Активность покупателей на рынке частных домов Латвии в 2025 году сохранилась на стабильном уровне, в то время как общая сумма сделок выросла на 12%, достигнув 446 млн евро. А вот количество сделок с земельными участками под частную застройку сократилось, но и здесь средняя сумма сделок, пусть и незначительно – на 2%, возросла. Эксперты агентства недвижимости Latio считают, что в настоящее время покупатели отдают предпочтение покупке готовых частных домов, а не их строительству с нуля. Мечта о строительстве дома откладывается не только из-за роста затрат, но и из-за ограниченного предложения земельных участков. Сохранится ли эта тенденция в долгосрочной перспективе, разъясняется в новейшем "Индексе уверенности покупателей жилья" от Latio.

Данные "Индекса уверенности покупателей жилья" за февраль:

47 дней – столько времени в среднем требовалось для продажи жилья по рыночной цене (48 – в январе; 47 – в декабре; 55 – в июле);

20% жилья было продано в течение первого месяца с момента публикации объявления (20% – в январе; 19% – в декабре; 16% – в июле);

17% продавцов запрашивали цену, несоразмерно высокую относительно рыночной ситуации (17% – в январе; 15% – в декабре; 15% – в июле);

2% покупателей предложили цену выше, чем указано в объявлении (2% – в январе; 1% – в декабре; 1% – в июле);

7% сделок в Риге было заключено с жильем в новостройках (7% – в декабре; 8% – в ноябре; 10% – в июле; 15% – в марте).

В феврале количество доступных для аренды квартир в Риге достигло 3 210, что на 43% больше, чем месяцем ранее. Примерно 2/3 предложения арендных квартир приходилось на центр, и только неполные 1 200 были доступны для аренды в микрорайонах столицы. Для покупки, в свою очередь, предлагались 3 390 квартир (+21%), из которых примерно половина, или 1 775, располагались в новостройках, а остальные – в серийных домах рижских микрорайонов или в довоенных домах.

На первичном рынке новых проектов средние цены на квартиры в сделках в рижских микрорайонах оставались неизменными, достигнув 2 800 евро за кв. м (+3%), в то время как в центре они выросли почти на 7% -- до 3 600 евро за кв. м внутренней площади. Неизменные цены зафиксированы на квартиры в реновированных домах в центре Риги -- около 2 600 евро за кв. м. По сравнению с январем 2025 года, средняя цена на внутреннюю площадь новых квартир вторичного рынка микрорайонов столицы Латвии снизилась почти на 5%, до 2 070 евро за кв. м. В центре Риги цена выросла; квартиру в новостройке на вторичном рынке можно приобрести примерно за 2 900 евро за кв. м (+6%). В свою очередь, в предложении жилья в серийных домах в рижских микрорайонах изменений не наблюдалось – средние цены в сделках составляют около 1 100 евро за  кв. м, а в центральном районе – 1 490.

С приближением весны активизация традиционно происходит в сегменте частных домов и земель под застройку. Основываясь на данных «Обзора рынка жилья», опубликованного Latio, в прошлом году общая сумма сделок с частными домами выросла на 12% и достигла 446 млн евро, при этом количество сделок осталось почти неизменным – 5 174 продажа (+0,4%). Это свидетельствует как о большем количестве, так называемых, "дорогих" сделок, так и о равномерном росте цен в сегменте.

Наиболее востребованными были дома площадью от 50 до 149 кв. м -- 50% всех сделок. Наибольший интерес сохранялся к домам общей площадью более 100 кв. м, а наиболее привлекательными в глазах покупателей оставались особняки в окрестностях Риги площадью 150-250 кв. м. Упомянутые объекты, если на них установлена правильная цена, долго не задерживаются в объявлениях. Выше был спрос на одноэтажные дома (56%). Только десятая часть сделок заключается с частными домами, площадь которых превышает 250 кв. м. Популярны небольшие объекты - до 50 кв. м, подходящие для домохозяйств из одного или двух человек.

"Размышляя о частном доме, мы обычно визуализируем здание как минимум с тремя спальнями, что является своего рода стандартом для окрестностей Риги. И хотя это по-прежнему востребовано, увеличивается и число людей, готовых покупать небольшие домики с одной или, максимум, двумя спальнями. Современный покупатель ценит приватность, которую предоставляет дом, а не квартира, даже, если по площади они не отличаются, к тому же даже небольшие площади можно сделать комфортными для проживания. Менталитет «Мой дом – моя крепость» и желание иметь свой кусочек земли остаются неизменными для латыша, но в условиях высоких затрат растет гибкость в отношении компромисса – лучше маленький, но свой уже сейчас. Люди хотят жить комфортно сегодня", – объясняет Ксения Иевлева, аналитик рынка Latio.

Самые высокие цены на недвижимость по-прежнему наблюдаются в активном Рижском районе. Частный дом площадью до 100 кв. м, построенный после 2000 года, в прошлом году можно было приобрести в среднем за 145 000 евро, а до 200 кв. м – за 260 000 евро. При этом только пятая часть приобретенных частных домов была построена в последние 25 лет; большинство заключенных сделок касались более старых объектов. Средняя сумма сделки для домов площадью 60–160 кв. м, построенных до 1999 года, составила 94 000 евро.

 

В регионах ситуация отличается. Более высокие средние суммы сделок для объектов, построенных до 1999 года, зафиксировались в Земгале и Курземе. Частный дом площадью 60–150 кв. м в Земгале можно было приобрести за 90 000 евро, а в Курземе – за 95 000 евро. В Видземе средняя сумма сделки была еще ниже, достигнув 85 000 евро. В свою очередь, в Латгале предложение в основном состояло из объектов меньшей площади – до 90 квадратных метров, и стоили они 65 000 евро.

В Рижском районе сохраняется высокий спрос на земли под застройку, но предложение достаточно ограниченное: часть наиболее востребованных земельных участков, особенно в Кекавском и Марупском краях, ранее приобрели девелоперы с целью создания новых поселков частных домов. В этих территориях зарегистрировано и наибольшее количество сделок. В Марупе в прошлом году заключили 202 сделки (+17%) с землями под частную застройку, в Кекавском крае - 151 (-11%), в Ропажском  - 124 (-1%). Немного активнее стал и рынок Юрмалы, там в прошлом году было продано 45 земельных участков под частную застройку, что дало прирост в 15% по сравнению с 2024 годом. В регионах земля наиболее активно покупалась в Курземе и в Земгале. Цена за землю под частную застройку в сделках колеблется от 8 до 35 евро за кв. м. Самые высокие продажные цены были в Риге (22–57 евро за кв. м), Марупе (22–55 евро за кв. м) и Юрмале (23–70 евро ха кв. м).

"Если еще несколько лет назад доминировало убеждение, что строить дом самим дешевле, то сейчас ситуация изменилась. Во многих случаях финансово более предсказуемым и часто более выгодным решением является приобретение готового дома. За последние три года расходы на рабочую силу в строительной отрасли удвоились, в то время как цены на строительные материалы после резкого взлёта стабилизировались и во второй половине 2025 года даже снизились, по сравнению с Литвой и Эстонией. В общем строительном бюджете именно рабочая сила создает наибольшее ценовое давление, и это означает, что строить с нуля зачастую стало менее выгодно", – объясняет Ксения Иевлева, аналитик рынка Latio. И, в то же время, подчеркивает, что покупка готового объекта не является универсальным решением для всех. Покупка земли под частную застройку по-прежнему будет обоснованным выбором для тех, кому важна конкретная локация, свобода индивидуальной планировки, кто не боится более длительного процесса строительства или кто готов строить дом своими руками, что для многих является вопросом личных убеждений, а не финансов.