В ближайшие три года сменить жилье в Латвии планируют почти 18% жителей, половина из них готовы для покупки новой недвижимости использовать банковское финансирование, а вторая половина рассчитывает справиться собственными средствами. При этом еще 19% признают, что хотели бы переехать, но конкретных планов у них нет. В свою очередь ещё 7% отмечают, что желание сменить жилье есть, но возможности его реализовать нет, так как они не могут позволить себе первый взнос. Между тем более половины — 52% — менять жилье не планируют, поскольку нынешние условия их полностью устраивают. Об этом свидетельствует опрос, проведенный банком SEB.

Более половины жителей в настоящее время проживают в принадлежащем им жилье, за которое им не нужно выплачивать кредит. Еще 17% респондентов указали, что живут в приобретенном в ипотеку жилье. 14% арендуют текущее жилье, а 5% опрошенных — преимущественно молодежь — живут с родителями или родственниками.

Желание улучшить качество жизни — главная причина смены жилья

«Мы видим, что желание улучшить жилищные условия в Латвии довольно велико, особенно среди молодых людей. Однако зачастую оно сталкивается с практическими ограничениями — как с нехваткой сбережений, так и с осторожностью по отношению к кредитным обязательствам», — комментирует руководитель отдела жилищного финансирования банка SEB Марис Опинцанс.

Чаще всего жителей на смену жилья мотивирует желание улучшить качество жизни: 32% хотят жилье побольше, 22% интересуются новым проектом или частным домом, а 22% — сменой места жительства на другой район или город.

В то же время основными препятствиями для покупки нового жилья являются именно финансовые вопросы. 47% жителей обеспокоены высокой ценой на недвижимость, 31% — растущими процентными ставками, а 30% — ежемесячными кредитными платежами. Примерно каждый пятый указывает, что трудно накопить на первый взнос, еще треть обеспокоена геополитической ситуацией и не желает сейчас заниматься жилищными вопросами, а столько же людей не уверены в своем рабочем месте и видят риск потери работы.

Спрос на жилье остается стабильным

«Тем не менее, несмотря на осторожность, видим, что рынок активен — за первые пять месяцев 2026 года своим клиентам SEB выдал на 16% больше жилищных кредитов, чем годом ранее. Это подтверждает, что, даже с учетом изменчивой экономической среды, значительная часть населения продолжает реализовывать свои планы по покупке жилья», — отмечает Марис Опинцанс.

Средняя сумма кредита в этот период достигла 105 000 евро, средний срок займа — около 23 лет, в свою очередь, средний первый взнос составлял около 16% от стоимости недвижимости. Наибольшая активность традиционно сохраняется в Риге, где заключена более половины всех сделок. Сравнительно активный спрос наблюдается и в других регионах — в том числе в Лиепае, Елгаве, Юрмале, Марупе, Огре и Сигулде.

Анализ сделок по виду недвижимости, показывает, что большая часть из них связана с покупкой квартир. От общего числа сделок около 12% совершены в новых проектах, в свою очередь 56% — на вторичном рынке. 27% сделок связаны с покупкой или строительством частных домов, а оставшаяся часть, или около 5%, относится к другим видам сделок, например, рефинансированию или покупке земли.

Существенное значение по-прежнему имеют инструменты государственной поддержки — при поддержке ALTUM в первые пять месяцев этого года профинансирована примерно половина всех сделок. Из них около 68% по объему составляют кредиты с поддержкой для семей, в свою очередь, около 25% — кредиты для молодых специалистов, а небольшая часть относится к другим видам поддержки.