Estateguru — крупнейшая в Европе платформа по выдаче займов под залог недвижимости — информирует о различной рыночной динамике в странах Балтии в первом полугодии 2025 года. В то время как в Эстонии активность девелоперов остается ограниченной, в Латвии наблюдаются явные признаки восстановления сегмента недвижимости и рост доверия со стороны инвесторов. «Данные нашей платформы ясно отражают растущий спрос на финансирование недвижимости в Латвии», — говорит Данил Ал (Daniil Aal), недавно назначенный на пост генерального директора Estateguru.

«В первом полугодии 2025 года мы профинансировали в Латвии займы под залог недвижимости на сумму 9,61 млн евро, что выше, чем  во втором  полугодии прошлого года (7,37 млн евро). Количество профинансированных индивидуальных проектов возросло с 47 до 57. В Латвии явно прослеживается восходящий тренд, и это один из самых обнадеживающих процессов восстановления, которые мы наблюдаем в регионе. Этот импульс во многом обеспечивают наши надежные клиенты, которые продолжают развивать свой бизнес вместе с нами и создают новое жильё для латвийских семей», — добавляет Ал. По его словам, наблюдается также значительный прирост интереса со стороны латвийских инвесторов и состоятельных частных лиц, что отражает более широкие рыночные тенденции.

Член правления Ober-Haus Real Estate Advisors Тармо Касе подтверждает эту динамику и подчеркивает значительное увеличение деловой активности: «Мы видим рост доверия как со стороны девелоперов, так и со стороны инвесторов. В первом квартале 2025 года количество сделок с жилой недвижимостью в Латвии, по сравнению с тем же периодом прошлого года, увеличилось примерно на 30 %, особенно в сегменте квартир. Это явный сигнал того, что ранее отложенные решения по покупки жилья пересматриваются в пользу проведения сделок. Наибольшим спросом пользуются новостройки и полностью отреставрированные здания, тогда как цены в старых панельных домах остаются стабильными. В сравнении с прошлым годом уровень арендной платы увеличился примерно на 10 %, что свидетельствует о том, что доступное предложение активно разбирается».

«На сегодняшний день через платформу Estateguru тысячи инвесторов профинансировали в Латвии более 500 займов под залог недвижимости на общую сумму свыше 129 млн евро, из которых почти 73% уже погашены. За последние 2,5 года платформа выдала в Латвии займы на сумму 41,65 млн евро, из которых 92% погашены или выплачиваются в соответствии с графиком. Estateguru осуществляет деятельность в Латвии на основании европейской лицензии поставщика услуг коллективного финансирования, выданной Estateguru OÜ эстонским Финансовым надзорным и урегулирующим органом в полном соответствии с требованиями законодательства ЕС».