В начале апреля состоялась дискуссия на тему “Один кормилец, одна зарплата: насколько реально приобрести квартиру в новом проекте?”, организованная ведущим застройщиком жилья Bonava Latvija. Акцент в ней был сделан на людях, проживающих в одиночку или являющихся единственным кормильцем в своих домохозяйствах. Участники дискуссии пришли к выводу: для этой части общества собственное жильё в Латвии достижимо, однако это требует осознанного подхода, тщательного финансового планирования и дисциплины.

В дискуссии приняли участие руководитель отдела продаж и маркетинга Bonava Latvija Каспарс Экша, руководитель Финансового института Swedbank Рейнис Янсонс и графический дизайнер, отец двоих детей Улдис Стипниекс, который поделился своим личным опытом покупки жилья.

Интерес к жилью со стороны одиноких растет

Как отмечает Каспарс Экша, жилищный рынок Латвии оживился, и сейчас жильё приобретают люди, стремящиеся улучшить качество жизни для себя и своих близких. Профиль покупателей квартир в новых проектах остаётся неизменным – в основном это молодые специалисты и семьи в возрасте 30–45 лет с одним или несколькими детьми. В то же время растёт число людей, покупающих жильё в одиночку. Эта тенденция обусловлена социальными изменениями и увеличением числа домохозяйств, состоящих из одного человека, что повышает спрос на более компактные и финансово доступные квартиры. Представитель Bonava Latvija подчеркнул, что в Латвии по-прежнему один из самых высоких показателей владения жильём и это свидетельствует о том, что люди чаще ищут возможности купить собственную крышу над головой, а не арендовать.

Самая большая проблема -- первый взнос

В ходе дискуссии неоднократно подчёркивалось, что наиболее существенным препятствием на пути к собственному жилью для многих жителей Латвии остаётся накопление средств на первый взнос. Хотя ежемесячный кредитный платёж часто сопоставим с арендной платой, собрать первоначальный капитал для многих сложно.

Своим опытом решения этого вопроса поделился отец двоих детей Улдис Стипниекс, который, будучи единственным кормильцем, целенаправленно копит на первый взнос. Он признаёт, что длительное проживание в арендованном жилье создаёт нестабильность и затрудняет формирование накоплений: «Деньги за аренду – это деньги, которые не вернутся, к тому же нет уверенности в будущем, например, будет ли и когда повышена арендная плата. Собственное жильё, даёт стабильность и свободу, хотя бы в плане того, как обустроить детскую комнату и в какой цвет покрасить стены». Для достижения цели мужчина также принял практические решения: временный переезд к родителям, отказ от автомобиля в лизинге, а также пересмотр других расходов.

Банки оценивают финансовую стабильность, а не модель семьи

Как подчеркнул Рейнис Янсонс, банки в первую очередь оценивают не модель семьи, а финансовую стабильность клиента и его способность выполнять обязательства в долгосрочной перспективе. «Кредит не должен стать бременем, поэтому анализируются доходы, их регулярность, текущие обязательства и то, какая часть дохода будет направлена на погашение кредита. Важно, чтобы после кредитных платежей оставалось достаточно средств для ежедневных расходов», – отмечает сотрудник Swedbank. При этом эксперт подчеркнул, что даже один человек в Латвии может получить жилищный кредит, не привлекая созаёмщиков, если его доходы достаточны. Кроме того, доступны различные инструменты поддержки, в том числе программы гарантий ALTUM, которые снижают налоговое бремя и помогают с первым взносом.

Главные предпосылки – конкретный план и финансовая дисциплина

Эксперты единодушно подчеркнули, что путь к собственному жилью начинается с чёткого финансового плана. Он включает пересмотр бюджета, регулярное формирование накоплений и, при необходимости, увеличение доходов. Одновременно рекомендуется проконсультироваться не с одним, а с несколькими банками и провести так называемый «стресс-тест», оценив способность покрывать платежи даже в неблагоприятных условиях. Также важно оценивать не только размер кредитного платежа, но и общие расходы на проживание – коммунальные платежи, энергоэффективность и качество здания, поскольку новые проекты, как правило, более энергоэффективны и финансово выгодны в долгосрочной перспективе.

К первому жилью не следует предъявлять слишком высокие требования – часто это лишь первый шаг на пути к более крупной недвижимости в будущем, и оно может служить важной инвестицией с растущей стоимостью. Участники дискуссии выражают уверенность, что даже для человека, живущего в одиночку или являющегося единственным кормильцем в домохозяйстве, собственное жильё в Латвии – достижимая цель. Но это требует осознанного подхода, финансовой дисциплины и готовности принимать прагматичные решения. Главное – начать действовать, а не ждать идеальных условий.

Запись дискуссии доступна на странице Bonava Latvija в Facebook.