Данные проведенного девелопером недвижимости Merko mājas и компанией Norstat опроса жителей Латвии свидетельствуют, что всё большее число молодых людей начинают задумываться о покупке своего первого жилья ещё в начале своей карьеры. Хотя 60% молодежи в возрасте от 18 до 29 лет по-прежнему живут в арендованном жилье, общежитиях или недвижимости, принадлежащей членам семьи, результаты опроса указывают на позитивную тенденцию: именно представители этой группы наиболее оптимистично настроены по поводу приобретения собственного жилья в ближайшие три-пять лет, что подтверждает возросшую нацеленность молодых людей на как можно более раннюю покупку своего жилья. Поэтому команда по продажам Merko mājas обобщила пять важных аспектов, о которых молодым специалистам стоит задуматься еще до заключения сделки.

№1 Как понять: какое жилье могу себе позволить?

Первый шаг на пути к покупке своего жилья — понять не только то, какую сумму кредита может предоставить банк, но и оценить, какой ежемесячный платеж в долгосрочной перспективе будет соответствовать вашим финансовым возможностям. Поэтому еще до начала активных поисков стоит проконсультироваться с банком, чтобы выяснить свои финансовые возможности. Для сохранения финансовой стабильности ежемесячный платеж по кредиту не должен превышать 20–40% от всех доходов домохозяйства. Также необходимо предусмотреть необходимое для покупки жилья в кредит софинансирование, которое в зависимости от условий финансирования обычно составляет 10–30% от стоимости приглянувшейся недвижимости.

В то же время следует учитывать, что расходы на покупку жилья не ограничиваются только первым взносом и ежемесячными кредитными платежами. В зависимости от выбранной недвижимости и условий финансирования банка, эти затраты могут различаться. Например, в новых проектах сотрудничество застройщиков с банками зачастую предполагает более выгодные условия, поэтому часть связанных со сделкой расходов может быть ниже или вовсе не применяться.

«Мы часто сталкиваемся с вопросом: "Насколько дорогую квартиру я могу себе позволить?" Мы призываем взглянуть на этот вопрос иначе: "Какой ежемесячный платеж мне будет комфортно вносить в долгосрочной перспективе?" Покупка жилья — долгосрочное решение, поэтому важно, чтобы кредитный платеж не лишал возможности делать сбережения, путешествовать или реализовывать другие жизненные цели. Поэтому рекомендуем не использовать максимально возможную сумму кредита, а выбирать жилье, которое позволит и после его покупки сохранить чувство финансовой безопасности», — отмечает Линда Виктория Медне, руководитель продаж проектов Merko mājas.

№2 Что делать, если я могу позволить себе квартиру, но еще не накопил на первый взнос?

 Ситуация, когда ежемесячные доходы позволяют взять ипотечный кредит, но еще не накоплена вся необходимая для первоначального взноса сумма, довольно часто встречается среди молодых специалистов. Однако это не всегда означает, что покупку жилья нужно отложить. Например, если выбранное жилье еще находится на стадии строительства, до сдачи объекта и окончательного расчета нередко проходит несколько месяцев или даже пара лет. Это время можно использовать, чтобы продолжить формирование накоплений и подготовиться к заключению сделки. А при покупке уже готового жилья стоит рассмотреть все доступные варианты финансирования, включая государственные программы поддержки, которые могут помочь обеспечить необходимый первоначальный взнос.

Наталья Закуле, руководитель департамента управления клиентами ALTUM: «Как семьи с детьми, так и молодые специалисты — это те группы жителей Латвии, котороым зачастую требуется улучшение жилищных условий, и покупка собственного или более просторного и качественного жилья — это долгожданное событие. Жилищные гарантии ALTUM успешно решают проблему первоначального взноса, которая для большой части населения в противном случае стала бы препятствием к сделке. Размер гарантии составляет от 10 до 50% в зависимости от количества детей в семье и местоположения жилья. По сути, гарантия позволяет банку перенести часть необходимого первого взноса на основную сумму кредита, благодаря чему для заемщика первый взнос может составлять всего 5%».

№3 Рынок недвижимости: какие варианты доступны сегодня?

Предложение на рынке недвижимости очень разнообразно и состоит из зданий различных типов:

- Дома довоенной постройки отличаются высокими потолками, толстыми стенами и историческим шармом. Часть из них отреставрирована и приспособлена к современным стандартам;

- Дома советского периода составляют большую часть жилого фонда. Они функциональны, имеют простые планировки и, как правило, хорошую доступность инфраструктуры. Во многих местах они также реновированы;

- Старые новые проекты (им по 10–15 лет) — это переходный этап: с более современными планировками и лучшей энергоэффективностью, чем у старой застройки, но еще без стандартов новейших технологий;

- Новостройки - выделяются актуальными строительными решениями, где всё больше внимания уделяется и качеству прилегающей территории.

Эти здания не оцениваем иерархически — они предлагают разные стили жизни. Однако, глядя на общее развитие рынка, видно, что новые проекты всё чаще становятся эталоном повседневного комфорта. Это достигается благодаря более продуманным планировкам, меньшим расходам на обслуживание и современным техническим решениям, которые просто облегчают жизнь в долгосрочной перспективе, а также упрощают дальнейшую продажу недвижимости, если такая необходимость возникнет.

№4 Что сравнивать, если выбор пал на новостройки?

При сравнении нескольких проектов рекомендуется оценивать не только цену, но и год сдачи дома в эксплуатацию, а также использованные технические решения. Чтобы выбор был более объективным, стоит составить простую сравнительную таблицу, в которой рядом с ценой и годом постройки нужно оценить также репутацию застройщика и реализованные им проекты, энергоэффективность недвижимости, планировку, предполагаемые расходы на обслуживание, качество благоустройства территории, доступность парковочных мест и кладовок, окружающую инфраструктуру, а также другие важные для покупателя аспекты.

И, конечно, ничто не заменит личного посещения проекта. Одно дело — план или описание, и совсем другое — пройтись по подъезду, посмотреть в окно в разное время суток, прогуляться по окрестностям и попытаться представить свою повседневную жизнь в этом месте. Именно эти небольшие наблюдения часто помогают понять больше, чем любая таблица или техническая спецификация.

№5 Что я на самом деле получу за эту цену?

Важно выяснить, что включено в цену квартиры и какие дополнительные преимущества предлагает застройщик. В одном проекте квартира продается с полной отделкой, в другом — только с «серой» отделкой, что означает существенные дополнительные вложения после покупки недвижимости. Также стоит узнать, включены ли в цену кладовая или парковочное место, или их нужно покупать отдельно. Стоит поинтересоваться, доступны ли в здании другие преимущества, например, программа лояльности для владельцев, общие мероприятия для жильцов, особые условия на услуги партнеров или другие бонусы для новых жильцов. Именно в новых проектах застройщики предлагают периодические акции: например, встроенную кухонную мебель в подарок, подарочные карты, оплату расходов на обслуживание в течение нескольких месяцев или другие дополнительные бонусы.