В Риге самые низкие цены на жильё среди столиц стран Балтии, однако они продолжают расти, а активность рынка сохраняется. В прошлом году столичный рынок жилья продемонстрировал наивысшую активность за последние десять лет — значительно увеличились как количество сделок, так и объём ипотечного кредитования, что подтверждает устойчивый спрос. О фактических ценах на жильё в столицах стран Балтии — как в новых проектах, так и на вторичном рынке, а также о факторах, влияющих на них, — рассказал Каспарс Саусайс, руководитель жилищного кредитования в странах Балтии банка Luminor.

Самая доступная в Балтии

В последнем квартале 2025 года средняя цена квартир в новых проектах в Риге составляла примерно 2 500 евро за кв. м (при первичной покупке), тогда как на вторичном рынке она находилась на уровне, близком к 1 300 евро за кв. м. Следует учитывать, что цены в зарегистрированных сделках с новостройками обычно отражаются с временным лагом, поскольку значительная часть покупок совершается ещё до ввода жилья в эксплуатацию и регистрации сделки в земельной книге. Таким образом, фактические цены, по которым сделки заключаются в настоящее время, примерно на 5–8 % выше. При этом Латвия по-прежнему сохраняет самый низкий уровень цен на жильё среди стран Балтии. В Вильнюсе, например, в конце прошлого года средняя цена новостроек составляла около 3 700 евро за кв. м, в Таллине — около 4 600. В сегменте вторичного рынка уровень цен в Вильнюсе и Таллине был сопоставим и близок к 3 000 евро за кв. м.

Если на вторичном рынке уровень цен определяется в основном рыночной активностью — то есть чем выше спрос, тем более высокую цену продавцы могут устанавливать на свою недвижимость, — то в новых проектах на формирование цен существенно влияют также строительные издержки, которые продолжают расти.

Различные факторы развития

Рост цен на жильё в Вильнюсе в значительной степени связан с увеличением численности населения, которая за последнее десятилетие возросла на 13 %. В сочетании с инвестициями и динамичным рынком труда это существенно влияет на развитие рынка жилья. Широкий спектр услуг и карьерные возможности стимулируют интерес к недвижимости как со стороны молодых семей и специалистов, так и со стороны предпринимателей, в результате чего цены на жильё в Вильнюсе растут быстрее, чем в других регионах Балтии.

В свою очередь, активность рынка жилья в Риге в основном обусловлена ростом заработных плат, широким предложением нового жилья и снижением ставок Euribor, что также способствовало увеличению объёмов кредитования. В то же время, несмотря на сокращение численности населения, в Латвии продолжают улучшаться экономические показатели — во второй половине 2025 года начал восстанавливаться частный сектор потребления. Ожидается, что в 2026 году расходы домохозяйств останутся одним из ключевых факторов поддержки экономики. Этому могут способствовать дальнейший рост покупательной способности, а также устойчивость рынка труда и снижение уровня безработицы.

Данные банка Luminor показывают, что в прошлом году в Латвии увеличились как объём выданных кредитов, так и средний размер займов. 54 % всех ипотечных кредитов в Латвии были выданы в Риге, почти каждый четвёртый — в Рижском регионе и других регионах страны. Жители Латвии при поддержке банка чаще приобретают недвижимость на вторичном рынке; при этом популярностью продолжают пользоваться квартиры в типовых серийных домах. Вероятно, на это повлиял общий рост стоимости жизни, побуждающий покупателей выбирать более доступные в финансовом отношении решения, а также широкая представленность квартир в домах советской постройки, распространённых в микрорайонах Риги. В последние годы выравнивается спрос на квартиры в серийных домах и в новых проектах, поскольку, несмотря на более высокую первоначальную стоимость, новые дома более энергоэффективны, и их содержание обходится дешевле.

Снижения цен не ожидается

Если сравнивать цены на недвижимость в странах Балтии, то в Латвии приобретение недвижимости по-прежнему значительно выгоднее. В настоящее время ничто не указывает на возможное снижение цен на недвижимость. В этом году цены на жильё могут вырасти в пределах 5–10 %. На долгосрочные прогнозы цен влияют различные факторы: экономические показатели — уровень инфляции, заработные платы, валовой внутренний продукт, решения Европейского центрального банка, а также цены на энергоресурсы в целом.