Екатерина Мехтеева, исполнительный директор компании River Properties

В начале сентября в историческом рижском районе Агенскалнс открылись продажи квартир в уникальном экологическом жилом проекте – полностью обновлённом и достроенном деревянном доме на улице Амалияс, 5а. Этот комплекс обещает стать одним из самых качественных обьектов современной деревянной архитектуры. Параллельно с ним компания River Properties продолжает развитие других своих новостроек и реновированных объектов как жилого, так и офисного характера. И приглашает латвийских агентов по недвижимости к более активному сотрудничеству по их продвижению.

Фокус покупательского интереса

Столичный рынок недвижимости активен независимо от сегментов. Мы чувствуем это и по тем проектам, которые River Properties завершил за последний год, и по тем, развитие которых находится в активной стадии. Спектр нашего предложения включает в себя как жильё бюджетного класса, так и премиального уровня. Спрос высокий на все из них.
В начале 2021 года наша компания завершила продажи квартир в реконструированном домовладении на ул. Стабу, 99. На полную реализацию имевшихся в нём 17 единиц жилья ушло менее шести месяцев с момента окончания всех строительных работ.
В отремонтированном во второй половине прошлого года историческом доме на рижской улице Миера, 5, к сентябрю 2021 года свободными остались лишь восемь из 33 квартир. И, как видим по их презентациям, надолго они у нас не задержатся, несмотря на то что большинство из них внутридворовые и просторные, площадью свыше 100 кв. м. Завершить торговлю квартирами на ул. Миера, 5, планируем в ближайшее время. Чему должна будет способствовать предлагаемая нами весьма конкурентоспособная цена, которая для квартир с лучшими оставшимися планировками находится на уровне 1 400-1 500 евро за кв. м.
Весной 2021 года River Properties поставил красивый восклицательный знак в реконструкции своего флагманского на данный момент проекта – премиального домовладения на ул. Кр. Барона, 6. В насчитывающем 12 квартир историческом клубном доме мы опробовали новый для себя стандарт полной качественной дизайнерской отделки. Сохранили и восстановили в здании многие фасадные и внутренние исторические элементы и лепнину. Привели в рабочее состояние вековые камины. Столь тщательный и кропотливый подход к деталям проекта рынок принял на ура! Равно как и предложенную нами цену, начинавшуюся от 3 200 евро за кв. м. О востребованности такого товара говорит тот факт, что первые сделки в этом доме были проведены с просторными квартирами, на которые увидели и хороший зарубежный спрос. В начале осени свободными на ул. Барона, 6, оставались три последние квартиры, готовые порадовать будущих жильцов не только престижным месторасположением дома, но и высочайшим уровнем внутренней отделки и замечательными видовыми характеристиками.
«Минувшее лето прошло для нас под знаком завершения ремонта и начала регистрации сделок в Земельной книге ещё по одному проекту реконструкции столичного домовладения – это четырёхэтажки на ул. Зеллю, 3 (Агенскалнс). В нём мы предложили рынку столицы 13 полностью отремонтированных, с оборудованными санузлами квартир и два коммерческих помещения. Абсолютно все квартиры, резервации которых открыли в середине весны, к концу лета получили своих новых владельцев. Средняя стоимость проданной в этом проекте единицы жилой площади оказалась близка к 2 200 евро за кв. м», – дополняет руководитель этого проекта Сандис Бренгулис.

Амалияс, 5а

Наличие в River Properties собственного отдела продаж позволяет нам держать руку на пульсе рынка, тонко чувствовать спрос со стороны клиентов и оперативно реагировать на их потребности. В последний год фиксируем устойчивый тренд на реновированные многоквартирные дома в хороших местах, с отремонтированными подъездами и благоустроенными дворами. Желание удовлетворить такой запрос и определило концепцию нашего нового рижского проекта – жилого домовладения на ул. Амалияс, 5а (Агенскалнс). В перечне наших предложений он уникален тем, что является полностью деревянным строением, которое мы не только реконструируем, но и достраиваем третий, мансардный этаж. Для выполнения этих сложных с профессиональной точки зрения работ привлечены ведущие латвийские мастера деревянного зодчества. По завершении строительного процесса, а это произойдёт весной 2022 года, дом на ул. Амалияс, 5a, как убеждены архитекторы, строители и все те, кто задействован в этом проекте, станет одним из лучших деревянных строений Риги!
Дом на ул. Амалияс, 5а, будет отвечать требованиям сегодняшнего дня. Он малоэтажный, четырёхподъездный, на 32 квартиры, четыре из которых – двухуровневые. Реагируя на постпандемический спрос, предлагаем клиентам более просторные планировки. Увеличено количество 3- и 4-комнатных квартир. Площади в своём классическом варианте находятся в пределах от 21 до чуть более 100 квадратных метров. Однако до конца осени, пока строительство находится на ранней стадии, River Properties готова оперативно отреагировать на пожелания клиентов, которым потребуются 5-комнатные квартиры: имеется возможность объединения соседних. Обязательным элементом квартир с двумя и более спальнями станут отдельные гардеробные помещения, при площади от 65 кв. м квартиры оборудуются двумя санузлами.
Сам проект наполнен свежестью и экологичностью, он дышащий. Фасад утепляется и покрывается льняной краской, имеющей великолепные эксплуатационные характеристики. Высота потолков в квартирах первого этажа на ул. Амалияс, 5а, составит 2,85 метра, второго – 2,75, а третьего (в коньке) – 3,8.
Окна в квартирах закрыли трёхамперными деревянными стеклопакетами с низким коэффициентом теплопроводности. Делаем их большими, что позволит в солнечную погоду наполнять внутреннее пространство квартир дневным светом. Планировка квартир выполнена таким образом, что окна выходят как на сторону улицы, так и во двор.
Все квартиры покупатели получат с полной и высококачественной отделкой, уровень которой будет выше, чем тот, что предлагают на рынке другие новые проекты. В покрытии полов используем массивную паркетную доску, керамическая плитка в санузлах будет от нашего партнёра – компании Trentini, а это означает достойный уровень. В санузлах поставим продукцию известного латвийского производителя Casa Di Vanna, смесители и аксессуары будут производства немецкого Grohe, которые славятся проверенным качеством.
В дополнение к квартирам будущим жильцам предлагается приобрести расположенные в подвале кладовые помещения – их будет 20. Заботясь о комфорте жильцов, мы не стали выжимать из внутреннего двора всё возможное, поэтому разместили здесь лишь 12 открытых парковок. Остальное пространство отдано под благоустроенный двор с детской игровой площадкой и зонами отдыха для жителей.
Старт продажам квартир на ул. Амалияс, 5а, дан с сентября, цены – от 2 000 евро за кв. м. Для брокеров недвижимости может быть интересно, что, несмотря на наличие у River Properties собственного отдела продаж, во всех своих проектах мы активно сотрудничаем с посредниками из других компаний. Наши квартиры и коммерческие площади успешно предлагают своим клиентам представители таких компаний, как Latio, Latvia Sotheby's International Realty, HomeRiga, Starlex и Kivi. Мы открыты для взаимовыгодных деловых отношений и с другими игроками рынка.

Новые ниши

Вся жизнь – это неустанное движение. Стратегия развития бизнеса River Properties включает в себя и освоение новых ниш. В частности, с весны этого года после долгих процедур согласования приступили к строительству в центре Риги, в квартале на пересечении улиц Кр. Барона и Персес, нового семиэтажного офисного комплекса класса А. Площадь обоих его зданий – с адресами ул. Кр. Барона, 30а, и ул. Персес, 2а, – составит почти 7 500 кв. м. Первые арендаторы смогут начать обживать комплекс с конца осени следующего года.
В качестве будущих клиентов мы видим работающие в Латвии международные компании, желающие перебраться из старых зданий центра Риги в более энергоэффективные и современные. В своём проекте мы обеспечим им современную рабочую среду, прекрасное транспортное сообщение и отсутствие проблем с парковкой: под зданием размещается просторный подземный паркинг.
Ещё одно скорое начинание River Properties – в 2022 году приступаем к строительству в Риге, на ул. Кр. Барона, 73, полноценного доходного дома с арендными квартирами. Проходим заключительные стадии согласования. Более подробно, в деталях об этом комплексе сможем рассказать общественности позже, в конце этого – начале следующего года. Равно как и о будущих проектах, в неустанном поиске которых наша компания находится постоянно.