Жилье больше не покупается «на всю жизнь». люди все чаще меняют место жительства, подстраиваясь под изменения в семейной, рабочей или финансовой ситуации. Поэтому при покупке недвижимости важно думать не только о том, как она будет послужит вам сегодня, но и о том насколько легко в будущем её можно будет продать или сдать в аренду. Чтобы выбрать жилье, которое сохранит свою стоимость в долгосрочной перспективе, стоит обращать внимание не только на его местоположение, но и оценивать другие значимые критерии, указывает руководитель отдела жилищного кредитования банка Luminor Каспарс Саусайc.

Мыслить на шаг вперед

Одно из самых распространенных предположений заключается в том, что жилье в хорошем районе со временем обязательно станет дороже. Однако на практике стоимость недвижимости определяется гораздо большим числом факторов. Наряду с местоположением большее значение имеют техническое состояние здания, его энергоэффективность, качество обслуживания и то, насколько привлекательным конкретный объект будет для будущих покупателей. Поэтому перед совершением сделки важно оценивать не только саму квартиру, но и здание в целом. Ремонт коммуникаций, крыши или фасада в ближайшие годы, взносы в накопительный фонд или планируемые мероприятия по повышению энергоэффективности могут потребовать дополнительных расходов, однако в долгосрочной перспективе они способны положительно повлиять на стоимость недвижимости.

 Рынок недвижимости развивается циклично, поэтому решение о покупке жилья не стоит основывать лишь на прогнозах роста или падения цен в ближайшем будущем. Гораздо важнее выбрать объект, который сохранит свою привлекательность и через несколько лет — как для проживания, так и, при необходимости, для продажи или сдачи в аренду. В прошлом году, по данным банка, самым популярным выбором была компактная трехкомнатная квартира в доме 602-й серии площадью около 60 квадратных метров. Это является подтверждением того, что покупатели часто отдают предпочтение практичному и доступному по цене жилью. Однако возможности продажи даже востребованного на первый взгляд объекта могут меняться вместе с рыночным циклом. Поэтому при покупке жилья важно мыслить долгосрочно и оценивать, насколько устойчивой может быть его стоимость даже в меняющихся рыночных условиях.

 При оценке местоположения жилья перед сделкой рекомендуется также ознакомиться с планами территориального развития самоуправления, поскольку они могут существенно повлиять на стоимость недвижимости в будущем. Например, если тихий в настоящее время район в перспективе планируется дополнить интенсивным транспортным потоком, промышленной застройкой или другими проектами, способными повлиять на качество жизни, это может отразиться и на ценах.

 Грамотно оформленная документация

Юридические аспекты недвижимости в процессе покупки жилья нередко отходят на второй план, однако они могут стать серьезным препятствием для продажи объекта в будущем. Несогласованные перепланировки, неясные вопросы прав собственности или другие юридические обременения могут отпугнуть потенциальных покупателей, к тому же в таких случаях банк может отказать в финансировании или потребовать сначала привести в порядок документы. Это, в свою очередь, сужает круг потенциальных покупателей и может сделать продажу недвижимости более долгой и сложной.

 Дороже — не всегда ценнее

 Покупатели нередко готовы платить больше за жилье, в котором выполнен стильный ремонт или использованы качественные отделочные материалы — такие объекты бывают на 20 % дороже. Однако визуальное впечатление не всегда отражает долгосрочную стоимость недвижимости. Если за жилье заплачено больше, чем это обосновано рыночной ситуацией, рост его стоимости в будущем может быть ограничен. Перед сделкой стоит сравнить аналогичные объекты в конкретном районе и убедиться, что запрашиваемая цена обоснована. Также рекомендуется проконсультироваться со специалистом по поводу оценки технического состояния здания.