В последнее время всё чаще появляются тревожные сообщения о мошенничестве в сделках с недвижимостью, в результате которых жители теряют своё жильё и жизненные сбережения. Выдавая себя за представителей правоохранительных органов или используя юридически сложные схемы, мошенники добиваются переоформления прав собственности. Согласно информации полиции, за десять месяцев текущего года в результате действий мошенников жители Латвии потеряли 17 993 262 евро. В прошлом году за тот же период убытки населения оценивались в 14 039 486 евро.

Айгарс Шмитс, председатель правления Латвийской ассоциации сделок с недвижимостью (LANĪDA)

Это снова и снова подтверждает, что сделки с недвижимостью в Латвии — не та сфера, где можно полагаться на интуицию, добросовестность или случайных советчиков. Типология правил таких случаев во многом схожа. Ситуации, как правило, не начинаются с громких предупреждений или очевидной угрозы. Сначала раздаётся спокойный, но манипулятивный и убедительный телефонный звонок: голос на другом конце говорит авторитетно, использует юридические термины и создаёт ощущение, что происходящее чрезвычайно серьёзно, но при этом находится под контролем. «Ведётся расследование». «Ваша недвижимость под угрозой». «Нам необходимо ваше сотрудничество». В течение нескольких часов или дней человек, который всю жизнь честно работал и заботился о своём жилье, может оказаться в ситуации, когда он подписывает документы об отчуждении собственности в пользу людей, которые на самом деле никогда не были ни полицейскими, ни следователями, ни сотрудниками банков. В момент, когда правда раскрывается, утрачена не только недвижимость, но и чувство безопасности, доверие к миру, а нередко — и здоровье.

Мошенничество как системная угроза, а не отдельные случаи

Было бы ошибкой воспринимать такие ситуации как единичные несчастья или результат индивидуальной невнимательности. Цифры и тенденции показывают, что мошенничество в сфере недвижимости в Латвии стало системным и целенаправленной преступной деятельностью. Потери жителей измеряются миллионами евро в год, и самое тревожное, что всё чаще целью мошенников становятся не только средства на банковских счетах, но и сама недвижимость -- дом или квартира, которые для человека зачастую являются единственным значимым активом. Такие потери крайне трудно компенсировать. Сделки с недвижимостью, даже если впоследствии они признаются мошенническими, влекут за собой сложные юридические последствия, затяжные судебные разбирательства и ситуации, когда человек годами живёт в состоянии неопределённости. Это тяжёлый эмоциональный процесс, который затрагивает не только самого пострадавшего, но и его семью и близких.

Опасный миф о «простоте сделки»

Одной из ключевых причин, способствующих мошенничеству в сфере недвижимости, является глубоко укоренившийся в обществе миф о том, что сделка с недвижимостью — это простой, технический и формальный процесс. Объявление, покупатель, нотариус, подпись — такая логика создаёт иллюзию, что главное — это лишь завершение сделки, а не путь, который к ней ведёт. На самом деле сделка с недвижимостью — это сложная правовая, финансовая и эмоциональная конструкция, в которой каждый шаг, от первого разговора до подписания договора, может быть критически важным. Именно на начальном этапе возникает наибольшее количество рисков, и именно там мошенники действуют наиболее активно, поскольку позже система становится более жёсткой, а контроль — более строгим.

Закон — это безопасность, а не формальность

В Латвии деятельность посредников в сделках с недвижимостью регулируется Законом «О деятельности посредников в сделках с недвижимостью», который устанавливает, что посредничество — это не самодеятельность, а профессиональная деятельность с чётко определёнными требованиями и ответственностью. Закон предусматривает, что посреднические услуги оказывают только зарегистрированные лица — агенты по сделкам с недвижимостью, которые застраховали свою гражданско-правовую ответственность, действуют в интересах клиента и соблюдают нормативные акты, включая требования по предотвращению легализации доходов, полученных преступным путём. Эти условия существенно снижают риски мошенничества, поскольку обеспечивают прозрачность и проверяемость. Профессионал работает в среде, где каждое действие имеет последствия, где ошибки или халатность могут означать ответственность, утрату репутации и правовые санкции. Именно такой среды мошенники стараются избегать.

Современный агент по недвижимости — это не просто посредник между покупателем и продавцом. Это управляющий процессом, консультант и специалист по снижению рисков, который ежедневно сталкивается с ситуациями, в которых клиенту часто не хватает знаний или опыта, чтобы заметить потенциальные угрозы. Задача профессионала — не только помочь заключить сделку, но и вовремя сказать «нет», если сделка выглядит подозрительной или не соответствует интересам клиента. Особенно важна способность профессионала дистанцироваться от эмоций. Мошеннические схемы почти всегда основаны на страхе, срочности и изоляции. Профессиональный агент в таких ситуациях привносит структуру, время и рациональную оценку, тем самым разрушая сценарий мошенников в самом его начале.

Наряду с законом основу профессиональных сделок с недвижимостью формирует и этика. Этический кодекс предписывает агенту действовать добросовестно, предоставлять достоверную информацию, соблюдать конфиденциальность и избегать конфликта интересов. Эти принципы не абстрактны — они определяют повседневные решения, включая готовность отказаться от сделки, которая может навредить клиенту, даже если это означает отказ от вознаграждения. Именно профессиональная этика отличает специалиста от случайного «помощника» или нелегального маклера. Она обеспечивает, что клиент не остаётся один на один с системой, а действует вместе с человеком, чья обязанность – защищать его.

Безопасность — это выбор

В условиях современной мошеннической реальности безопасная сделка с недвижимостью больше не является вопросом удачи. Это осознанный выбор сотрудничать с профессионалами, которые работают в соответствии с законом, профессиональными стандартами и этическими принципами. В то время, когда один телефонный звонок может стоить ключей от дома, безопасность становится решающим выбором не только для каждого отдельного человека, но и для общества в целом. Безопасные, честные и прозрачные сделки не возникают сами по себе — они являются результатом профессиональной работы. И сегодня они важны как никогда.

Если сделка кажется непонятной, чрезмерно срочной или вызывает обоснованные сомнения, рекомендуется обратиться за консультацией к профессионалам отрасли, обратившись в Латвийскую ассоциацию сделок с недвижимостью (LANĪDA) за независимым советом и профессиональной оценкой.