Рига остается самым доступным рынком аренды недвижимости среди балтийских столиц. В отличие от Вильнюса и Таллина, предложения квартир до 300 евро здесь встречаются не только в районах, но и зачастую в центре города. По словам руководителя группы компаний по аренде недвижимости KA Invest Group Алексея Кашкарова, Рига выигрывает сразу по нескольким параметрам – от соотношения цены и качества до транспортной и ситуации на рынке труда.
Группа компаний KA Invest провела очередное сравнение рынка аренды однокомнатных квартир и студий в трех балтийских столицах – Риге, Таллине и Вильнюсе. Анализ охватывает три месяца – сентябрь, октябрь и декабрь, что позволяет увидеть устойчивую картину после летнего сезона. Результаты вновь подтверждают: Рига остается самым доступным городом региона по аренде жилья.
Квартиры до 300 евро: на рижском рынке есть
По данным KA Invest, сразу после летнего сезона, в сентябре, количество предложений в сегменте до 300 евро выглядело так:
- Рига – 91 объект
- Таллин – 40 объектов
- Вильнюс – 4 объекта
Таким образом, в Риге количество дешевых предложений более чем в два раза превышает показатель Таллина и почти в 20 раз – Вильнюса.
Тенденция сохранялась и позже. В октябре в ценовом сегменте до 300 евро было:
- Рига – 124 объекта
- Таллин – 54 объекта
- Вильнюс – 18 объектов
В декабре разрыв остался значительным:
- Рига – 171 объект
- Таллин – 50 объектов
- Вильнюс – 31 объект
Причем, подчеркивают в KA Invest, речь идет не только об окраинах – такие предложения можно найти и в центральных районах Риги. Так, например на улице Авоту, 76 – в реновированном здании 1899 года, памятнике архитектуры, студия площадью 33 кв. м сдаётся за 300 евро в месяц.
По словам Алексея Кашкарова, в Вильнюсе и Таллине за 300 евро сегодня невозможно снять жильё в удовлетворительном состоянии – в реновированных домах в центре города. Аналогичные варианты в Вильнюсе стоят от 600 евро, в Таллине – от 700 евро. В среднем в обычном сегменте аренда в соседних столицах выше на 40–60%, а в реновированных домах в центре разница может превышать двукратную.
Руководитель группы компаний KA Invest подчёркивает: интерес к Риге объясняется не только более низкими ценами на аренду. По его словам, город выигрывает по соотношению цена-качество сразу по нескольким параметрам – от городской среды и туристического потенциала до транспортной доступности и ситуации на рынке труда. Именно сочетание этих факторов формирует устойчивый спрос и делает Ригу конкурентоспособной для арендаторов и для инвесторов в долгосрочной перспективе.
Цена и качество: почему Рига выигрывает
Эксперт отмечает, что именно благодаря соотношению цены и качества Рига на протяжении многих лет входит в международные рейтинги доступных городов Европы Одно из ключевых преимуществ – крупнейшая в Европе концентрация домов югендстиля (модерна), которая формирует уникальную городскую среду и привлекает туристов.
Дополнительный фактор – высокий рейтинг Риги как города, удобного для пеших прогулок. В рейтинге известной консалтинговой компании Insider Monkey “30 самых удобных для пеших прогулок городов мира”, где сравнивались 30 крупных и популярных городов мира, Рига заняла второе место, уступив только Флоренции. Таллин оказался на 7-м месте.
“Я посмотрел этот рейтинг и могу подтвердить его объективность, – говорит Кашкаров. – Я лично посетил 18 городов из этого списка, что составляет около 60%. Например, Дубай, занявший последнее место, действительно крайне неудобен для пеших прогулок”.
Аэропорт и транспорт как фактор спроса
Существенное преимущество Риги – аэропорт, который регулярно входит в рейтинги лучших аэропортов Восточной Европы. В рейтинге международного агентства Skytrax (World Airport Awards), которое ежегодно публикует оценки лучших аэропортов мира и по регионам, в том числе по Восточной Европе, Рига занимает пятое место, уступая Таллину. Однако, по словам Алексея Кашкарова, количество прямых рейсов из Риги значительно выше. Это делает город более удобным для туристов, экспатов и международных специалистов и напрямую влияет на спрос на аренду жилья. Отметим, что Вильнюса в этом рейтинге не было.
Работа, бизнес и рынок недвижимости
По уровню заработной платы Рига пока уступает Вильнюсу и Таллину, однако по количеству вакансий может с ними конкурировать. Более низкие доходы во многом компенсируются приемлемыми ценами на аренду. “В последние годы в Риге активно развиваются IT-компании, рынок офисной недвижимости растет: только за последнее время было открыто 5–6 офисных центров класса А, что усилило приток иностранных специалистов и отразилось на структуре арендаторов – доля нерезидентов продолжает расти”.
По совокупности показателей – доступности жилья, соотношения цена-качество, транспортной инфраструктуры и городской среды – Рига остается самым привлекательным рынком аренды среди балтийских столиц. “Рига по-прежнему выигрывает по цене и качеству для арендаторов, – резюмирует эксперт. – И это делает город конкурентоспособным как для жителей Латвии, так и для тех, кто рассматривает переезд”.
При множестве очевидных преимуществ у Риги есть и слабое место – состояние исторической деревянной застройки в центральных районах города. Сегодня сотни деревянных зданий находятся в неудовлетворительном состоянии и портят архитектурный облик столицы. Как домовладелец, прошедший путь реновации собственных домов, Алексей отмечает: городу необходима отдельная целевая программа поддержки и реновации таких объектов. Так как действующая программа софинансирования Рижской думы “О софинансировании сохранения отдельных исторических зданий в Риге” предусматривает сравнительно ограниченные суммы: например, на реставрацию и обновление объекта культурного наследия можно получить до 20 000 евро – на фасад, крышу или замену всех окон, выходящих на фасад, а на реставрацию ставен в деревянном доме – всего 1 000 евро.