На рынке недвижимости Латвии в первой половине 2025 года отмечен значительный рост активности. Данные Swedbank показывают, что количество заключённых ипотечных кредитных договоров, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, увеличилось на 48%, а общий объём выданных кредитов — на 60%. Наибольшая активность сохраняется в Риге и её окрестностях, однако важную роль играют и регионы — почти треть (29%) всех новых займов выдана за пределами столицы.

Информацию подготовил Янис Кропс, руководитель Swedbank по связям со СМИ 

Анализ данных об ипотечном кредитовании показывает, что в Риге особенно активно растёт кредитование в сегменте квартир. В свою очередь, в окрестностях столицы Латвии рост наблюдается в сегменте покупки и строительства частных домов. Особенно заметен прирост в сделках с объектами, построенными в период с 2000 по 2023 год: в этом сегменте число займов увеличилось на 69%. Тем не менее большая часть всех кредитных договоров в Латвии (61%) по-прежнему приходится на объекты, возведённые до 2000 года. В соседних странах пропорция иная: в Эстонии половина сделок приходится на новое жильё, а в Литве эта доля превышает 56%.

Средняя сумма займа — 90 тысяч евро

По данным Swedbank, чаще всего недвижимость приобретают жители в возрасте от 30 до 40 лет, а средний ежемесячный доход их домохозяйств превышает 2 500 евро. В первом полугодии этого года средняя сумма ипотечного кредита составила 90 тысяч евро, что на 13% больше, чем в аналогичный период прошлого года.

По словам Марики Томы, руководителя направления ипотечного кредитования Swedbank в Латвии:
«Стремительный рост спроса на ипотечные кредиты и увеличение их количества характерны как для крупных городов, так и для регионов Латвии. Как и в Риге, в других городах страны наибольшая активность наблюдается в сегменте квартир, на который приходится 60% новых займов. В свою очередь, 40% составляют кредиты на покупку и строительство частных домов, причём около трети из них — на строительство новых домов».

Активное кредитование в Елгаве, Лиепае, Сигулде и Огре

По данным об ипотечном кредитовании в регионах Латвии, наибольшее количество договоров заключено по объектам в Елгаве (11,9%), Лиепае (10,2%), Сигулде и Сигулдском крае (8,7%), а также в Огре и Огрском крае (7,7%).

67% заёмщиков в регионах составляют семьи с детьми; больше всего заёмщиков — в возрастной группе 31–40 лет. Средние ежемесячные доходы в регионах ниже, чем в Риге и её окрестностях. Если кредит оформляется без созаёмщика (60% случаев), доход составляет от 1 000 до 1 500 евро, а при наличии созаёмщика — от 2 000 до 2 500 евро в месяц. Примерно в 40% случаев заёмщики используют гарантию Altum для семей с детьми.

«Города в регионах, где наблюдается активный экономический рост и развивается предпринимательская деятельность, становятся всё более привлекательными для покупателей жилья. Цены на недвижимость здесь всё ещё ниже, чем в Риге и Пригороде, однако возможности трудоустройства и доходы часто сопоставимы. Важное значение имеют хорошая инфраструктура и удобное транспортное сообщение со столицей, что позволяет жить в регионах, отправлять детей в местные школы и одновременно работать в Риге, снижая расходы на проживание», — отмечает Марика Тома.

Она добавляет, что в регионах жители при покупке квартир часто используют собственные накопления, о чём свидетельствует доля сделок, зарегистрированных в Земельной книге, с ипотекой. Например, в этом году доля квартир, приобретённых в ипотеку, в Огре составила лишь 38%, в Елгаве — 35%, а в Лиепае — 23%.

Каковы средние цены за квадратный метр в регионах?

Изменения цен на недвижимость отражают соотношение предложения и экономическую активность региона. Согласно данным Земельной книги, в этом году средняя цена на квартиры в Валмиере составила 930 евро за кв. м, в Елгаве — 828, в Огре и Огрском крае — 827, а в Даугавпилсе — 300. «Объёмы ипотечного кредитования показывают, что жители регионов охотно приобретают и строят новые дома, стоимость которых сопоставима с ценами на недвижимость в Риге и её окрестностях. Так, в этом году сумма кредита на строительство недвижимости в Цесисском крае достигла 255 тысяч евро, в Южно-Курземском крае — 254 тысяч, в Вентспилсе — 250 тысяч, а в Елгаве, Добеле, Резекне и Мадоне — от 125 до 182 тысяч евро», — поясняет Марика Тома.

При оценке заёмщиков регионов в контексте занятости видно, что в Лиепае наиболее активные заёмщики — работники государственного и оборонного секторов, а также строительной отрасли; в Огре — специалисты здравоохранения; в Елгаве — работники сферы образования и культуры; в Валмиере — работники производственного сектора; а в Даугавпилсе — сотрудники государственного и оборонного секторов, а также IT-специалисты.