Стоимость неотремонтированных серийных квартир Риги по итогам 2025 года выросла на 4,1% и к началу 2026 года, по данным компании Arco Real Estate, достигла 887 евро за кв. м. А вот сам объём предлагаемого для покупки предложения сократился почти на треть и опустился к отметке в 1 050 квартир.

И хотя в целом динамика ежемесячного изменения цен в 2025 году носила позитивный характер, чаще всего это выражалось скромными плюс 0,1%-0,2% в месяц. Более заметной она стала лишь осенью: в октябре и ноябре серийные квартиры столицы Латвии подорожали на 1% и 1,2% соответственно. Но уже в декабре ситуация вернулась в привычное русло -- последний месяц прошедшего года принёс плюс 0,3%, в результате чего средний уровень цен составил 887 евро за кв. м. Это на 4,1% выше, чем 1 января 2025 года (851 евро за кв. м). Больше других позитивную динамику (+4,9%) ощутили на себе 2-комнатные квартиры (900 евро за кв. м). Однокомнатные квартиры Риги за год подорожали на 4,1% -- до 958 евро за кв. м, 3-комнатные на 4,3% -- до 854 евро за кв. м, 4-комнатные на 4% -- до 837 евро за кв. м. 

Динамика изменения цен на серийные квартиры Риги с 2019 года

 

Год	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Изменения цен	+2,8%	-1,5%	+11,7%	+1,6%	-7,2%	+0,1%	+4,3%

По данным Arco Real Estate

Больше других по итогам 2025 года прибавили в цене квартиры столичного микрорайона Югла, где средняя цена к началу 2026 года достигла 871 евро за кв. м, что на 8% больше, чем годом ранее. На 6% дороже стало обходиться покупателям жильё постройки советских времен в Иманте (1 января 2026 года -- 927 евро за кв. м) и Кенгарагсе (839). На 5% за год, согласно обзору рынка недвижимости от компании Arco Real Esate, подорожали серийные квартиры микрорайонов Плявниеки (929 евро за кв. м), Межциемса (917) и Вецмилгрависа (724), на 4% -- Пурвциемса (935) и Болдераи (679), на 3% -- Агенскалнса (970), Зиепниеккалнса (925) и Ильгюциемса (855). Самое скромное изменение цен по итогам прошлого года (на 2%) зафиксировано в самом дорогом по стоимости серийного жилья микрорайоне Риги -- на Тейке (1 088) и в Золитуде (940).  

 Именно на Тейке, как и во втором в топе дороговизны серийных квартир микрорайоне столицы Латвии -- Агенскалнсе -- в завершение прошлого года наблюдалось самое большое предложение доступного для покупки жилья. По мнению журнала m2 и портала varianti.lv, это является наглядным подтверждением ограниченности покупательной способности населения и более взвешенным и острожным подходом к покупкам: выше головы мало кто готов прыгать. Сам объём предложения серийных квартир в течение 2025 года опустился с весенних цифр, близких к 1 600, до 1 050 квартир в декабре. И этот показатель является одним из самых низких в последние годы. Более скромные цифры (ниже 1 000 единиц) фиксировались в декабре 2020 и 2021 годов.

Если говорить об общей стоимости квартир, то самым дорогим остаётся жильё, расположенное в домах 119-й и 104-й серий. Цены на такие 2-комнатные квартиры в зависимости от их места расположения находятся в пределах от 54 000 до 56 000 евро. В свою очередь наиболее дешёвые варианты -- это неотремонтированные квартиры в домах литовской серии, «двушки» в которых стоят от 31 000 до 44 000 евро, и в «хрущёвках» -- от 30 000 до 45 000 евро.

Вне столицы

Из близлежащих к столице Латвии городов самый дорогой по уровню средних цен серийный фонд располагается в Огре -- 884 евро за кв. м. И это на 4% выше, чем фиксировалось год назад. В Саласпилсе цены за год выросли на 2% -- до 849 евро за кв. м, в юрмальском Каугури на 5% -- 827 евро за кв. м, в Елгаве на 3% -- до 766 евро за кв. м.