Жители Балтии пустили глубокие корни в своих районах — 44% из них живут на одном месте более десяти лет. Однако стабильность не означает, что желание иметь новое жилье исчезло. Как свидетельствует международное исследование потребностей и ценностей людей в отношении жилья Happy Neighbourhood Report 2026, проведенное девелопером недвижимости Bonava, вопрос переезда рассматривают около 60% жителей Балтии и 57% жителей Латвии. Почти половина опрошенных с большим интересом присматриваются к новым жилым проектам.
Больше места и лучшая среда важнее, чем снижения расходов
Для многих жителей смена жилья не является планом на далекое будущее. В Латвии почти половина, или 47%, тех, кто рассматривает возможность переезда, хотели бы осуществить его в течение ближайших двух лет, в то время как в Балтии такое намерение высказали 41% планирующих переезд респондентов. Хотя смену жилья часто связывают с финансовыми моментами, исследование показывает, что людей гораздо чаще мотивирует желание улучшить качество своей жизни. Почти половина латвийских планирующих переезд респондентов признаются, что ищут более качественное жилье. Наряду с этим одной из самых существенных причин переезда является желание иметь более просторную жилую площадь — об этом упоминают 40% латвийских участников опроса, планирующих смену места жительства. В свою очередь, переезд в другой район как одну из причин называют 26% опрошенных в Латвии, которые намерены сменить жилье.
«Мы, как девелоперы новых проектов, также видим, что покупатели с годами стали более требовательными. Под понятием "лучшего жилья" общество больше не подразумевает просто просторную квартиру — все большее значение приобретают качественные и устойчивые строительные решения, энергоэффективность, продуманная планировка и приятная, зеленая среда. Именно совокупность этих качеств все чаще определяет выбор тех, кто ищет жилье», — считает руководитель отдела продаж и маркетинга Bonava Latvija Каспарс Экша. О том, что люди все выше ценят качество жизни, свидетельствует и желание жить ближе к природе. В Латвии жилье со своим садом, как одну из причин переезда, упоминает почти каждый шестой ( 17%) респондентов, планирующих переезд.
Стабильность и принадлежность: почему люди остаются там, где живут
Хотя многие рассматривают возможность переезда в будущем, более половины жителей Балтии в ближайшие пять лет не планируют менять место жительства или еще не приняли решения о возможном переезде. Исследование показывает, что самая существенная причина остаться — удовлетворенность окружающей средой: 59% латвийских респондентов, не планирующих переезд, признают, что им нравится район, в котором они проживают. Важно не только само жилье. Почти треть респондентов в Балтии, не планирующих переезд, указывают, что существующее жилье по-прежнему соответствует их жизненной ситуации, в то время как столько же ценят удобное расстояние до работы или учебного заведения. Каждый четвертый в качестве одной из причин остаться называет чувство безопасности. Ответы латвийских респондентов показывают, что 91% чувствуют себя в своем районе в безопасности, а 89% признают, что чувствуют себя там как дома.
«Люди готовы менять жилье, но гораздо реже — привычный уклад. Наш опыт показывает, что при поиске более просторного или качественного жилья предпочтение чаще всего отдается знакомому району. Там находятся детский сад, семейный врач, привычное почтовое отделение, любимые магазины и маршруты общественного транспорта, ставшие неотъемлемой частью повседневной жизни семьи. Переезд сам по себе — значимое событие, поэтому неудивительно, что люди стараются избежать дополнительных перемен и ищут возможность улучшить качество жизни в том месте, которое считают своим», — говорит Каспарс Экша.
Сколько люди готовы платить за новое жилье?
Хотя интерес к новому жилью остается высоким, исследование показывает, что финансовые возможности жителей по-прежнему определяют границы потенциальных покупок. Более половины, или 51% латвийских респондентов, которые интересуются покупкой нового жилья, указывают, что готовы заплатить за него до 100 000 евро. В Балтии в целом такой бюджет называют почти треть, или 30% опрошенных. Для балтийских респондентов характерны более высокие показатели приемлемых цен на жилье. Если 150 000 евро приемлемой суммой за новое жилье назвали 22% латвийских респондентов, то в Балтии в целом — 29%. В ценовой категории 200 000 евро показатель по Балтии несколько выше, чем в Латвии — 19% и 17%, соответственно. Эти данные свидетельствуют о том, что жители Латвии чаще связывают покупку нового жилья с более низким бюджетом, чем в среднем по Балтии, однако, как отмечает Каспарс Экша, на это влияет и рыночная ситуация в конкретной стране, а также представления покупателей о доступности жилья.
«Более осторожные бюджетные ожидания жителей Латвии не являются сюрпризом. По сравнению с Таллином и Вильнюсом цены на жилье в Риге по-прежнему значительно доступнее, поэтому и представления о том, сколько должно стоить новое жилье, в Латвии иные. Это, однако, не означает, что люди готовы уступать в вопросах качества — они хотят качественное, энергоэффективное и устойчивое жилье, только по цене, соответствующей латвийскому рынку», — подытожил руководитель отдела продаж и маркетинга Bonava Latvija» Каспарс Экша.