Требующие ремонта квартиры, как правило, доступны по более низкой цене, чем уже отремонтированные -- разница может достигать 20–30%. Поэтому такое жилье может стать хорошим вложением средств, так как после качественного ремонта его стоимость может существенно возрасти. На что обратить внимание при покупке жилья, требующего ремонта, поясняет эксперт по жилищному кредитованию Luminor Каспарс Саусайс.

На цену недвижимости влияет местоположение

Стоимость недвижимости определяется не только качеством выполненных ремонтных работ или визуальным обликом, но в еще большей степени -- её местоположением и доступностью инфраструктуры. Перед покупкого имущества тщательно оцените, какие объекты инфраструктуры находятся рядом — удобен ли доступ к недвижимости, есть ли поблизости детские сады, школы, магазины, транспорт, медицинские услуги. Каковы планы развития района? Стоит убедиться, что поблизости не планируется строительство, например, шоссе или железной дороги. Удачное расположение в долгосрочной перспективе обеспечит более высокую ценность недвижимости.

Важно также оценить общее техническое состояние дома и запланированные ремонтные работы. Планируются ли крупные работы по улучшению дома? Какие накопления делают владельцы квартир? Учтите, что «долг следует за квартирой», поэтому выясните все обязательства, которые могут числиться за недвижимостью. Важно, чтобы на объект был спрос, если в будущем вы планируете его продать или сдать в аренду, и чтобы в этот момент доходы от аренды покрывали платеж по кредиту за эту недвижимость.

Выясните реальные расходы на ремонт

Каждый из нас может оценить визуальное состояние недвижимости, однако зачастую необходимо привлечь эксперта, чтобы оценить серьезность предстоящих ремонтных работ и спрогнозировать, какими могут быть финансовые вложения. При покупке квартиры без ремонта чаще всего рекомендуется заменить все коммуникации (электропроводку, канализацию, водопроводные стояки и их элементы в пределах квартиры) — это поможет избежать дополнительных расходов в будущем. Менять отдельные элементы после завершения ремонта гораздо невыгоднее: например, для ремонта стояка потребуется демонтировать свежеокрашенную стену, в результате чего тратятся не только время, но и возникают дополнительные расходы на устранение повреждений.

Важно помнить, что за все изменения отвечает владелец квартиры — независимо от того, были ли они произведены нынешним или предыдущим хозяином. Поэтому важно убедиться, что существующая планировка квартиры юридически оформлена. При выборе недвижимости учитывайте её проект: есть квартиры, где перенос перегородок практически невозможен, но есть проекты, чьи планировки легко поддаются изменению. В этом процессе важно не только сосредоточиться на достигаемом результате, но и оценить общие расходы на недвижимость и ремонт уже на начальном этапе.

Индивидуальный подход

Предоставляя кредит на покупку недвижимости, требующей ремонта, банк тщательно оценивает желание и возможности клиента привести объект в порядок, так как нужно считаться с тем, что ремонт требует много энергии и средств. Каждый запрос на кредит под недвижимость банк оценивает индивидуально, принимая во внимание также техническое состояние объекта. Если он находится в удовлетворительном техническом состоянии и требуется только косметический ремонт, банк предоставляет финансирование на покупку недвижимости в стандартном порядке, основываясь на рыночной стоимости объекта. А для небольших ремонтных работ в уже имеющемся жилье может пригодиться потребительский кредит. Наши опросы показывают, что 40% жителей Латвии рассматривали возможность использования или используют потребительский кредит именно на ремонт и обустройство жилья.

Однако в случаях, если клиент хочет приобрести недвижимость, требующую более серьезных ремонтных работ, банк захочет убедиться, имеются ли у него достаточные средства для восстановления объекта или же необходим заем от банка. Для проведения более масштабных ремонтных работ необходимо предоставить банку смету на ремонтные работы. Грамотно отремонтированная квартира лучше служит владельцам, а также становится ценным вложением в будущее и увеличивает спрос на неё на рынке по сравнению с жильем без ремонта.