Спрос на новое жильё в Риге упал: ожидается, что по итогам 2023 года будет зарегистрировано около 1 300 первичных продаж новых квартир от застройщиков. Если так и произойдёт, то это окажется на 37% меньше, чем в 2022 году. Результат 2022-го в свою очередь был на 30% меньшим, чем в 2021 году. Такие цифры были названы в ходе дискуссии «Пик достигнут? Когда и насколько быстро упадут процентные ставки по банковским кредитам (Euribor)?», проведённой компанией Bonava Latvija. Выступавшая на ней ассоциированный директор Департамента исследований и консультаций компании Colliers Агия Вердиня указала, что в 2022 году в Латвии построили порядка 3 000 новых квартир, а своих владельцев обрели 2 000 из них. Так что формируется переизбыток товара. С математической точки зрения того количества новых квартир, которые построены и не проданы или ещё находятся в стадии строительства, при нынешних темпах продаж хватит на три года. Впрочем, рынок уже начал регулировать сам себя: часть застройщиков в последний год приостановила старт новых проектов, тем самым снижая давление на общее предложение новых квартир. И, как рассказала Агия Вердиня, сделки по приобретению новых земельных участков для многоквартирной застройки в 2023 году стали большой редкостью.

Говоря о ситуации с новым строительством, руководитель отдела продаж и маркетинга Bonava Latvija Каспар Экша на дискуссии озвучил такую статистику: себестоимость строительства жилья в Латвии в 2023 году была на 51% выше, чем в 2018-м. И шансов на то, что она снизится и это позволит опустить цены на новые квартиры, практически нет. «Если спрос на новые квартиры возрастёт, то появится дефицит предложения, тогда и цены пойдут вверх», -- такой вариант развития событий Каспар Экша счёл более вероятным.