На рынке жилья в дальнем центре Риги можно выделить две яркие тенденции: сейчас спросом у клиентов пользуются продуманные, компактные 2-х и 3-х комнатные квартиры, площадь которых не превышает 70 кв. м и которые стоят не дороже 130 тысяч евро; разработчики проектов недвижимости осваивают пришедшие в упадок места в центре столицы, реновируют многоквартирные дома, создавая привлекательную среду, делится наблюдениями Айя Сталюне (Aija Staļūne), специалист по недвижимости IMMOSTATE.

«Сейчас наиболее активными участниками рынка являются молодые семьи и домохозяйства одного человека. Это относится не только к рынку недвижимости рассматриваемой территории – дальнего центра Риги, но и рынку в целом. Клиенты отдают предпочтение продуманному, компактному жилью в хорошем месте, где хорошо развита инфраструктура, поблизости расположены учебные заведения, имеется зеленая среда и т.д., кроме того очень важное значение придается качеству жилья».
По наблюдениям специалиста в дальнем центре Риги клиенты ищут компактные – 2-х и 3-х комнатные квартиры, площадь которых не превышает 70 кв. м, в ценовой категории до 130 000 евро. Большим спросом пользуются новые проекты. Существует большой спрос на квартиры с двумя спальнями, увеличивается интерес к 3-х и 4-х комнатным квартирам, которые пользуются спросом у семей, однако объем такого – качественного – предложения в дальнем центре Риги очень маленький. В качестве хорошего примера можно назвать новый проект на улице Вежу 14, где застройщики подстроились под рыночный спрос и создали полностью завершенные 4-х и 5-х комнатные квартиры. Важным фактором, влияющим на выбор в пользу нового жилья, является наличие автономного газового отопления, лифта, а также доступной парковки.
В ответ на спрос и пожелания клиентов меняется и рынок жилья в дальнем центре Риги.
«На данный момент предложение в дальнем центре Риги сильно изменилось. Застройщики покупают здания, реновируют их или развивают новые проекты. Также осваиваются пришедшие в упадок места и превращаются в очень привлекательную среду с манящим предложением для местного клиента», - признает специалист IMMOSTATE, добавляя, что, например, на данный момент наиболее интересными проектами в дальнем центре Риги являются проекты на ул. Матиса 52, ул. Красотаю 11, ул. Силмачу 7, ул. Вежу 14. Еще один хороший пример – здание на ул. Миера 105, где в 1-м этапе восстановления здания были распроданы 95% квартир.

Анализируя предложение в дальнем центре Риги, Айя Сталюне добавляет: «В данный момент на рынке недвижимости, расположенной на этой территории, есть достаточный выбор как новых квартир, так и квартир, находящихся на стадии строительства. В основном предлагаются небольшие, компактные однокомнатные или двухкомнатные квартиры, которые возможно объединить по желанию клиента».

В свою очередь, говоря о рынке аренды, специалист комментирует, что сейчас арендная плата за качественное жилье в микрорайонах и дальнем центре Риги приблизилась к цене аренды квартир в Старом городе. В данный момент рынок аренды дополнительно и существенно активизировался в связи с началом нового учебного года и прибытием в Ригу студентов, в том числе иностранных. Это, безусловно, влияет и на цены, так, например, цена аренды в активном и дальнем центре Риги в зависимости от площади и качества квартиры колеблется от 350 евро/месяц до 650 евро/месяц, к которым еще следует добавить ежемесячные коммунальные платежи, сообщает А. Сталюне.