График изменения ежемесячной активности покупателей столичной недвижимости за первых три квартала 2023 года представлял собой почти классическую синусоиду - кривая то вверх, то вниз, то снова вверх, а через месяц опять опускается. На сентябрь как раз пришлось её снижение - зарегистрировано 1 132 договора покупки, что на 258 сделок ниже августовского показателя. В то же время первый месяц осени лишь немного недотянул до июльских 1 172 продаж. 

Аналогичная картина, правда, с меньшими цифрами как по месяцам, так и по итогам первых трёх кварталов 2023 года, наблюдалась и по статистике закрепления в Земельной книге новых ипотечных договоров. С января по сентябрь 2023 года в столице Латвии зарегистрированы 6 418 записей о новых ипотеках, тогда как за аналогичный период годом ранее - 7 054. Значит, рынок недосчитался 9% кредитов. Само число продаж столичной недвижимости за первые три квартала снизилось на 6,8% - с 11 395 до 10 618. 

В Рижском районе в 2023 году также наблюдается уменьшение числа сделок: за первые три квартала продано 5 632 объекта недвижимости, что на 15,4% меньше, чем годом ранее (6 661 сделка). Количество новых ипотек уменьшилось на те же 9% (с 3 516 за три квартала 2022 года до 3 201 - в нынешнем), что и в Риге. Так что рассуждения обывателей о том, что банки перестали давать кредиты, пока не имеют под собой реального подтверждение. Деньги банки дают, но тем, кто отвечает их требованиям. 

Что касается Юрмалы, то в ней с января по сентябрь 2023 года в результате покупок своих владельцев сменили 996 единиц недвижимости, год назад - 1 098. Соответственно, это минус 9,3%.

Наиболее чувствительное среди регионов Латвии снижение активности покупателей в этом году наблюдается в Видземе. За первые три квартала здесь проведены 3 912 сделок покупки недвижимости, что на 17,7% меньше, чем за аналогичный период годом ранее. Количество закреплений новых ипотек сократилось на 15,8% - с 1 835 до 1 582.

В Земельную книгу Земгальского районного суда с января по сентябрь внесли 5 441 запись о договорах покупки. Это на 11% меньше, чем за аналогичный период год назад. А вот число ипотек уменьшилось лишь на 2% - с 2 283 до 2 330.

Сравнительно стрессоустойчивыми оказались покупатели Курземского региона: 4 407 сделок за первые девять месяцев 2023 года против 4 679 - в прошлом. А число новых закреплений ипотечных договоров, если судить по статистике, и вовсе возросло с 1 579 в прошлом году до 1 823 - в нынешнем, что дало плюс (!) в 15,5%. Выходит так, что курземцы не боятся брать кредиты по высоким ставкам?