Латвийской экономике сегодня необходим «свободный приток кислорода» — инвестиции, создающие рост, рабочие места и налоговые поступления. Мы не можем развиваться, если не позволим себе вдохнуть. Присвоение временного вида на жительство (ВНЖ) в обмен на приобретение недвижимости — это инструмент, который обеспечивает этот процесс. Программа уже принесла государству сотни миллионов евро, напрямую или косвенно пополняя госбюджет, развивая регионы и поддерживая экономическую активность в период, когда финансовое положение страны напряжённое.

Айгар Шмитс, председатель правления Латвийской ассоциации сделок с недвижимостью (LANĪDA)

Программа ВНЖ действует во многих европейских странах — это не новая, не экспериментальная и не рискованная идея. Португалия, Греция, Кипр и другие страны используют аналогичный подход для привлечения легального капитала и формирования долгосрочной экономической стабильности. Латвия не является исключением — если мы откажемся от этого инструмента, инвесторы выберут другие страны для вложений. Это приведёт к потере рабочих мест, снижению налоговых поступлений и замедлению регионального развития.

Инвестиции — дыхание государства

В общественных дискуссиях инвестиции часто воспринимаются как привилегия для богатых или как угроза безопасности, но это ошибочная точка зрения. Привлечение инвестиций — не роскошь, а необходимость. Латвия не может позволить себе закрывать двери перед капиталом, который приносит добавленную стоимость. Каждый вложенный евро в недвижимость означает рабочие места в строительстве, сфере услуг, архитектуре, дизайне интерьеров и других отраслях. Это налоговые поступления в муниципальные и государственные бюджеты и импульс к развитию регионов, где иначе интерес инвесторов был бы минимален. Такую программу нельзя рассматривать как угрозу безопасности. Это легальная и прозрачная система, работающая в соответствии с жёсткими законами и международными стандартами. При соблюдении требований Закона «О предотвращении легализации преступно добытых средств и финансирования терроризма» (NILLTPFN) этот процесс полностью контролируем и безопасен.

 

LANĪDA считает, что посредники по сделкам с недвижимостью в Латвии играют ключевую роль в обеспечении безопасности. Они являются субъектами закона NILLTPFN и ежедневно проверяют участников сделок — их личность, происхождение средств, соответствие санкционным требованиям и другие риски. Посредники — не просто организаторы сделок, они — ворота безопасности. Они выявляют надёжные сделки, контролируют процесс и предотвращают потенциально незаконные действия. Именно поэтому LANĪDA последовательно выступает за то, чтобы все сделки с недвижимостью подпадали под требования NILLTPFN. Независимо от того, идёт ли речь о программе ВНЖ, региональной сделке или частной покупке, единые стандарты безопасности и проверки — основа стабильного и надёжного рынка.

Проблема двойного гражданства: невидимая брешь в безопасности

Сегодня в Латвии сложилась опасная ситуация, угрожающая как прозрачности рынка, так и государственной безопасности — это проблема идентификации двойного гражданства. LANĪDA уже обратилась в Министерство юстиции, Службу финансовой разведки, Управление по делам гражданства и миграции и Совет присяжных нотариусов Латвии с просьбой дать ясные ответы, как действовать, если человек, имеющий, например, гражданство Российской Федерации или Республики Беларусь, при сделке предъявляет паспорт другой страны, скрывая факт второго гражданства. К сожалению, на данный момент ни один государственный механизм не решает эту проблему. В Латвии нет централизованной базы данных или системы, позволяющей проверить: имеет ли лицо, предъявляющее, к примеру, паспорт Кипра или Израиля, также гражданство России или Беларуси. В такой ситуации продавец, посредник или нотариус юридически не обеспечены возможностью получить полную информацию о клиенте. В результате существует риск, что сделки могут осуществляться в обход нормативных ограничений, а участники сделки не способны это объективно выявить. Министерство юстиции в своём ответе признало, что официальный механизм проверки двойного гражданства не разработан и не планируется. Управление по делам гражданства и миграции также отмечает, что создание такой системы нецелесообразно, поскольку не все иностранцы зарегистрированы в Регистре физических лиц. Это означает, что на практике всё ещё возможно, обходя закон, приобретать недвижимость в Латвии, используя паспорт другой страны. Это недопустимо, особенно в нынешней геополитической ситуации, когда Латвия живёт в тени войны и соседствует с государством-агрессором. LANĪDA призывает государственные учреждения сотрудничать и создать единый, безопасный и прозрачный механизм проверки двойного гражданства. Этот вопрос касается не только рынка недвижимости — он напрямую связан с национальной безопасностью и верховенством закона.

Одновременно мы подчёркиваем: все сделки с недвижимостью должны соответствовать требованиям NILLTPFN. Только таким образом можно обеспечить безопасную и контролируемую среду, где инвесторы и участники рынка действуют добросовестно, а государство уверено, что закон не нарушается. Латвии необходимо понять, что экономическая открытость и безопасность — не противоположные явления. Мы можем быть одновременно безопасным и привлекательным для инвестиций государством. Программа ВНЖ, работающая прозрачно и в соответствии со всеми нормативными актами, — один из таких примеров.

Если мы ликвидируем эту программу или сделаем её практически недостижимой, мы не повысим безопасность, а навредим экономике, передав доверие инвесторов другим странам. Латвия потеряет не только деньги, но и репутацию открытой, понятной и предсказуемой среды.

Нам нужен кислород — легальный, проверенный и безопасный капитал, который поможет развивать страну. Это возможно только при сбалансированном подходе: строгом надзоре и экономической открытости. Именно этот баланс — признак современного и безопасного государства. Латвия не должна душить сама себя чрезмерной бюрократией и страхом перед инвесторами. Мы должны быть страной, которая умеет контролировать, но также вдохновлять. Программа временного вида на жительство — это инструмент, который может помочь, если позволить ей работать под умным контролем, а не под запретами.