Покупка нового жилья — одно из самых больших и важных финансовых решений в жизни. Планируя приобретение нового жилья, первым важным шагом является понимание вопроса доступных финансовых возможностей, что позволяет определить диапазон цен, в которых стоит искать жильё. Консультации с банком по вопросам ипотечного кредита доступны каждому — они проходят быстро, удобно, бесплатно и, чаще всего, в формате видеозвонка или телефонного разговора. О том, как подготовиться к такой беседе и какие вопросы стоит задать банку во время первой консультации, рассказывает Каспар Саусайс, руководитель  кредитования жилья банка Luminor.

Существует мнение, что начинать разговор с банком следует только после того, как найден подходящий вариант жилья, однако, на самом деле, консультацию по вопросам покупки недвижимости желательно получить на этапе, когда вы только рассматриваете возможность покупки. В ходе консультации можно узнать, на какой объём банковского софинансирования вы можете рассчитывать, что облегчит процесс поиска и позволит сосредоточиться на вариантах в конкретной ценовой категории. Если вы заранее обратитесь в банк, то процесс покупки и оформления недвижимости будет проходить значительно быстрее и организованнее, когда подходящий объект будет найден.

Как подготовиться к первой консультации?

Консультации по вопросам получения ипотечного кредита являются бесплатными, и их количество не ограничено. Первая встреча обычно занимает до 40 минут. Её основная цель — выяснить более полную информацию о ваших кредитных возможностях, о размере первого взноса, а также познакомить с процессом приобретения жилья и примерными сроками каждого этапа. Записаться на консультацию можно на сайте банка, заполнив онлайн-заявку. После получения заявки с вами свяжется специалист банка.

Разговор с банком о доступной сумме кредита и других формальностях — важный первый шаг в планировании покупки нового жилья. Такая беседа позволяет чётче понять, какие варианты финансирования доступны, каков размер первоначального взноса, включая возможности использования программ поддержки ALTUM, а также познакомиться с процессом получения кредита и требованиями к заёмщику. Чтобы облегчить клиентам подготовку и сэкономить их время, мы собрали рекомендации, что стоит обсудить с консультантом банка.

Изучите свои финансовые возможности

Перед консультацией желательно понимать собственные финансовые рамки — например, какой ежемесячный платёж, на ваш взгляд, будет комфортным для семейного бюджета и не создаст лишнего напряжения. Во время первой консультации уточните основные финансовые вопросы: общий доступный размер кредита, сроки его погашения и ориентировочные процентные ставки. Одновременно уточните размер первоначального взноса в зависимости от суммы кредита и возможные решения в случае, если доходы достаточны, но средств на первый взнос не хватает. Один из таких вариантов — гарантийные программы и субсидии ALTUM для разных категорий клиентов, которые активно используются на практике.

Узнайте о необходимых документах и дополнительных расходах

Важно также выяснить, какие документы потребуются для получения кредита, а также все сопутствующие расходы. Полезно уточнить и сроки рассмотрения заявки на ипотеку. Чтобы избежать неожиданных затрат, консультация — подходящий момент, чтобы задать вопросы о возможных дополнительных условиях получения кредита. Например, о расходах на услуги нотариуса или сборах за регистрацию права собственности в Земельной книге.

Будьте дальновидны!

Если вы планируете делать ремонт в новом жилье, желательно заранее оценить его примерную стоимость. Также стоит продумать вопросы обстановки, мебели, бытовой техники — и решить, будете ли вы финансировать эти траты за счёт кредита или собственных накоплений.

После покупки жилья важно также оценить потенциальные риски — например, ущерб от несчастных случаев или краж, от которых имущество следует защитить. О таких рисках и доступных решениях в сфере безопасности жилья также сможет рассказать банковский консультант.