рынок аренды в Латвии действительно связан с сезонностью и в определённые периоды, например, в конце лета и начале года, спрос выше. Тем не менее одновременно всё более заметное влияние на спрос оказывают образ жизни людей и практические обстоятельства.

«Современные жители всё чаще выбирают долгосрочную аренду как эластичное, финансово прозрачное и адаптированное к ритму жизни решение, которое позволяет не привязываться к одному месту и свободнее реагировать на карьерные или семейные изменения. Связи с этим мифы о “лучших” и “худших” месяцах для поиска нового арендного жилья постепенно теряют актуальность. Решающую роль играют качество жилья, энергоэффективность, стабильность расходов и надёжное управление, а не дата в календаре», — подвёл итог Каспарс Экша.