Riga Waterfront, претендующий на звание самого крупного в истории Латвии частного проекта недвижимости, продолжает подготовку к началу полноценного строительства. В конце лета в нём стартовала торговля квартирами второго дома, получившего название Club Residences, а доля резерваций жилья, выведенного на продажу в первом доме – Courtyard Residences, превысила 85%. Об этом журнал m2 и портал varianti.lv узнали, посетив рижский офис продаж Riga Waterfront на Андрейосте.
Идея современной застройки уникальной по своему расположению столичной территории Андрейсала витала в воздухе всё последнее десятилетие. Однако долгое время дальше теоретических разговоров дело не шло. Активнее обсуждать будущее участка, находящегося у границ Старой Риги и Тихого центра и занимающего 55 гектаров, стали с 2021 года; проводились опросы общественного мнения на предмет интереса к проживанию и работе на Андрейсале, поднималась и тема обустройства берегового променада. Время от времени общественность получала информацию о ходе подготовки детальной планировки района и разработке концепции его застройки.
Существенный всплеск публичного интереса к проекту произошёл в 2024 году. В начале, в январе, компания Riga Port City объявила о том, что привлекла к сотрудничеству стратегического инвестора из Объединённых Арабских Эмиратов – компанию Eagle Hills. А в конце мая информационное море вокруг проекта забурлило по-настоящему: в отремонтированном здании бывшего пассажирского морского вокзала на Андрейосте торжественно открылся офис продаж. Затем было объявлено о начале резерваций квартир в первом домe и стартовала масштабная маркетинговая кампания нового квартала, получившего название Riga Waterfront. Его заявленные параметры удивили многих, особенно скептически настроенную часть латвийского истеблишмента.
Порядка 8 000 единиц жилья, миллион квадратных метров новых и реновированных строений, несколько пятизвёздочных гостиничных комплексов, сотни тысяч квадратных метров коммерческих помещений различного назначения, протяжённая береговая линия с променадом… Так на бумаге выглядит Riga Waterfront, представить возможный масштаб которого лучше всего позволяет красочный макет, ставший центральным элементом рижского офиса продаж. В нём же застройщик создал образец вестибюля подъездов будущих домов, обустроил и меблировал демонстрационную квартиру, дающую представление о внутренней стилистике будущих жилых помещений. Во всех жилых домах Riga Waterfront те будут располагаться начиная со второго этажа, тогда как первые отдаются под коммерческие нужды.
Представленная в офисе продаж демонстрационная квартира имеет две спальни. Презентуя свои варианты жилья, в проекте пользуются международной терминологией – то есть не говорят, что квартира трёхкомнатная, а указывают количество спален. Все предложенные прошедшим летом и осенью на продажу квартиры идут с полной отделкой, стилистику которой можно определить как привычную нам в Латвии скандинавскую. Она включает ровные светлые потолки, высота которых составит 2,85 метра, покрашенные стены и паркет на полу. Паркет специальный, с высокой теплопроводностью, так как отопление будет осуществляться через водяные контуры в полах – современный и комфортный вариант обеспечения тепла в квартирах. Обязательным элементом жилых помещений станут системы вентиляции и рекуперации воздуха, что вместе с лучшими оконными решениями гарантирует домам сертификат энергоэффективности класса А+. Санитарные узлы обещают оснастить необходимыми приборами высокого качества. Квартиры с двумя и более спальнями получат по два санузла: один – с ванной, второй – с душевой кабиной.
Заявленные планировки, по словам представителей проекта, будут в меру просторными, но разумными и эффективными, чтобы у клиентов не было необходимости платить за пустоту. Отдельные квадратные метры внутренних помещений, как и полагается новостройкам премиального класса, отведут под гардероб. В зависимости от этажа и стороны месторасположения в доме квартиры также получат балкон либо террасу.
Основная идея визуального образа Riga Waterfront – интеграция новых строений с историческими объектами. Речь идёт как о тех, что расположены на территории Андрейсалы, часть которых после реставрации обретёт новую жизнь, так и о соседнем элегантном Тихом центре, которому здесь отдана дань уважения. Представленный макет квартала отражает его общую концепцию, но его конкретные детали будут дорабатываться и согласовываться по мере реализации проекта. В данный момент предметный разговор ведётся о двух жилых домах. Проектирование и согласование других ведётся, новости о них будут поступать по мере их готовности. Напомним, что руководство Eagle Hills и Riga Waterfront в лице эмиратского бизнесмена Мохамеда Али Алаббара ранее публично говорило, что на реализацию всего замысла квартала может уйти от 10 до 15 лет, а увидеть первые дома и зайти в них можно будет в течение ближайших двух-трёх лет. Потому сейчас детально обсуждаются лишь первые шаги по развитию проекта. Он начнётся с освоения центральной части, получившей название SoHo. А первым домом Riga Waterfront станет Courtyard Residences, стройплощадка которого расположена ближе к пересечению улиц Экспорта и Петерсалас. Говорят, что в нём с июня зарезервированы 85% от выведенных на продажу квартир.
В конце августа открылись продажи и во втором доме – тот получил название Club Residences и будет возводиться ближе к береговой линии. Из части его квартир можно будет наслаждаться прямыми видами на Даугаву. Как и в первом доме, корпуса второго образуют прямоугольник с внутренним двором. Высотность – от шести до девяти этажей. За первый месяц продаж и здесь сделано несколько десятков резерваций. Особый формат жилья в этой новостройке – три таунхауса, представляющих собой двухуровневые квартиры с четырьмя спальнями!
Как рассказали журналу m2 и порталу varianti.lv представители проекта, интерес к покупке есть как со стороны местных клиентов, так и от иностранных. Часть покупает для собственного проживания, другие с целью инвестирования, потому как верят, что по мере развития проекта квартиры имеют шанс подорожать. Официальная статистика по каждому посетителю не ведётся, но можно смело говорить, что с того момента, как в мае рижский офис продаж Riga Waterfront был открыт, его посетили несколько тысяч человек. Те, кто не мог прийти в рабочие дни, договаривались на посещение в выходные – такая опция также действует. Сотрудники проекта гордятся им и хотят, чтобы о нём знало как можно больше людей.
Подавляющая часть иностранных клиентов представляет страны, в которых имя Мохамеда Али Алаббара, построившего с компанией Emaar Properties дубайский небоскрёб Burj Khalifa, торговый центр Dubai Mall и много ещё чего, а сейчас самостоятельно развивающего проекты в 16 странах мира, является гарантией высочайшего качества и успешности. С такими иностранцами легко разговаривать. Они знают застройщика, масштаб его проектов, качество архитектуры и постройки. Знают, что все свои объекты Мохамед Али Алаббар доводит до конца. Поэтому и готовы покупать на ранней стадии. Ведь когда весь Riga Waterfront будет завершён, столица Латвии получит уникальную жилую среду.
По мере развития проекта его продавцы ожидают рост интереса со стороны местных покупателей, которые на данный момент относятся к проекту с некоторой настороженностью. Один из девизов Riga Waterfront: «Мы создаём новый центр Европы», в котором будет обеспечено идеальное сочетание удобств, природных красот, богатой истории, традиций и бескомпромиссного спокойствия. Все акценты проекта согласовываются с городом и различными обязательными инстанциями. Все транспортные артерии запланированы так, чтобы минимизировать движение автомашин внутри квартала и предоставить больше пространства пешеходам. Жилые дома будут иметь свои подземные парковки. Есть также идея построить на въезде в район многоуровневую парковку. Клиентам гарантируют: организация работ в проекте будет выстраиваться так, чтобы не создавать дискомфорта тем, кто станет жить в своих квартирах. Так как первым развивается район SoHo, то параллельно со строительством жилых домов в центральной части района застройщик проведёт реконструкцию и перепрофилирование здания бывшей теплостанции, на базе которой создаст современный торговый центр.
В ходе разговора в офисе продаж журнал m2 и портал varianti.lv поинтересовались и гарантиями покупателям, что проект будет завершён. Таковыми можно считать то, что в договорах покупки присутствует пункт: если дом, где произошла резервация, не будет построен, все деньги клиенту будут возвращены. Это нормальная для Латвии практика. В офисе продаж Riga Waterfront никто не сомневается, что всё задуманное будет реализовано. Через пару лет часть района SoHo начнёт жить полноценной жизнью, и число скептиков поубавится. Тогда проект начнёт продавать сам себя!