В первой половине 2023 года активность покупателей недвижимости снизилась не только в столице Латвии и её окрестностях, но и абсолютно во всех регионах. Где-то рынок недосчитался неполных 10% сделок, а где-то более 15%. Нынешний год по статистике продаж точно будет хуже предыдущего, но хочется надеяться, что разрыв ещё немного сократится.

Самым востребованным местом для проведения сделок с недвижимостью в Латвии остаётся Рига – в ней, по данным Земельной книги, в период с января по конец июня были зарегистрированы 6 924 покупки различных объектов недвижимости. Это на 8,4% меньше, чем годом ранее. В то же время, если изучить приведённую ниже статистику сделок в первом полугодии последних шести лет, то можно убедиться, что это не является чем-то из ряда вон выходящим: активность покупателей была на уровне 2018 и 2021 годов. И лучше, чем в ковидном 2020-м, сломавшем спокойное течение дел на рынке недвижимости Латвии.

Почти пропорционально снижению самих продаж, на 10,2%, в столице Латвии снизилось и количество закреплений новых ипотечных договоров.

С января по июнь в Земельную книгу Риги внесли в общей сложности 4 171 такую запись. Если сопоставить эту цифру со сделками, то получается, что с привлечением банковского финансового плеча в столице происходило три пятых (60,2%) всех продаж недвижимости. Но что интересно: несмотря на рост ставки Euribor, Земельная книга столицы Латвии в первой половине этого года зарегистрировала практически столько же новых ипотечных договоров, сколько и в 2021 году (4 185), когда межбанковская ставка была отрицательной. Это может означать, что люди стали принимать новую реальность и привыкают к существенно более высокой, чем раньше, стоимости кредитов.

Динамика изменения продаж в окрестностях Риги в этом году оказалась похуже, чем в столице.

В первой половине нынешнего года Земельная книга Рижского районного суда зафиксировала смену владельцев у 3 514 единиц недвижимости, что на 19,2% меньше, чем за аналогичный период годом ранее. А вот количество закреплений новых ипотек снизилось лишь на 6,1% – с 2 236 в прошлом году до 2 100 в нынешнем. Это подталкивает к выводу, что рынок недосчитался покупателей с собственными накоплениями. Часть из них, вероятно, заняла выжидательную позицию в надежде на продолжение корректировки цен. В то же время, как только на продажу выставляются уникальные по своим конкурентным преимуществам объекты с актуальной для рынка ценой, особенно в Юрмале, они тут же находят покупателя за две-три недели. Здесь уместно указать, что с января по июнь 2022 года на главном курорте Латвии была проведена 751 продажа недвижимости, а за аналогичный период 2023-го – 611. Это минус 18,6%.

Анализ ведущейся Земельной книгой статистики показывает, что более скромные результаты сделок, чем год назад, фиксируются во всех регионах Латвии. Менее других с января по июнь потерял покупателей Курземский регион, количество продаж в котором сократилось лишь на 5,9%. Не отступить назад столь сильно, как другие регионы, Курземе могла помочь активность покупателей из Литвы, в последнее десятилетие методично скупающих курортную недвижимость на пространстве от Папе до Вентспилса, включая Лиепаю. Она привлекает их своими более низкими, чем на коротком литовском побережье, ценами. Курземе (такая же тенденция и в Даугавпилсе) оказалась примечательна и тем, что в ней возросло количество новых ипотечных договоров: за первую половину года их набралось 1 254, тогда как за тот же период 2022-го – 1 050. Что также косвенно говорит о выжидательной позиции тех потенциальных покупателей, кто способен проводить сделки без привлечения заёмных средств.

В Земгале число продаж недвижимости в первой половине 2023 года снизилось на 9,9%, в Видземе – на 16,1%.

Темпы продаж таковы, что в конце лета можно смело прогнозировать: общелатвийская статистика по договорам покупки в 2023 году будет похуже, чем в прошлом. Что с учётом нынешней экономической, политической и кредитной составляющих было вполне ожидаемо. Единственное (в завершение добавим толику позитива) – есть предпосылки к небольшому сокращению разрыва в активности покупателей. Надежду на это даёт результат июньских продаж, чей месячный показатель, несмотря на рост Euribor, оказался в 2023 году лучшим во всех регионах, за исключением Резекне. И это произошло на фоне возросшего Euribor! Та динамика сделок, что в этом году наблюдается на рынке недвижимости Латвии, – это никакой не обвал, это естественная коррекция.