Кому-то это покажется удивительным, но серийные квартиры самых престижных микрорайонов Лиепаи стоят так же, как и рижские, хотя ещё три-четыре года назад уступали чуть ли не вполовину. Кроме того, в приморском городе сейчас ощущается дефицит арендного жилья. Об этом журналу m2 и порталу varianti.lv рассказали сотрудники Лиепайского отделения компании Tribus Микс Клуцис и Ингус Липартс, с которыми мы побеседовали о ситуации в городе, в котором, как поется в знаменитой песне Иманта Калниньша, рождается ветер.

– Если ещё 10-15 лет назад рижане больше восторгались Вентспилcом, то в последние годы восхищение всё чаще звучит в адрес Лиепаи. Что, по вашим наблюдениям, изменилось за последние 5-10 лет и что сегодня происходит на рынке недвижимости вашего города? – интересуемся у работников Tribus.

– Главное, что Лиепая развивается как город. Построено несколько заводов, на которых созданы сотни новых рабочих мест. Успешно развивается Лиепайская специальная экономическая зона, Лиепайский свободный порт показывает всё более высокие результаты. Экономика демонстрирует хорошие цифры. Очень важно, что Лиепая стала одним из самых ухоженных городов Латвии: это определяющий фактор для тех, кто выбирает именно наш город местом своего проживания. Это замечают все приезжие. Всё это находит отражение на рынке недвижимости – он активен: в последние годы количество сделок в соотношении с численностью населения у нас сопоставимо с Ригой. Ежемесячно в Лиепае проводится в среднем по 120-140 продаж. Правда, в этом году количество сделок немного уменьшилось. Это можно объяснить общемировыми событиями: люди стали осторожнее.

– Какие объекты и районы пользуются наибольшим спросом?

– Самые востребованные объекты – те, что расположены в лучших микрорайонах Лиепаи: там дефицит предложения и в наличии мало что есть приемлемого. Ну а самые популярные места у нас, конечно же, у моря, то есть возле Приморского парка, а также в центре и Юго-Западном районе.

– Изучение объявлений даёт понять, что стоимость квадратного метра в серийных домах Лиепаи приближается или равна рижским ценам. Такое ощущение, что за последние пару-тройку лет цены подскочили.

– Так оно и есть, в последние годы цены на недвижимость росли быстро. Объяснить это можно тем, что Лиепая развивается и в промышленном плане, и как курорт, и здесь очень активный рынок аренды. По данным бюро туристической информации Лиепайского региона, в этом году количество туристов увеличилось на 40%. Но прирост отдыхающих происходит на фоне слабого развития жилищного фонда, что, на наш взгляд, является проблемой, которую городу нужно бы решать.
Есть проблема и с долгосрочной арендой: большинство арендодателей сдают свою недвижимость лишь в тёплый сезон на краткосрочной основе. Местные жители с трудом находят жильё для долгосрочной аренды, поэтому цены на неё высоки. Да и у покупателей нет действительно богатого выбора, а спрос большой, и люди покупают то жильё, которое есть в наличии, за те деньги, которые за него просят.

– Бросается в глаза внушительный масштаб реновации домов постройки советского периода. Цены на квартиры в них отличаются от тех, что находятся в неотремонтированных домах?

– Реновированные дома, конечно, более востребованы, но всё зависит от того, где находится дом и в каком состоянии сама квартира. Сейчас люди всё больше смотрят на то, есть ли в квартире регулируемое отопление с индивидуальными счётчиками тепла и каковы общие ежемесячные платежи.
Цены на отремонтированные 2-3-комнатные квартиры в лучших серийных домах Лиепаи составляют около
1 000 евро за кв. м. Есть случаи продажи компактных квартир даже по 1 500 евро за кв. м. А до войны были сделки и по 1 700 евро за кв. м. Указанные цены относятся к центру и другим самым востребованным районам, которые назвал выше. Самый дешёвый район города – Тосмаре. Купить квартиру здесь можно значительно дешевле, чем в других местах, – по 350-400 евро за кв. м, а иногда и того ниже.
Замечу, что в Лиепае большинство сделок происходит за счёт собственных средств, без ипотечного кредита, что находит отражение в Земельной книге, где мы видим статистику количества договоров купли-продажи и прошений о закреплении ипотеки. Однако нельзя сказать, что доступность ипотеки не имеет значения: чем выше цена за объект, чем чаще для его покупки привлекается ипотека.

– Сколько стоят частные дома и есть ли новостройки на продажу?

– Цена частных домов зависит от их площади и расположения, особой популярностью пользуются компактные предложения. Отремонтированный дом площадью около 150 кв. м в хорошем месте Лиепаи можно продать за 250 000 евро. При этом новые частные дома на продажу толком не строятся, есть только пара проектов рядных домов.
Самая дорогая земля под застройку у нас находится на стороне Вецлиепаи. Участок площадью около 1 000 кв. м под строительство частного дома можно продать за 50 000 евро и выше. В топовых местах – центре и рядом с Приморским парком – выбор минимален: участков практически нет, всё застроено.
Если говорить о рекордах, то за последние годы, по данным Земельной книги, были сделки с частными домами дороже миллиона евро. Истинные мотивы таких покупок неизвестны. Рекордные сделки с землёй заключались дороже 700 000 евро: такие участки брали под строительство коммерческих или общественных объектов.

– Лиепая славится своим побережьем. Сколько стоят участки на море как в самом городе, так и рядом с ним?

– В самом городе землю с выходом к морю купить невозможно. Если говорить о самых популярных местах за пределами Лиепаи в сторону Ницы, то участки площадью до одного гектара там, по официальным данным, продаются примерно за 40 000 евро. Есть сделки и дороже 100 000 евро с участками площадью около трёх гектаров. В районе от Лиепаи до Зиемупе самая крупная сделка прошла в Сарайки, где семь гектаров были проданы за 150 000 евро. Земельные участки покупаются, но нужно внимательно изучать вопрос: а что можно строить? Правила застройки могут сильно различаться в зависимости от самоуправления.

– Как обстоят дела с новым жильём?

– Новое жильё для Лиепаи одна из самых больших проблем последнего десятилетия. Застройщики не берутся за строительство новых многоквартирных домов, хотя спрос на них есть. Спрос теоретический. Допускаем, что у застройщиков нет экономического основания браться за новые проекты, так как есть сильные сомнения в том, что лиепайский покупатель станет платить за квартиры в новостройках более 2 000 евро за кв. м. А устанавливать столь высокие цены, если заказчик хочет работать с прибылью, заставит высокая себестоимость строительства. Для того чтобы появлялись новостройки, возможно, требуется участие самоуправления.

– Каким вам видится ближайшее будущее рынка недвижимости Лиепаи?

– Считаем, что рынок недвижимости Лиепаи, как и других латвийских городов, в ближайшем будущем будет зависеть от мировой экономики и цен на энергоносители. На данный момент преждевременно судить о росте или падении цен, время покажет. Единственная новая тенденция последнего времени – чувствуем, что граждане России и Беларуси целенаправленно хотят избавиться от своей недвижимости, которую они приобрели в Лиепае для летнего отдыха в былые годы. Новыми владельцами становятся или местные покупатели, или всё ещё активные в нашем приморском городе литовцы.