События последних недель на Ближнем Востоке вновь актуализировали вопрос устойчивости глобальной экономики. Регион уже многие десятилетия является одним из важнейших мировых центров поставки энергоресурсов, поэтому нестабильность в этой части планеты обычно влияет как на цены на нефть, так и на настроения на финансовых рынках. Это означает, что международные события могут влиять и на местную предпринимательскую среду – от цен на энергию до условий кредитования. О том, какие последствия эти процессы могут оказать на рынок жилья в Латвии, объясняет Марекс Клявиньш, председатель правления ведущего застройщика жилья Bonava Latvija.

Энергоресурсы и строительные расходы

Строительная отрасль – одна из тех отраслей экономики, где колебания цен на энергоресурсы ощущаются наиболее остро. Энергия существенно влияет как на производство, так и на транспортировку строительных материалов, поэтому рост цен на международных рынках на нефть и газ обычно с некоторой задержкой отражается и на себестоимости строительства. Латвия пережила это недавно во время энергетического кризиса – резко подорожали металл, древесина, бетон и другие материалы, что существенно повлияло на стоимость новых проектов.

Однако опыт последних лет сделал отрасль значительно более устойчивой к подобным потрясениям. Застройщики более тщательно оценивают цепочки поставок, диверсифицируют круг поставщиков и планируют проекты более консервативно, чем пять или более лет назад. Это помогает снизить риски, но полностью защитить отрасль от колебаний мировых рынков невозможно.

Такие события могут повлиять и на доступность рабочей силы в строительстве, например, изменив миграционные потоки и ситуацию на рынке труда в Европе. Для строительной отрасли Латвии это особенно важно, поскольку уже сейчас нехватка квалифицированных специалистов является одним из факторов, влияющих как на сроки, так и на стоимость проектов.

Цены на жилье и спрос

Если строительные расходы растут, это рано или поздно отражается и на ценах на жилье. Застройщики планируют проекты на несколько лет вперед, поэтому изменения на рынках энергоресурсов и строительных материалов чаще всего влияют на следующие проекты, а не на те, которые находятся на стадии строительства. В настоящее время часть новых проектов еще предлагается по ценам, которые сформировались до последних изменений стоимости в строительстве

Если цены на энергоресурсы или строительные материалы на международных рынках продолжат расти, следующие новые проекты могут выйти на рынок уже с более высоким уровнем цен. Это означает, что сейчас может быть относительно хорошее время для приобретения жилья, пока еще доступны квартиры по, так называемым, "вчерашним" ценам строительства.

Значительную роль в спросе на жилье играют также процентные ставки, поскольку они напрямую определяют способность домохозяйств финансировать покупку. Стоимость ипотечных кредитов в Латвии во многом связана со ставками Euribor, которые в последние годы стали одним из ключевых факторов при принятии решений покупателями. После резкого роста процентных ставок в 2022 и 2023 годах рынок жилья пережил более осторожный период, но в течение последнего года покупатели приспособились к новой среде процентных ставок, и активность в новых проектах снова растет.

Динамика процентных ставок в дальнейшем будет тесно связана с развитием инфляции в Европе. Если напряженность на Ближнем Востоке вызовет рост цен на энергоресурсы, это может увеличить инфляционное давление и повлиять также на монетарную политику Европейского центрального банка. В таком сценарии снижение ставки Euribor может сдвинуться на более поздний срок, чем прогнозировали финансовые рынки еще несколько месяцев назад.

Долгосрочный взгляд на рынок жилья

Геополитическая напряженность в мире может влиять на экономические настроения, однако рынок жилья в Латвии в долгосрочной перспективе в основном определяется местными факторами – доходами населения, доступностью кредитования и наличием нового, качественного жилого фонда. В последние годы, с ростом цен на энергоресурсы и, соответственно, расходов домохозяйств на жилье, спрос на современное и энергоэффективное жилье существенно возросло. Предыдущий опыт показывает, что даже в самые сложные экономические периоды этот спрос остается стабильным.

Поэтому, даже если глобальные события в ближайшее время вызовут определенную осторожность на финансовых рынках или небольшое ценовое давление в строительстве - это, скорее всего, будет означать умеренные рыночные колебания, а не существенные изменения. Рынок жилья Латвии в последние годы доказал свою способность адаптироваться к меняющейся экономической среде, и это позволяет прогнозировать, что эта устойчивость сохранится и в дальнейшем.