Рынок недвижимости Латвии встречает его динамично – растут не только количество сделок и их суммы, но и объемы выданных ипотечных кредитов, информирует латвийский филиал Bigbank.

Согласно прогнозам, к 2040 году более трети, то есть 36 % европейских домохозяйств будут состоять из одного человека, а в Латвии такая ситуация будет характерна почти для половины домохозяйств, говорится в исследовании международной компании рыночной аналитики Euromonitor International за 2024 год. Это может означать увеличение спроса на более компактное жилье, а также возрастающую для покупателей важность таких критериев, как устойчивость и энергоэффективность.

Цены на жилье удвоились

Для экономики Европейского союза 2025 год был годом скоромного роста, а цены на недвижимость продолжали расти. “Из-за снижения процентных ставок Европейского центрального банка и Euribor, а также роста зарплат и нехватки предложений на рынке недвижимости в Латвии цены на жилье тоже выросли”, – поясняет руководитель латвийского филиала Bigbank Эдгарс Сургофтс.

Согласно последним данным агентства недвижимости Latio и портала рыночной аналитики Cenubanka.lv, за последние 15 лет цены на жилье в Латвии выросли почти в 2,5 раза, тогда как в Европейском союзе – в 1,5 раза. Несмотря на это, в Латвии жилье раскупают быстро: в июле этого года для продажи жилья по рыночной цене в среднем требовалось 55 дней, что стало самым низким показателем с осени 2022 года.

Июль стал самым активным месяцем за последние годы по количеству новых сделок, уступив лишь декабрю 2021 года и демонстрируя 26 %-ный прирост по сравнению с 2024 годом, отмечается в обзоре Cenubanka.lv о жилищном рынке Риги. Основной спрос покупателей сосредоточен на квартирах в Риге и ее пригородах, особенно в новых проектах, однако предложения в этом сегменте ограничены, что способствует росту цен.

Данные также свидетельствуют о том, что покупатели платят за недвижимость все больше. С января по июнь этого года общий объем сделок на рынке жилья вырос на 23 %, достигнув 800,5 млн евро. Увеличилось и количество сделок – в первом полугодии заключено почти 13 250 договоров, что на 9,5 % больше.

Одновременно растут и зарплаты, и это тоже влияет на цены жилья. В первом полугодии 2025 года средняя месячная брутто-зарплата за работу на полную ставку увеличилась по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 8,2 %, свидетельствуют данные на официальном статистическом портале. По мере роста доходов населения растет спрос на недвижимость, при этом повышению цен способствует и увеличение затрат на строительство.

Главный экономист Bigbank Рауль Эаметс ранее уже отмечал: если Европейский центральный банк не повысит ставки, цены, скорее всего, продолжат расти, но умеренными темпами.

Суммы кредитов растут

Снижение процентных ставок сделало кредиты более доступными, и кредитные портфели банков продолжают расти. При этом, по данным Банка Латвии, кредитный портфель юридических лиц увеличивается значительно быстрее, чем домохозяйств. С января по август объем кредитов, выданных частным и государственным предприятиям, вырос на 12 %, и по состоянию на август юридическим лицам было выдано в общей сложности 6,97 млрд евро.

“В случае Bigbank компании чаще всего выбирают кредиты для новых проектов. Они предусмотрены для строительства или реконструкции объектов недвижимости, – поясняет Эдгарс Сургофтс. – В странах Балтии Bigbank за восемь месяцев 2025 года выдал предприятиям кредиты на сумму свыше 500 млн евро, что уже превышает общий показатель 2024 года”.

Тем временем общий кредитный портфель латвийских домохозяйств, по данным Банка Латвии, рос более умеренно – на 6 %, достигнув в августе 6,62 млрд евро. Особенно заметный рост наблюдался в сегменте кредитов на покупку, реконструкцию и ремонт жилья: если в июле 2024 года на эти цели домохозяйствам было выдано 71,86 млн евро, то за аналогичный период текущего года – уже 104,14 млн евро, что означает почти 45 %-ный рост.

В латвийском филиале Bigbank в сентябре этого года средний объем ипотечного кредита на одного кредитополучателя составил 68 379 евро – это на 21,8 % больше, чем в августе, и на 8,9 % больше, чем в среднем за текущий год. Это свидетельствует о том, что люди готовы брать на себя финансовые обязательства и инвестировать в приобретение качественного жилья, отмечают в банке.

Для развития рынка необходимо сотрудничество всех сторон

Bigbank продолжает укреплять свои позиции на рынке кредитования недвижимости, предлагая не только финансовую поддержку, но и став партнером BREL Forum 2025, который состоится 16 октября в Риге, в Hanzas perons. Форум является главной и крупнейшей площадкой для встреч профессионалов сферы недвижимости стран Балтии и в этом году пройдет уже в 14-й раз.

“Форум соберет более 400 участников из стран Балтии и других европейских государств – инвесторов, предпринимателей, экспертов и всех, кто формирует будущее рынка недвижимости. На форуме мы обсуждаем такие вопросы, как будущее развитие отрасли, актуальные экономические и геополитические вызовы, значение устойчивого развития и инноваций в сфере недвижимости, а также привлечение инвестиций и сотрудничество с государственными и муниципальными органами”, – рассказывает его организатор Анастасия Ружа.

Она отмечает, что миссия форума – создать пространство, где профессионалы могут встречаться и устанавливать контакты, так как именно обмен идеями и знаниями способствует новым формам сотрудничества, синергии и проектам. “Форум BREL – это место, где рождаются не только синергия и решения для сегодняшнего дня, но и идеи, которые определят направление развития Балтийского региона в долгосрочной перспективе”, – подчеркивает представитель форума.