За последние два года доля жителей Латвии, ожидающих в ближайшем будущем роста цен на жильё, возросла почти на 20 процентных пунктов. Об этом свидетельствуют результаты новейшего опроса банка Luminor. В настоящее время повышение цен прогнозирует 71% респондентов, в то время как снижение ожидают лишь 6%. Хотя цены на жильё в Латвии продолжают расти, они по-прежнему остаются самыми низкими в Балтии.

Чаще всего удорожание жилья прогнозируют представители молодого поколения: в возрастной группе от 18 до 29 лет так считают 79% респондентов, для которых в ближайшем будущем всё более актуальным станет вопрос покупки собственного жилья. В Риге подобные настроения выражены сильнее, чем в среднем по стране: роста цен ожидают 77% жителей столицы. В то же время почти десятая часть жителей Латвии полагает, что цены на жильё останутся без изменений, а 14% не имеют четкого представления о возможной дальнейшей динамике.

«Уверенность жителей в росте цен на жильё укрепляется, и для этого есть основания: рыночную активность стимулируют рост зарплат, более широкое предложение нового жилья и благоприятные условия кредитования. В настоящее время не видим предпосылок для снижения цен на жильё, и в целом в этом году их рост может составить 5–10%. В Латвии доступность жилья по-прежнему выше, чем в соседних странах, поэтому важно сохранить сбалансированное развитие рынка, чтобы жильё оставалось финансово доступным для домохозяйств, а у девелоперов были стимулы для строительства нового, качественного и энергоэффективного жилья», — отмечает руководитель ипотечного кредитования банка Luminor Каспарс Саусайс.

Настроения относительно роста цен на жильё аналогичны и в остальных странах Балтии: в Эстонии этого в ближайшем будущем ждут 78% жителей, а в Литве — 79%.

В Риге жильё по-прежнему дешевле, чем в Вильнюсе и Таллине

Латвия по-прежнему сохраняет самый низкий уровень цен на жильё среди стран Балтии. Хотя в Риге рост цен продолжается, в столицах соседних государств стоимость недвижимости всё ещё существенно превышает рижские показатели. Данные оценки недвижимости, используемые при принятии решений о финансировании, показывают, что в этом году в сегменте новостроек цены выросли примерно на 5% по сравнению с прошлым годом.

Средняя цена сделок с новым жильём уже превышает 2 500 евро за кв. м, а в наиболее востребованных районах Риги, включая центр и Агенскалнс, может достигать 3 000–4 000 евро за кв. м. Согласно обобщённым данным Luminor, в Вильнюсе средняя цена квадратного метра в новостройках составляет около 4 080 евро, а на вторичном рынке — порядка 3 400 евро. В Таллине средняя цена квартиры в новом проекте достигает примерно 4 700 евро за кв. метр, а на вторичном рынке — около 3 000 евро за кв. м.

Жители активнее покупают жильё

Активность на рынке жилья в Латвии продолжает расти. По данным банка Luminor, за первые шесть месяцев 2026 года объём финансирования, выданного на покупку жилья был на 13% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Домохозяйства всё чаще готовы принимать долгосрочные решения о приобретении собственного жилья, чему способствуют стабилизация ситуации на рынке труда и в сфере доходов, а также возрастающая уверенность в экономическом развитии.

Вместе с тем на фоне продолжающегося роста цен, особенно в сегменте новостроек, покупатели более тщательно оценивают не только стоимость недвижимости, но и её качество, энергоэффективность, месторасположение и расходы на содержание. Хотя серийные квартиры по-прежнему составляют наибольшую долю (почти треть) профинансированных Luminor в Латвии ипотечных сделок, растёт интерес и к новым проектам, на долю которых в первом полугодии пришлось 29% сделок, а также к жилью в окрестностях Риги и частным домам.