Если ещё всего несколько лет назад большое и просторное жилье считалось само собой разумеющимся преимуществом, то сейчас на рынке жилья вырисовывается другая тенденция – квартиры в новых проектах становятся более компактными, но спрос на них сохраняется. Почему жители все чаще выбирают меньшую площадь? И как в процессе покупки жилья распознать действительно функциональную и удобную планировку? Объясняют эксперты Bonava Latvija.

Данные опроса, проведенного в конце 2025 года компанией Bonava Latvija в Риге и её окрестностях показали, что 42% респондентов живут в квартирах, площадь которых не превышает 49 кв. м. Это свидетельствует о том, что компактная площадь является распространенным форматом городского жилья. Руководитель отдела продаж и маркетинга девелопера недвижимости Bonava Latvija Каспарс Экша отмечает, что увеличение доли небольших квартир в сегменте новых проектов является логичным шагом в развитии рынка. “При выборе жилья люди стали более рациональными. Если раньше большая площадь воспринималась как одно из существенных преимуществ, то сейчас покупатели гораздо тщательнее оценивают общие расходы – как в момент покупки, так и в долгосрочной перспективе”, – объясняет он.

Принимая во внимание, что цена одного квадратного метра в новых проектах часто превышает 2 500 евро, каждый дополнительный квадратный метр существенно влияет на общую стоимость жилья. Большая площадь также означает более высокие ежемесячные расходы на отопление и обслуживание. “Выбирая меньшую, но более функциональную квартиру, люди сохраняют большую финансовую безопасность в период, когда цены на энергоресурсы колеблются. Это часто рассматривается как большее преимущество, чем просторная, но не всегда практически используемая площадь”, – подчеркивает Каспарс Экша.

Одновременно следует учитывать, что различия наблюдаются и при сравнении разных сегментов жилья. В зданиях советского времени и более ранних периодов площади квартир нередко больше, однако, как указывает Каспарс Экша, их планировки созданы в соответствии с другим образом жизни и требованиями к энергоэффективности. В свою очередь, в так называемых “старых новых” проектах, построенных свыше десяти лет назад, планировки могут быть более просторными, но не всегда оптимизироваными в контексте расходов на содержание.

Как распознать функциональную планировку?

Первое впечатление при просмотре плана квартиры может быть обманчивым. Помещения кажутся просторными, цифры – убедительными, но истинный ответ о качестве планировки дает вполне практический тест – будет ли в этом помещении удобно жить каждый день? “Выбирая новое жилье, рекомендую тщательно изучить планировку квартиры и помнить, что изображенная на ней мебель обычно соответствует минимально допустимым размерам. На практике может оказаться, что вместо четырехместного дивана в помещении удобно поместится только двухместный, на котором нет места для всей семьи. Поэтому важно узнать точные размеры помещения или, осматривая квартиру на месте, с помощью клейкой ленты обозначить на полу контуры предполагаемой мебели. Таким образом можно достаточно точно рассчитать, какая площадь необходима для каждого предмета мебели и можно ли между ними свободно передвигаться”, – рассказывает Лиене Готфридсоне, дизайнер интерьеров Bonava Latvija.

В качестве существенного признака нефункциональной планировки дизайнер также называет чрезмерно широкие зоны для передвижения. “Коридора шириной примерно 100–120 сантиметров вполне достаточно, чтобы два человека могли удобно разойтись. Если он становится значительно шире, разветвляется, но не выполняет дополнительной функции, часть площади фактически используется только для передвижения, “съедая” жилую площадь. Аналогично и с лестницами в частных домах и двухуровневых квартирах – вокруг них больше всего неиспользуемой площади”, – объясняет она.

Дизайнер призывает обратить внимание и на жилое помещение, если оно объединено с кухней. Она напоминает, что следует оценивать не его общий размер, а форму и пропорции. Даже 40 кв. м могут оказаться менее удобными, чем 22–25 кв. м просторной прямоугольной комнаты, если большую площадь занимают ниши, колонны или неудобные повороты, ограничивающие возможности расстановки мебели. Тем не менее, важно оценить – можно ли разделить помещение на три взаимосвязанные части: зоны кухонного оборудования, столовой и отдыха.

Особенно внимательными дизайнер призывает быть при оценке квартир на мансардных этажах и помещений с обширным остеклением. Хотя общее количество квадратных метров или панорамные окна могут создать впечатление простора, следует учитывать реально используемую площадь. Наклонные потолки ограничивают передвижение и размещение мебели, а чрезмерное остекление уменьшает количество плоскостей стен. В результате может потребоваться выбор нестандартных мебельных решений, что удорожает обустройство и затрудняет практическое использование помещения.

Все более важной становится и инфраструктура здания – кладовые и другие помещения общего пользования помогают поддерживать порядок в квартире и более эффективно использовать каждый квадратный метр. Это еще раз подтверждает, что пространство – это не цифры в планировке, а ощущение, создаваемое продуманными решениями.