На домашней страничке группы Pillar сегодня значатся пять новых жилых проектов – как завершённых, так и только вступивших в фазу строительства. Самый новый из них – New Hanza apartamenti. О том, что он будет представлять собой и какие цены предлагаются покупателям, журналу m2 и порталу varianti.lv рассказали председатель правления Pillar Capital Эдгар Милюнс и член правления Pillar Living Роберт Мейерс, обсудившие с нами целый комплекс вопросов, связанных с задачами их группы и спецификой её подхода к строительству новых объектов.
– Компания Pillar c каждым годом всё громче заявляет о себе, а ведь в 2026 году вы отметите своё 20-летие. Как определяете сегодняшнюю идею и философию предприятия?
Эдгар Милюнс: Pillar входит в число крупнейших застройщиков Латвии с местным, латвийским капиталом. Гордимся этим. Сама наша идея и философия отражены в девизе компании: «Качественная городская среда каждому». Одинаково заботимся обо всех своих проектах, независимо от того, располагаются ли они в самом центре Риги, на территории квартала New Hanza, или в любой другой части Латвии. Жилые дома, офисные здания и коммерческие объекты строим с мыслью, что они должны нравиться нам самим. Поэтому на подготовку деталей своих проектов тратим больше времени и, возможно, больше средств, чем другие, чтобы добиться наилучшего результата. Это принципиальный подход! Верим, что он получает отклик и у большинства клиентов.
– Перед компанией стоит задача забрать какую-то конкретную долю рынка недвижимости?
Эдгар Милюнс: О каких-то конкретных цифрах речи не идёт. Наша цель – быть среди крупнейших застройщиков Латвии и входить в тройку лидеров по продаже новых квартир.
– И то, что в группе Pillar имеется своя подрядная компания – Pillar Contractor, как понимаю, должно вам помочь в достижении этой задачи?
Эдгар Милюнс: Безусловно! Это снижает риски, связанные со строительством и качеством исполнения работ. Единственный вариант долгосрочного и плодотворного сотрудничества подразделений группы, у которой единое руководство, – быть честными, открытыми и постоянно искать наилучшие решения. Внутри тесно сотрудничаем как заказчик и строители, у нас чёткие общие цели. Это позволяет избежать неожиданных ситуаций с раздуванием смет, что нередко случается в ходе реализации проектов с внешними подрядчиками. Учитывая нашу установку на качество готового продукта, можно сказать, что своя подрядная компания позволяет нам становиться перфекционистами в хорошем понимании этого слова. За последние пару лет мы сдали в эксплуатацию три новых проекта почти с 250 квартирами.
– Каковы основные отличия жилых проектов Pillar Living от новостроек, которые сегодня присутствуют на рынке Риги? Каким строительным технологиям отдаете предпочтение?
Роберт Мейерс: Делаем ставку на сборные железобетонные конструкции. По нескольким причинам. Одна из важнейших – развитость этой технологии. Это в советские времена сборные железобетонные дома часто считали некачественными, сегодня всё иначе. Точность конструкций измеряется миллиметрами, соединения панелей и перекрытий получаются идеальными, конструкции приходят на стройплощадку сухими, монтаж происходит гораздо чище и быстрее. Плюс готовые строения получаются очень энергоэффективными.
Энергоэффективность и акустический комфорт – вот два момента, на которые обращаем повышенное внимание. Тщательно следим, чтобы дома соответствовали самым высоким стандартам по звукоизоляции – это касается входных дверей, окон, стен между квартирами и перекрытий. При выборе материалов и оборудования ставку делаем на лучшее, как, например, в случае с системами вентиляции и рекуперации воздуха. Пару лет назад на рынке повысились требования к ним, мы стали внедрять передовые решения – оборудование Swegon Casa. Его особенность – высокая энергоэффективность, малошумность и в отличие от систем других производителей возможность подключения кухонной вытяжки. Гордимся, что были первыми, кто начал использовать это оборудование в Латвии. Коллеги-конкуренты, посмотрев на нас, сейчас также заказывают системы Swegon Casa для своих проектов бизнес-класса. Мы же ставим их во всех новых домах независимо от класса.
Эдгар Милюнс: Еще одна особенность, которую стоит упомянуть при разговоре о достоинствах квартир Pillar Living, – это наличие внутренних кладовых помещений площадью от 3 до 5,5 кв. м. Использовать их можно не только для хранения личных вещей, но и для размещения, например, стиральной машинки и сушилки. Высота потолков в квартирах стандартного класса у нас 2,72 метра.
Роберт Мейерс: Бонусом является и то, что в гостиных комнатах наших квартир можно установить кондиционер. Разработано соответствующее техническое решение, которое может быть реализовано даже в построенных домах стандартного класса, если клиент этого пожелает.
При покупке квартир Pillar Living всё большую роль играет возможность приобрести их с встроенными кухнями. Изначально ими оборудовали примерно 20% всего жилищного фонда. Но спрос оказался столь высоким, что стали предлагать услуги по монтажу кухонь всем потенциальным покупателям. На изготовление кухонь уходит полтора-два месяца. И в 2025 году уже более половины квартир в готовых проектах Pillar Living проданы со встроенными кухнями. Преимущество такого варианта для клиента заключается в том, что стоимость кухни включается в цену квартиры и как следствие – в ипотечный кредит. Учитывая то, что все наши дома соответствуют высоким стандартам энергоэффективности класса А+, потребителям это гарантирует возможность получения так называемого зелёного кредита с льготной процентной ставкой, где-то на 10% более низкой, чем обычная. Некоторые латвийские банки предоставляют нашим клиентам «зелёные» ипотечные займы со ставкой 1,1-1,35% плюс Euribor. Это очень выгодные условия, значительно более привлекательные, чем при потребительском кредитовании или овердрафте.
Эдгар Милюнс: Клиенты, которые посещают дни открытых дверей в проектах разных застройщиков, высоко отзываются о качестве наших жилых проектов. Равно как их хорошо принимает и профессиональное сообщество: сразу два многоквартирных проекта Pillar Living – Dreiliņu priedes на ул. Эвалда Валтера, 1, и Dārzciema liepas на ул. Франча Трасуна, 17, – прошедшей осенью завоевали вторые места на конкурсе «Лучшая постройка года Латвии – 2024», организатором которого выступает Союз строительных инженеров Латвии.
– Как решаете вопрос с парковочными местами?
Роберт Мейерс: Прекрасно понимаем, что парковки востребованы; в каждом новом проекте стараемся увеличить их количество. Сейчас у нас показатели обеспечения автостоянками от 0,6 до 0,8 на квартиру. То есть на условные 100 квартир дома предлагается от 60 до 80 парковок. Логично, что в первую очередь автостоянками обеспечиваются покупатели больших квартир. В проектах стандартного класса все автостоянки наземные и предлагаются по ценам от 8 000 до 12 000 евро.
– Как идут продажи в готовых новостройках Pillar Living?
Сейчас начинаем другие проекты этого же класса. Ноябрь – месяц старта строительства нового жилого комплекса Iļģuciema mājas, который объединит две девятиэтажки со 110 квартирами. До начала работ на стройплощадке в нём было зарезервировано с внесением первого взноса свыше 20% квартир. Стартовую цену предлагали от 2 200 евро за кв. м общей площади с полной отделкой, что на 5% ниже, чем в момент начала строительства.
Следующим за Iļģuciema mājas проектом стандартного класса будет продолжение Mežciema mājas – его вторая очередь с двумя домами и 158 квартирами. Но подробности этого проекта пока не раскрываем.
Эдгар Милюнс: Самая важная наша новость конца 2025 года – старт строительства первого жилого комплекса на территории New Hanza, на ул. Густава Клуча, 10. Он относится к бизнес-классу и получил название New Hanza apartamenti. Суммарно там будет 258 квартир. Работы нулевого цикла в нём стартовали. Этот проект для нас – выход на более высокий уровень и в архитектурном, и в технологическом плане, а также в вопросах его оснащения.
Комплекс на ул. Густава Клуча, 10, объединит четыре девятиэтажки. Реализуем здесь концепцию «зелёного» двора. На уровне первого этажа построим закрытую парковку, а над ней расположим благоустроенные зоны: детские площадки, прогулочные дорожки, спортивные тренажёры и места для отдыха жильцов. Будет много озеленения.
Роберт Мейерс: Все четыре дома строим одновременно. Сдача комплекса в эксплуатацию намечена на конец 2027 года, первые жильцы смогут начать заселяться с 2028 года. Квартиры этого проекта будут иметь много отличительных особенностей от наших предыдущих проектов. Окна, например, будут алюминиево-деревянными. Высота потолков превысит 2,8 метра. Внедрим самую современную систему «умный дом», позволяющую управлять инженерными системами: вентиляцией, рекуперацией, охлаждением, подогревом полов, электричеством, сигнализацией, домофоном и так далее. Все эти опции объединим в одном устройстве, передающем данные в мобильное приложение. Это позволит владельцам управлять большинством функций своей квартиры дистанционно. Это тот современный тренд, который высоко оценивают покупатели. Некоторые клиенты, услышав о таком новшестве от Pillar Living, интересуются, можно ли внедрить аналогичную систему и в домах стандартного класса. (улыбается. – m2).
Эдгар Милюнс: Системы «умный дом» обеспечивают клиентам массу бонусов. Первое – это чувство контроля над всеми процессами, так как управлять ими можно с телефона. Второе – комфорт, поскольку можно легко регулировать системы вентиляции и отопления. Уехав в отпуск, можно выключать или минимизировать работу системы отопления, а по возвращении заранее дистанционно включить, создав тем самым комфортные условия к своему приезду. Третье – экономия на эксплуатационных расходах. Во всех проектах Pillar Living каждая квартира имеет систему регулировки и отдельный счётчик тепла. Это позволяет выставлять нужный температурный режим и минимизировать счета, которые и так невысокие. Отопление квартиры в New Hanza Apartaments будет осуществляться через тёплые полы.
Из других деталей нашего нового проекта на ул. Густава Клуча, 10, отмечу наличие в планировках квартир хозяйственных помещений площадью от 1,8 до 4,3 кв. м. Кроме того, имеются индивидуальные кладовые помещения (2,7-6,8 кв. м), которые разместятся на уровне первого этажа. В каждом доме будут и помещения общего пользования для хранения колясок и велосипедов. Все квартиры оборудуем системой видеонаблюдения, сигнализацией, установим сенсоры протекания воды и противопожарные датчики. На крышах домов поставим солнечные панели, энергия от которых будет использоваться для покрытия расхода электричества в местах общего пользования.
– Во сколько может обходиться отопление?
Роберт Мейерс: Прошлой зимой и в конце нынешней осени жильцы готовых проектов Pillar Living стандартного класса за отопление двухкомнатных квартир платили в среднем от 22 до 25 евро в месяц, трёхкомнатных – 30-35 евро, четырёхкомнатных – до 35-40. Это подтверждает, что строим очень энергоэффективные дома. Всегда тестируем их на герметичность и убеждаемся, что у нас минимальные потери тепла. На практике показатели энергоэффективности домов Pillar Living в три раза лучше, чем того требуют латвийские нормативы. Кондиционеры в квартирах New Hanza apartamenti можно будет установить в каждой комнате. Такую опцию в центре Риги предлагает редкий проект.
– Назовите ценовые ориентиры для квартир New Hanza apartamenti.
Роберт Мейерс: Стартовали продажи с ценами от 3 800 до 4 500 евро за кв. м с отделкой. Но нами разработана система, которая позволяет покупателям при выполнении ряда условий и внесения больших сумм на начальном этапе строительства получать скидку в размере до 7% от стоимости понравившейся квартиры. В этом проекте будут подземные парковки, торгуем ими по 35 000 евро. New Hanza apartamenti смогут одновременно принять 185 машин.
До весны 2026 года для резервации доступны квартиры домов A и D.
Замечу, что часть первых этажей домов отданы под шесть помещений коммерческого назначения. В них разместятся дополнительные и актуальные для жильцов сервисы: кафе, салоны, прачечная и так далее.
Эдгар Милюнс: Параллельно строительству жилья в New Hanza будем вести работы по его озеленению. Центральный элемент всей этой территории – парк Hanzas Dārzs, который займёт почти 1,5 гектара. Планируем завершить его разбивку и высадку одновременно с завершением первой очереди нашего жилого квартала.
– New Hanza – это территория смешанной застройки. Первый офисный комплекс – на ул. Михаила Таля, 1, готов. Когда ждать следующий?
Эдгар Милюнс: Минувшей осенью как раз завершили заполнение офисного центра на ул. Михаила Таля, 1, – он полностью занят. Его площади сданы в аренду по ставкам от 16,5 до 22 евро за кв. м в месяц. Что касается следующих этапов, то разработано несколько концепций застройки территории рядом с Hanzas perons. Ведётся проектирование нескольких офисных зданий, примерно через год завершим этот процесс, а затем приступим к строительству комплекса.
Портфель наших коммерческих объектов не ограничивается только территорией New Hanza. Продолжим улучшать нашу недвижимость в районе ВЭФ, где у нас есть несколько корпусов. Один из них пока не эксплуатируется, планируем реконструировать и превратить его в офис класса А. Но это чуть позже.
Поэтапно обновляем остальные находящиеся в нашем распоряжении старые здания, делаем их более современными и удобными для арендаторов, улучшаем заполняемость и качество. Что касается других направлений группы Pillar, то предоставляем услуги по руководству проектами разных предприятий, помогая реализовывать свои проекты гостиниц, апарт-отелей, производственных зданий, свинофермы, клиники.
– Свои объекты обслуживаете сами?
Эдгар Милюнс: Все построенные жилые и коммерческие объекты обслуживаются Pillar Property Management. Мы группа, которая обеспечивает полный цикл – от разработки проекта, его строительства и исполнения внутренних работ до дальнейшего развития и управления. За всё отвечаем сами и тем самым гарантируем высокое качество. Продолжаем развивать кластер наших услуг и расширять их. Одновременно продолжаем искать новые площадки для строительства. По географии речь идёт о Риге и её пригородах.
– Как насчёт строительства новых проектов в Юрмале?
Эдгар Милюнс: Теоретически возможно и там, но в ближайшие годы сконцентрируемся на Риге и чуть более близких к ней локациях.