Объем предоставленного банком SEB в первой половине 2026 года ипотечного финансирования, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, вырос на 12 %. Квартиры остаются самым популярным выбором, однако на рынке всё отчетливее прослеживается интерес к более просторному жилью, частным домам -- их строительству и реконструкции. Хотя основная активность по-прежнему сосредоточена в Риге и Рижском регионе, около трети от общего объема выделенных средств направляется на приобретение недвижимости в других регионах Латвии.

Средний кредит на покупку квартиры — около 89 тысяч евро, в сегменте частных домов — около 155 тысяч евро

Рынок жилья в этом году сохраняет активность, а интерес населения к покупке собственного жилья продолжает расти. Большую часть сделок по-прежнему составляет покупка квартир, средняя сумма кредита в этом сегменте составляет около 89 тысяч евро. Почти каждая пятая сделка с квартирами совершается в рамках новых проектов, где средняя сумма кредита значительно выше — около 143 тысяч евро.

В то же время всё более значимое место на рынке жилья занимает сегмент частных домов. Средний объем финансирования здесь составляет около 155 тысяч евро, что существенно выше, чем при покупке квартиры. Это свидетельствует о том, что при выборе жилья покупатели всё чаще оценивают не только цену и локацию, но и качество среды, повседневный комфорт и долгосрочное качество жизни.

«Квартиры остаются самым популярным выбором для приобретения жилья, поскольку для многих домохозяйств это наиболее доступное и практичное решение, особенно в Риге и других крупных городах. Однако видим, что всё более важную роль на рынке играют частные дома — как их покупка, так и строительство или реконструкция. Обычно этот выбор означает более серьезные финансовые обязательства, но в то же время показывает стремление инвестировать в более просторную среду, подходящую для нужд семьи. Этому способствует как потребность семей в более просторном жилье, так и возможности гибридной работы, а также готовность смотреть за пределы столицы, не теряя связи с местом работы, школами и необходимыми повседневными услугами. Поэтому Рижский регион и сильные региональные центры становятся всё более значимой частью рынка жилья», — отмечает руководитель отдела жилищного кредитования банка SEB Марис Опинцалн.

В сегменте частных домов прослеживаются два направления. Часть клиентов выбирает готовые дома, другие же используют финансирование для строительства или реконструкции имеющейся недвижимости. В случае строительства и реконструкции сумма кредита получается выше — в среднем около 182 тысяч евро. Это показывает, что люди не только ищут готовые решения, но и готовы адаптировать жилье под свои нужды.

Около трети финансирования выделено на объекты недвижимости за пределами Риги и Рижского региона

В региональном разрезе основная активность жилищного кредитования по-прежнему сосредоточена в Риге и Рижском регионе. На Ригу от общей суммы финансирования приходится около 42%, на Рижский регион — около 26%, а на недвижимость за их пределами — около 32%. Это подтверждает, что спрос на жилье сохраняется не только в столице и ее окрестностях, но и в других регионах Латвии.

Рига остается крупнейшим рынком жилищного кредитования, где спрос в основном формируется за счет покупки квартир. Рижский регион укрепляет позиции второй по активности территории, где наряду с квартирами в новых проектах важную роль играют частные дома и их строительство. Различаются и средние суммы кредитов. В Риге средний жилищный кредит составляет около 94 тысяч евро, в Рижском регионе — около 133 тысяч евро, а за пределами Риги и Рижского региона — около 88 тысяч евро. Более высокую среднюю сумму в Рижском регионе формирует сегмент частных домов, где и для покупки, и для строительства обычно требуется больший заем, чем для покупки квартиры. В Рижском регионе особо выделяются Марупский, Адажский, Ропажский, Кекавский и Саласпилсский края. Эти территории востребованы как в сегменте квартир, так и в сегменте частных домов, поскольку позволяют совместить более спокойную среду и просторное жилье с относительно удобным доступом к столице, рабочим местам, школам и услугам.

За пределами Риги и Рижского региона самыми активными по объему финансирования регионами жилищного кредитования являются Огрский край, Елгава, Сигулдский край, Юрмала, Валмиерский край и Лиепая. В крупных городах, таких как Елгава, Валмиера, Лиепая и Юрмала, существенную роль по-прежнему играет покупка квартир, в то время как в краях вокруг региональных центров становится заметнее покупка и строительство частных домов.

«Рынок жилья в регионах неоднороден. В Риге убедительно доминируют квартиры, в Рижском регионе гораздо более важную роль играют частные дома и строительство, а за пределами Риги и Рижского региона видим разнообразный спрос — от квартир в региональных центрах до частных домов и их строительства в краях. Это отражается и на средних суммах кредитов, так как в Рижском регионе, где сегмент частных домов более выражен, среднее финансирование выше, чем в Риге и других регионах. Сильные региональные центры сохраняют привлекательность, поскольку для людей важна не только цена недвижимости, но и наличие школ, детских садов, дорог, возможностей трудоустройства и доступность услуг. Поэтому выбор жилья всё чаще становится решением, основанным на образе жизни и долгосрочном планировании», — подчеркивает Марис Опинкалнс.