На рынке жилья продолжается рост цен, особенно в сегменте новостроек. Данные о планируемых сделках, основанные на оценках недвижимости, используемых при принятии решений о финансировании, показывают, что в сегменте новостроек в этом году, по сравнению с прошлым годом, наблюдается 5% прирост цен. Банк Luminor ожидает, что в текущем году эта тенденция сохранится и прирост составит от 5 до 10 %. «Основываясь на оценках недвижимости, используемых при принятии решений о финансировании в режиме реального времени, видим, что цены в этом сегменте за год выросли примерно на 5 %. Такая динамика дает представление о сделках, которые только будут заключены, и позволяет сделать выводы об уровне цен на новое жилье, которые могут отразиться в официальной статистике в течение ближайшего года или полутора лет. В сегменте новостроек цены за квадратный метр уже превышают отметку в 2 000 евро и приближаются к 3 000 евро. В свою очередь, в наиболее востребованных локациях, например, в центре Риги или в Агенскалнсе, покупателям следует рассчитывать на цифры от 3 000 до 5 000 евро за кв. м. Если на вторичном рынке цену определяют покупатель и продавец - то есть спрос, то на первичном рынке новостроек цены во многом диктуют стоимость материалов и рабочей силы, которые сейчас толкают цены на новое жилье вверх. На данный момент количество предложений в новостройках на вторичном рынке Латвии невелико», — поясняет Каспарс Саусайс, руководитель жилищного кредитования банка Luminor.

Рост цен в сегменте новостроек стимулируется спросом на качественное и энергоэффективное жилье. В то же время активность сохраняется и в сегменте вторичного жилья. Согласно данным банка Luminor, в прошлом году самым популярным выбором заемщиков была компактная трехкомнатная квартира в доме 602-й серии площадью около 60 кв. м. В целом в Латвии жители при поддержке банка чаще приобретают недвижимость на вторичном рынке: самыми популярными остаются квартиры в серийных домах, которые составляют 31% от всех сделок. Параллельно с этим растет интерес к жилью в новостройках, на долю которых в прошлом году пришлось 27% всех объектов недвижимости, приобретенных при поддержке банка Luminor. Согласно последним предварительным данным Центрального статистического управления, в первом квартале 2026 года по сравнению с четвертым кварталом 2025 года цены на жилье выросли на 1,2 %. При этом на новое жилье цены снизились на 2,1 %, тогда как вторичное жилье подорожало на 1,9 %.