Повседневная жизнь людей и их потребности меняются, а вместе с ними изменения претерпевает и представление о жилье. Если раньше люди стремились приобрести частный дом с собственным двором в пригороде, то теперь все чаще внимание уделяется жилью вблизи городов. Растет спрос на компактные квартиры с продуманной планировкой, высокой функциональностью и доступностью необходимых услуг. Член правления “Merko mājas” Робертс Ребокс подчеркивает, что эти изменения – не просто вопрос моды, а логичный ответ на такие факторы, как развитие экономики, окружающей среды и структуры общества.

 

Эффективное жилье для жизни в меняющемся мире

Спрос на квартиры в центре городов и ближайших окрестностях продолжает расти по всей Европе. По данным “Eurostat”, за последние пять лет доля людей, которые хотят жить в компактных городских квартирах рядом с общественным транспортом и недалеко от работы, увеличилась на 12%. Подобная тенденция наблюдается и в Риге, где спрос на функциональные квартиры растет и в центре города, и в наиболее востребованных проектах, реализуемых самоуправлением, например, в Пардаугаве, Тейке и других районах столицы.

Современное жилье также становится меньше – спальни, которые раньше занимали до 20 квадратных метров, теперь более компактны, иногда даже вдвое меньше. Уменьшение размеров жилья – одно из главных изменений, однако это не означает снижение качества или комфорта. Напротив, растет потребность в эффективной планировке и многофункциональных помещениях. Все чаще в квартирах проектируются прачечные зоны, а в квартирах от трех комнат – два санузла. Меняется и подход к проектированию коридоров – во многих новых проектах их площадь уменьшена, чтобы максимально использовать полезное пространство, а места для встроенных шкафов продумываются уже на стадии проектирования.

После пандемии вырос и спрос на обустройство домашних офисов – теперь это не просто “помеченное” место в планировке, а практические решения, такие как розетки, освещение и удобный доступ к электроприборам.

Квартиры, способные адаптироваться к потребностям жильцов – от обустройства рабочего места до гостевой комнаты – высоко ценятся и являются альтернативой традиционным решениям. В докладе Европейской комиссии отмечается, что энергоэффективность и компактность жилья, а также гибкая планировка – два ключевых фактора, которые определяют удовлетворенность жильцов. Например, все чаще в новых проектах предлагаются общие помещения – залы для праздников или коворкинг-зоны, которые позволяют людям жить компактнее, но с доступом к дополнительному пространству.

Выбор покупателей может различаться в зависимости от местоположения проекта – в проектах “Viesturdārzs” и “Arena Riga Towers”, например, первыми были раскуплены квартиры большей площади, а в проекте “Magnolijas” – двухкомнатные квартиры. Такие тенденции зависят от жизненного этапа и потребностей жителей.

Курс развития Риги: компактность, зеленые зоны и доступность

Застройщики должны смотреть в будущее, думая не только о сегодняшнем жилье, но и о том, каким оно будет через 10 или 20 лет. При развитии жилья в Риге акцент ставится на сбалансированную планировку, энергоэффективность и благоустроенную зеленую среду вокруг зданий. Например, в плане развития Риги предусмотрен ряд проектов на основе концепции “города 15 минут”, согласно которой все повседневные нужды должны быть доступны людям в пределах 15 минут ходьбы или поездки. Это означает более удобный доступ к учебным заведениям, рабочим местам, общественным услугам и зеленым зонам. В документах территориального планирования Риги также предусмотрено более активное развитие новых районов с целью создания сбалансированной среды во всех частях города.

Цифровые города и умные решения

Еще одна важная сфера – цифровая инфраструктура. Концепция цифровых городов становится в Европе все более актуальной и влияет на развитие жилья. Города становятся компактнее, “умнее”, экологичнее и в большей степени ориентированы на человека, отмечает ОЭСР в своем докладе за 2023 год. В городах внедряются умные решения – от систем учета потребления энергии до анализа движения транспорта и мобильности, что влияет на повседневные привычки передвижения жителей и решения о месте проживания. Эти изменения формируют спрос на жилье, которое не только функционально, но и интегрировано в “умную” городскую инфраструктуру, что позволяет максимально использовать технологические возможности.

В Хельсинки и Таллинне, например, активно реализуются инициативы по созданию цифровых городов, включая системы “умного” жилья, которые позволяют жителям управлять потреблением энергии, безопасностью и даже возможностями досуга с помощью мобильных приложений и облачных технологий. Люди могут в режиме реального времени отслеживать расход электроэнергии и воды в своем жилье, получать автоматические оповещения о необычной активности, дистанционно управлять освещением, климатическими системами и мультимедийным устройствами.  Мы, “Merko mājas”, также тестируем концепцию “умных” квартир, которая позволяет дистанционно управлять подогревом полов, системой рекуперации и освещением, а также имеет функцию “master switch”. В настоящее время эти решения проходят тщательное тестирование перед тем, как начать их внедрение. 

В таких городах девелоперы недвижимости все чаще предлагают квартиры, которые являются не просто жилым пространством, а частью гораздо более широкой, интегрированной городской системы, функционирующей как единое целое. Например, системы жилых зданий могут быть соединены с расписанием общественного транспорта, пунктами каршеринга и проката велосипедов, системами сортировки отходов и сбора данных об энергоэффективности, что позволяет людям удобно и в соответствии с принципами устойчивости организовать свою повседневную жизнь.

Что означает сегодняшний выбор и как он влияет на будущее?

Жилье – это не просто квадратные метры. Это решение, которое определяет не только нашу повседневную жизнь сегодня, но и качество жизни через 10 или 20 лет. Выбирая, где жить сейчас, мы решаем, насколько устойчивым будет наш образ жизни, сколько времени мы будем проводить в дороге, сможем ли удобно работать удаленно, как будет расти стоимость нашей собственности в будущем и сможем ли мы адаптировать наше жилье к переменам в жизни.

В ближайшие десятилетия города будут меняться – они станут более компактными, “умными”, зелеными и ориентированными на потребности человека, и мы ощутим влияние этих перемен в наших домах. Поэтому выбор, который мы делаем сегодня, имеет большое значение – будем ли мы обитать в месте, которое станет поддержкой для нашего образа жизни в будущем или же нам придется приспосабливаться к пространству, которое со временем станет обузой.

Чем дальновиднее будет принятое сегодня решение, тем гармоничнее оно впишется в ритмы города завтрашнего дня.