Pillar grupas tīmekļa vietnē šodien ir lasāma informācija par pieciem jauniem dzīvojamiem projektiem — gan pabeigtiem, gan arī tikko uzsāktiem. Jaunākais no tiem ir New Hanza apartamenti. Sīkāk par to, kāds būs šis projekts un kādas cenas tiks piedāvātas pircējiem, žurnālam Kvadrātmetrs un portālam varianti.lv pastāstīja Pillar Capital valdes priekšsēdētājs Edgars Miļūns un Pillar Living valdes loceklis Roberts Meiers. Sarunā aplūkojām plašu jautājumu loku, kas saistīti ar šīs kompāniju grupas uzdevumiem un pieeju jaunu objektu celtniecībai.
— Kompānija Pillar ar katru gadu sevi piesaka aizvien skaļāk, un 2026. gadā kompānija atzīmēs uzņēmuma pastāvēšanas 20. gadadienu. Kā jūs šodien definētu kompānijas ideju un filozofiju?
Edgars Miļūns: – Pillar ir viens no lielākajiem nekustamo īpašumu attīstītājiem Latvijā ar vietējo, tas ir, Latvijas kapitālu. Mēs lepojamies ar to. Mūsu ideja un filozofija atspoguļojas kompānijas devīzē “Kvalitatīva pilsētvide ikvienam”. Mēs vienādi rūpējamies par visiem saviem projektiem neatkarīgi no tā, vai tie atrodas Rīgas centrā, kvartāla New Hanza teritorijā vai jebkurā citā Latvijas daļā. Dzīvojamās mājas, biroju ēkas un komerciālos objektus mēs būvējam ar domu, ka tiem ir jāpatīk mums pašiem. Tādēļ, lai panāktu vislabāko rezultātu, projektu detaļu izstrādei mēs tērējam vairāk laika un, iespējams, vairāk līdzekļu nekā citi. Tā ir principiāla pieeja! Ticam, ka tas rada atsaucību lielākajā daļā klientu.
— Vai kompānija ir nospraudusi uzdevumu iegūt kādu konkrētu nekustamo īpašumu tirgus daļu?
Edgars Miļūns: – Par konkrētiem skaitļiem nav runas. Mūsu mērķis ir būt Latvijas lielāko attīstītāju un jauno dzīvokļu tirdzniecības līderu skaitā.
— Tas, ka Pillar grupai ir sava darbuzņēmēja kompānija — Pillar Contractor, cik noprotu, palīdz jums sasniegt šo mērķi?
Edgars Miļūns: – Bez šaubām! Tas samazina ar celtniecību un darbu kvalitāti saistītos riskus. Vienīgais grupas apakšvienību ilgtermiņa un auglīgas sadarbības variants ir būt godīgiem, atklātiem un meklēt labākos risinājumus. Iekšienē mēs cieši sadarbojamies kā pasūtītājs un celtnieki; mums ir skaidri kopējie mērķi. Tas ļauj izvairīties no negaidītām tāmju “uzpūšanas” situācijām, kas nereti gadās, kad projektu īstenošanai tiek piesaistīti ārējie darbuzņēmēji. Ņemot vērā mūsu orientāciju uz augstu gatavā produkta kvalitāti, var teikt, ka pašiem sava darbuzņēmēja kompānija ļauj mums kļūt par perfekcionistiem labā nozīmē. Pēdējos pāris gados mēs esam nodevuši ekspluatācijā trīs jaunus projektus ar turpat 250 dzīvokļiem.
— Ar ko Pillar Living dzīvojamie projekti atšķiras no jaunceltnēm, kas šodien ir pieejamas Rīgas nekustamo īpašumu tirgū? Kādām celtniecības tehnoloģijām jūs dodat priekšroku?
Roberts Meiers: – Mēs dodam priekšroku saliekamām dzelzsbetona konstrukcijām. Tam ir vairāki iemesli. Viens no svarīgākajiem — šī tehnoloģija ir ļoti attīstīta. Padomju laiku mājas no saliekamām dzelzsbetona konstrukcijām bieži vien tiek uzskatītas par nekvalitatīvām, bet šodien viss ir citādi. Konstrukciju precizitāte tiek mērīta milimetros, kas ļauj iegūt ideālus paneļu un pārsegumu savienojumus; konstrukcijas uz būvlaukumu tiek piegādātas sausas, montāža norisinās daudz tīrāk un ātrāk. Turklāt gatavās būves ir ļoti energoefektīvas.
Energoefektivitāte un akustiskais komforts — lūk, divi momenti, kam pievēršam paaugstinātu uzmanību. Mēs rūpīgi sekojam tam, lai mājas atbilstu visaugstākajiem skaņu izolācijas standartiem. Tas attiecas uz ieejas durvīm, logiem, sienām starp dzīvokļiem un pārsegumiem. Izvēloties materiālus un iekārtas, uzsvaru liekam uz labāko kā, piemēram, kad runa ir par ventilācijas un gaisa rekuperācijas sistēmām. Pirms dažiem gadiem tirgū tika paaugstinātas prasības pret šīm sistēmām, un mēs sākām ieviest modernākos risinājumus — Swegon Casa iekārtas. To īpatnība ir augsta energoefektivitāte, zems trokšņu līmenis un atšķirībā no citu ražotāju sistēmām — iespēja pievienot virtuves tvaiku nosūkšanas iekārtas. Lepojamies, ka bijām pirmie, kas šīs iekārtas sāka izmantot Latvijā. Mūsu kolēģi-konkurenti, to ieraudzījuši, tagad arī pasūta Swegon Casa sistēmas saviem biznesa klases projektiem. Savukārt mēs tās uzstādām visās jaunajās mājās neatkarīgi no to klases.
Edgars Miļūns: – Vēl viena pieminēšanas vērta īpatnība, runājot par Pillar Living dzīvokļu labajām īpašībām, ir iekšējās noliktavas ar 3 līdz 5,5 m² platību. Tās var izmantot ne tikai mantu uzglabāšanai; tur var novietot arī veļas mašīnu un veļas žāvētāju. Mūsu standarta dzīvokļos griestu augstums ir 2,72 metri.
Roberts Meiers:– Bonuss ir arī tas, ka mūsu dzīvokļu viesistabās var uzstādīt kondicionieri. Ir izstrādāts atbilstošs tehniskais risinājums, kuru, ja klients to vēlēsies, ir iespējams īstenot pat standarta klases mājās.
Iegādājoties Pillar Living dzīvokli, aizvien lielāka loma ir iespējai tos iegādāties ar iebūvētām virtuvēm. Sākumā mēs ar tām aprīkojām apmēram 20 % dzīvojamā fonda. Taču pieprasījums bija tik liels, ka iebūvējamās virtuves sākām piedāvāt visiem potenciālajiem pircējiem. To izgatavošana aizņem pusotru-divus mēnešus. 2025. gadā vairāk nekā puse dzīvokļu Pillar Living projektos ir pārdota ar iebūvētām virtuvēm. Šāda varianta priekšrocība klientam ir tā, ka virtuves cena tiek iekļauta dzīvokļa cenā un attiecīgi arī hipotēkas kredīta summā. Ņemot vērā, ka visas mūsu mājas atbilst augstajām A+ energoefektivitātes prasībām, tas patērētājiem garantē iespēju saņemt tā saukto zaļo kredītu ar atvieglotu likmi, kas ir par apmēram 20 % zemāka nekā parastā likme. Dažas Latvijas bankas mūsu klientiem piešķir tā sauktos zaļos aizdevumus ar likmi 1,1–1,35 % plus Euribor. Tie ir ļoti izdevīgi nosacījumi — ievērojami pievilcīgāki nekā patēriņa vai overdrafta kredītam.
Edgars Miļūns: – Klienti, kas apmeklē atvērto durvju dienas dažādu attīstītāju projektos, augstu vērtē mūsu dzīvojamo projektu kvalitāti. Tikpat pozitīvi to uztver arī profesionālā sabiedrība: aizvadītajā rudenī Latvijas Būvinženieru savienības organizētajā konkursā “Latvijas labākā būve — 2024” otrās vietas ieguva veseli divi Pillar Living projekti — Dreiliņu priedes Ēvalda Valtera ielā 1 un Dārzciema Liepas Franča Trasūna ielā 17.
— Kā jūs risināt auto novietošanas problēmu?
Roberts Meiers:– Mēs lieliski saprotam, ka auto novietnes ir pieprasītas; katrā jaunajā projektā cenšamies palielināt to skaitu. Pašlaik nodrošinātība ar auto novietnēm ir 0,6 līdz 0,8 novietnes uz vienu dzīvokli. Loģiski, ka ar auto novietnēm, pirmkārt, tiek nodrošināti lielāko dzīvokļu pircēji. Standarta klases projektos visas auto novietnes atrodas virs zemes un tiek piedāvātas par cenām no 8000 līdz 12 000 eiro.
— Kā sokas tirdzniecība Pillar Living gatavajās jaunceltnēs?
Pašlaik mēs esam uzsākuši citus šīs klases projektus. Novembrī tiks uzsākti jaunā dzīvojamā kompleksa Iļģuciema mājas celtniecības darbi; tajā būs apvienotas divas deviņstāvu ēkas ar kopumā 110 dzīvokļiem. Līdz darbu sākumam būvlaukumā šeit bija rezervēti, iemaksājot pirmo iemaksu, vairāk nekā 20 % dzīvokļu. Mūsu piedāvātā sākuma cena bija no 2200 eiro/m² ar pilnu apdari, kas ir par 5 % zemāka nekā brīdī, kad tiks sākti celtniecības darbi.
Pēc standarta klases projekta Iļģuciema mājas sekos projekta Mežciema mājas turpinājums — tā otrā kārta, kas sastāvēs no divām mājām ar kopumā 158 dzīvokļiem. Tomēr šī projekta detaļas mēs pagaidām neatklājam.
Edgars Miļūns: – Mūsu vissvarīgākais jaunums 2025. gada nogalē ir pirmā dzīvojamā kompleksa celtniecības uzsākšana New Hanza teritorijā Gustava Kluča ielā 10. Tas būs biznesa klases komplekss, un tā nosaukums ir New Hanza apartamenti. Kompleksā būs kopumā 258 dzīvokļi. Jau ir sākti nulles cikla darbi. Šis projekts mums ir solis uz augstāku līmeni gan no arhitektūras, gan no tehnoloģiju, gan arī no aprīkojuma viedokļa.
Kompleksā Gustava Kluča ielā 10 būs četras deviņstāvu ēkas. Šeit tiks īstenota zaļā pagalma koncepcija. Pirmā stāva līmenī uzcelsim slēgtu auto novietni, bet virs tās izvietosim labiekārtotas zonas: bērnu laukumiņus, pastaigu celiņus, sporta trenažierus un iedzīvotāju atpūtas vietas. Būs daudz zaļumu.
Roberts Meiers:– Visas četras mājas tiks būvētas vienlaikus. Kompleksu ekspluatācijā paredzēts nodot 2027. gada beigās; pirmie iedzīvotāji uz saviem dzīvokļiem varēs pārcelties, sākot no 2028. gada. Dzīvokļi šajā projektā atšķirsies no mūsu iepriekšējiem projektiem. Piemēram, tiem būs alumīnija-koka logu rāmji. Griestu augstums būs vairāk nekā 2,8 metri. Ieviesīsim vismodernāko “gudrās mājas” sistēmu, kas ļaus pārvaldīt inženieru sistēmas: ventilāciju, rekuperāciju, dzesēšanu, grīdu apsildi, elektrības padevi, signalizāciju, mājruņu sistēmu utt. Visas šīs funkcijas mēs apvienosim vienā ierīcē, kas datus pārsūtīs uz mobilo lietotni. Tas ļaus īpašniekiem attālināti pārvaldīt lielāko daļu viņu dzīvokļa funkciju. Tā ir mūsdienīga tendence, kuru augstu vērtē pircēji. Daži klienti, padzirdējuši par šādu Pillar Living jaunumu, interesējas, vai ir iespējams līdzīgu sistēmu ieviest arī standarta klases mājās (pasmaida — m2).
Edgars Miļūns: – Gudrās mājas sistēmas nodrošina klientiem daudz bonusu. Pirmais — tā ir visu procesu kontrole, jo tās var pārvaldīt, izmantojot tālruni. Otrais — tas ir komforts, jo var viegli regulēt ventilācijas un apkures sistēmas. Aizbraucot atvaļinājumā, var izslēgt vai līdz minimumam samazināt apkures sistēmas darbību; atgriežoties jau iepriekš to var ieslēgt, lai, ieejot dzīvoklī pēc atgriešanās, iemītniekus sagaidītu pierastā komfortablā vide. Trešais bonuss ir ekonomija uz ekspluatācijas izdevumu rēķina. Visos Pillar projektos katrā dzīvoklī ir ierīkota temperatūras regulēšanas sistēma un atsevišķs siltumskaitītājs. Tas ļauj iestatīt vajadzīgos temperatūras režīmus un minimizēt rēķinus, kas jau tā nav lieli. New Hanza apartamenti apkuri nodrošinās siltās grīdas.
No citām mūsu jaunā projekta Gustava Kluča ielā 10 atzīmēšu dzīvokļu plānojumā iekļautās saimniecības telpas ar platību no 1,8 līdz 4,3 m². Bez tām pirmā stāva līmenī ir vēl arī individuālās noliktavas (2,7–6,8 m²). Katrā mājā būs arī koplietošanas telpa bērnu ratiņu un velosipēdu uzglabāšanai. Visi dzīvokļi tiks aprīkoti ar videonovērošanas sistēmu, signalizāciju, uzstādīsim arī ūdens noplūdes sensorus un ugunsdrošības detektorus. Uz māju jumtiem tiks uzstādīti saules paneļi, kuru enerģija tiks izmantota koplietošanas telpu elektrības patēriņa segšanai.
— Cik varētu izmaksāt apkure?
Roberts Meiers:– Pagājušajā ziemā un šī rudens beigās Pillar Living gatavo projektu standarta dzīvokļu iemītnieki par divistabu dzīvokļa apkuri maksāja vidēji 22 līdz 25 eiro/mēn., par trīsistabu dzīvokļa apkuri — 30–35 eiro/mēn., par četristabu — 35-40 eiro/mēn. Tas pārliecina, ka mēs būvējam ļoti energoefektīvas mājas. Mēs vienmēr pārbaudām to hermētiskumu un pārliecināmies, ka siltuma zudumi ir minimāli. Praksē Pillar Living māju energoefektivitātes rādītāji ir trīs reizes labāki, nekā to prasa Latvijā spēkā esošie normatīvi. Kondicionierus New Hanza apartamenti dzīvokļos varēs uzstādīt katrā istabā. Šādu iespēju Rīgas centrā piedāvā tikai retais projekts.
— Lūdzu, nosauciet New Hanza apartamenti dzīvokļu cenu orientierus.
Roberts Meiers:– Uzsākot pārdošanu, dzīvokļi tika piedāvāti par 3 800 līdz 4 500 eiro/m² ar apdari. Taču mēs esam izstrādājuši sistēmu, kas ļauj pircējam, izpildot virkni prasību un iemaksājot lielāku summu celtniecības sākuma stadijā, saņemt atlaidi līdz 7 % apmērā no noskatītā dzīvokļa vērtības. Šajā projektā būs arī pazemes garāža, kurā vietas tiks piedāvātas par 35 000 eiro. New Hanza apartamenti varēs vienlaikus uzņemt 185 automašīnas.
Līdz 2026. gada pavasarim rezervēšanai ir pieejami dzīvokļi mājās A un D.
Piezīmēšu, ka daļa māju pirmo stāvu ir nodota sešu komerciālo telpu vajadzībām. Tajās tiks izvietoti papildu pakalpojumi un iedzīvotājiem aktuāli servisi: kafejnīca, saloni, veļas mazgātava u.c.
Edgars Miļūns: – Paralēli jauno mājokļu celtniecībai projektā New Hanza veiksim tā teritorijas apzaļumošanas darbus. Šīs teritorijas centrālais elements būs parks Hanzas Dārzs, kas aizņems 1,7 hektārus. Tā ierīkošanu un stādīšanas darbus plānojam pabeigt reizē ar šī dzīvojamā kvartāla pirmo kārtu.
— New Hanza ir jauktās apbūves teritorija. Pirmais biroju komplekss Mihaila Tāla ielā 1 jau ir gatavs. Kad gaidīt nākamo?
Edgars Miļūns: – Pagājušajā rudenī mēs pabeidzām biroju centra Mihaila Tāla ielā 1 aizpildīšanu — tas ir pilnībā iznomāts. Biroju centra platības ir iznomātas par likmēm no 16,5 līdz 22 eiro par kvadrātmetru mēnesī. Runājot par nākamajiem posmiem, ir izstrādātas vairākas apbūves koncepcijas teritorijai blakus Hanzas peronam. Pašlaik notiek nākamās biroju ēkas projektēšanas darbi; apmēram pēc gada tos pabeigsim un ķersimies pie kompleksa celtniecības.
Mūsu komerciālo objektu portfelis neaprobežojas ar New Hanza teritoriju. Turpināsim uzlabot mūsu nekustamos īpašumus VEF rajonā, kur mums ir vairāki korpusi. Viens no tiem pagaidām netiek ekspluatēts, plānojam rekonstruēt un pārveidot par A klases biroju. Bet tas jau būs mazliet vēlāk.
Pakāpeniski atjaunojam pārējās mūsu rīcībā esošās vecās ēkas, padarām tās mūsdienīgākas un nomniekiem ērtākas, uzlabojam aizpildītību un kvalitāti. Runājot par citiem Pillar grupas darbības virzieniem, mēs sniedzam projektu vadības pakalpojumus dažādiem uzņēmumiem, palīdzot realizēt to projektus: viesnīcas, apartamentu viesnīcas, ražošanas telpas, cūku fermas un klīnikas.
— Vai savus objektus jūs apkalpojat paši?
Edgars Miļūns: – Visus uzceltos dzīvojamos un komerciālos objektus apkalpo Pillar Property Management. Esam kompāniju grupa, kas nodrošina pilnu servisu — no projekta izstrādes un iekšdarbu veikšanas līdz tālākai attīstīšanai un pārvaldībai. Par visu mēs atbildam paši un tādējādi garantējam augstu kvalitāti. Turpināsim attīstīt pakalpojumu klāstu un paplašināties, vienlaikus turpinām meklēt jauns vietas celtniecībai. No ģeogrāfijas viedokļa runa ir par Rīgu un piepilsētām.
— Kā ir ar jaunu projektu celtniecību Jūrmalā?
Edgars Miļūns: – Teorētiski ir iespējams arī tur, taču tuvākajos gados koncentrēsimies uz Rīgu un tai tuvākām lokācijām.