На фоне роста цен на жилье и стоимости строительства всё больше покупателей интересуются объектами, требующими ремонта. Наблюдения банка Citadele показывают, что эта тенденция особенно ярко проявляется в периоды, когда покупка жилья становится финансово менее доступной.
«Когда цены на недвижимость или строительство растут быстрее доходов населения, или же увеличиваются строительные затраты, покупатели гораздо тщательнее оценивают альтернативы и чаще выбирают объекты, требующие ремонта. В свою очередь в рыночной ситуации, более благоприятной для покупателей, большинство всё же отдает предпочтение полностью готовому жилью, в которое въезжать можно сразу», — отмечает эксперт рынка жилья банка Citadele Артис Зейля.
Хотя в сделках с требующими ремонта объектами уверенно лидируют квартиры (поскольку их предложение на рынке значительно больше), пропорционально чаще дополнительное финансирование на ремонт или реновацию привлекают покупатели частных домов. Отдельный сегмент составляют сельские усадьбы — пих окупателей часто привлекает живописное расположение и большой земельный участок, однако такие объекты нередко требуют гораздо больших вложений, чем восстановление квартиры. Не связанные в повседневной жизни со строительной отраслью люди чаще всего выбирают готовое для проживания жилье. Но если стоимость приобретения объекта вместе с планируемыми расходами на ремонт значительно ниже, чем у уже обновленного жилья, спрос появляется и на недвижимость, требующую ремонта.
Самое важное — финансовый план
Данные банка Citadele свидетельствуют о том, что примерно в 70 % случаев при покупке недвижимости, требующей капитального ремонта, клиенты дополнительно к кредиту на покупку привлекают также банковское финансирование на реновацию. Оценивая такие сделки, банк анализирует не только сами покупку объекта, но и то, как будет финансироваться и осуществляться его обновление. Если техническое состояние здания очень плохое, объект непригоден для проживания, а четкий план ремонта отсутствует, получение финансирования может оказаться невозможным. В то же время, если у клиента есть продуманное видение, понятные источники финансирования и обоснованная смета ремонта, банк может профинансировать и те объекты, которые требуют существенных вложений.
Затраты на реновацию нередко существенно превышают цену покупки недвижимости. Например, нередки ситуации, когда сельский объект покупается за 40 000 евро, а для его полной реновации требуется еще около 120 000 евро. «Поэтому, выбирая требующую ремонта недвижимость, важно оценивать не только стоимость покупки, но и общие инвестиции, которые потребуются для того, чтобы жилье стало безопасным, качественным и пригодным для проживания. Тщательно подготовленный план реновации и реалистичная смета расходов — одна из важнейших предпосылок успешной сделки», — подчеркивает Артис Зейля.
Самая большая ошибка — недооцененные расходы на реновацию
«Опыт показывает, что самая частая ошибка при покупке недвижимости, требующей ремонта — недооценка объема необходимых работ и их стоимости. Низкая цена объекта зачастую вызывает излишний оптимизм, тогда как реальные расходы на реновацию могут оказаться значительно выше, чем планировалось изначально», — говорит Артис Зейля.
Банк рекомендует перед сделкой осмотреть объект вместе со строительным экспертом, который поможет определить необходимые работы и подготовить реалистичную оценку расходов. Еще надежнее -- проконсультироваться с несколькими специалистами, так как оценки экспертов могут различаться. Составляя смету ремонта, клиенты часто не предусматривают дополнительные расходы, которые почти всегда возникают в ходе ремонтных работ. Также нередко забываются многие, казалось бы, мелкие статьи расходов — шурупы, гвозди и другие материалы, которые в общей смете могут составить внушительную сумму.