Серийные квартиры по-прежнему сохраняют лидерство
Самым популярным в прошлом году выбором заемщиков была компактная 3-комнатная квартира в проекте 602-й серии площадью около 60 кв. м. В целом в Латвии жители при поддержке банка чаще приобретали недвижимость на вторичном рынке — наибольшей популярностью пользовались квартиры в серийных домах, на долю которых пришлись 31% сделок. При этом растет число сделок с жильем в новостройках, которые в прошлом году составили 27% от всех объектов, приобретенных при поддержке банка Luminor. Каждый четвертый заемщик выбирал покупку или строительство частного дома.
«Мы прогнозируем, что в ближайшие годы типовые квартиры в домах, построенных в советское время, сохранят свою популярность, так как для многих покупателей они по-прежнему являются наиболее доступным сегментом жилья. В то же время видим, что интерес к новым проектам продолжает расти, и объем сделок в этом сегменте приближается к числу сделок с типовыми квартирами. В последнее время также наблюдаем растущий спрос к отремонтированным квартирам, поскольку расходы на ремонт существенно выросли и проведение ремонтных работ требует дополнительного времени. Разница в цене отремонтированной квартиры может достигать даже 20%», — подчеркивает Каспарс Саусаис, руководитель отдела жилищного кредитования банка Luminor.
Все больше покупателей выбирают окрестности Риги
Хотя большая часть жилищных кредитов в Латвии по-прежнему выдается на покупку недвижимости в Риге, где проходит 56% всех сделок, всё более четко прослеживается тенденция переезда жителей в окрестности столицы, где с финансированием банка было приобретено 23% жилья. Особым спросом пользуются такие места, как Марупе, Ропажи и Кекава, в то время как активность в центре Риги остается умеренной. В регионах же был выдан чуть больше, чем каждый пятый жилищный кредит, и наибольший интерес к недвижимости наблюдается в Лиепае, Елгаве, Валмиере, Огре, Сигулде и Юрмале.
Энергоэффективность становится важнее, но главное - цена
В то же время, требования к энергоэффективности и вопрос коммунальных расходов будут становиться все более значимыми. Это означает, что в будущем преимуществом будут обладать реновированные и лучше обслуживаемые серийные дома. Выбор покупателей сейчас определяется сочетанием обоих факторов, но в конечном решении чаще решающими являются финансовые соображения.
Данные опроса Luminor показывают, что более четверти, или 27%, жителей Латвии называют главной преградой для приобретения жилья высокие цены. Второе препятствие - недостаток накоплений для первого взноса.