Недвижимость как источник долгосрочного дохода — один из самых популярных видов инвестиций в Латвии. Квартиры рядом с университетами, апартаменты для туристов или загородные дома для отдыхающих — рынок недвижимости предлагает инвесторам широкий спектр возможностей, однако каждая из них имеет как преимущества, так и риски.

Информацию подготовил Citadele banka.

«Преобразовать собственное жильё в арендную квартиру или специально приобрести объект для этих целей — значит не только получать пассивный доход сегодня, но и сохранять ценность недвижимости в долгосрочной перспективе. Недвижимость может быть одним из наиболее надёжных источников дохода и форм вложений, защищённых от инфляции. Однако перед инвестированием необходимо тщательно оценить, будет ли объект востребован для краткосрочной или долгосрочной аренды, а также — сможет ли его стоимость в перспективе вырости. Особое внимание стоит уделять месторасположению, так как именно оно определяет и спрос на аренду, и потенциальный рост ценности. Существенными факторами являются также размер квартиры, планировка, расходы на содержание и общее техническое состояние здания. Важно понять, не потребуется ли в ближайшее время капитальная реконструкция», — объясняет Артис Зейля, руководитель по работе с партнёрами банка Citadele.

Квартиры возле университетов становятся всё более востребованными

Локация — один из важнейших факторов, определяющих интерес арендаторов к объекту: близость к месту работы, общественному транспорту, школам или центру города. Объекты с удачным расположением, как правило, привлекают более широкий круг арендаторов. При этом стоит учитывать, что цена покупки недвижимости в таких местах также выше, но это означает и более высокий потенциальный доход, так как рыночная стоимость здесь сохраняется на высоком уровне или продолжает расти. Таким образом, инвестируя больше средств в покупку, в долгосрочной перспективе можно получить и более высокую прибыль — за счёт арендных платежей, которые полностью компенсируют первоначальные расходы.

«Рынок арендного жилья для студентов в Латвии очень активен — молодые люди чаще всего ищут недвижимость как можно ближе к университетам или общественному транспорту, чтобы ежедневно быстро и удобно добираться до занятий. Наибольшим спросом пользуются небольшие квартиры с мебелью и бытовой техникой, так как это позволяет студентам въехать сразу, без дополнительных вложений. Именно эти факторы делают рынок студенческой аренды одним из самых стабильных и перспективных инвестиционных сегментов», — поясняет Артис Зейля.

Краткосрочная аренда — хлопоты или возможность?

Выбирая квартиры для краткосрочной аренды, туристы прежде всего обращают внимание на расположение — близость к центру, достопримечательностям и транспорту. Огромное значение имеют отзывы гостей о чистоте, удобстве, безопасности и современном оснащении, например, о наличии Wi-Fi и хорошо оборудованной кухни.

Загородные дома для отдыха, кемпинги и глэмпинги становятся всё более популярными не только среди иностранных гостей, но и среди местных путешественников, которые ценят возможность вырваться из городской суеты. Такие объекты позволяют наслаждаться природой Латвии в уединённых и спокойных местах, не отказываясь от комфорта и ощущая особую атмосферу каждого времени года.

Средняя цена ночёвки в эстетичном загородном доме в Павилосте или романтичной квартире в Тихом центре Риги начинается примерно от 100 евро. Однако стоит учитывать, что объект не будет занят каждый день месяца — наибольший спрос приходится на выходные и летний сезон. Это позволяет владельцу не только получать доход от аренды, но и самому пользоваться домом, отдыхая там в свободные дни.

Дополнительные расходы при краткосрочной аренде

Сдача загородного дома или квартиры в краткосрочную аренду связана с дополнительными хлопотами и расходами на уборку после каждого гостя. Владельцу необходимо планировать время, чтобы самому приехать и привести объект в порядок, обеспечив приятный опыт проживания для гостей, либо нанять человека, который займётся этим вместо него. Такой тип инвестиций особенно удобен для тех, кто сдаёт апартаменты рядом со своим местом жительства, что облегчает контроль за недвижимостью и быстрое решение хозяйственных вопросов.

Используя платформы для размещения жилья, такие как Airbnb или Booking, нужно учитывать и дополнительные комиссионные сборы. Кроме того, владелец обязан следить за бронированиями, синхронизировать календари и обеспечивать своевременное общение с гостями. Это требует и времени, и ответственности, что обязательно следует учитывать, рассматривая недвижимость как инвестицию.