Dažiem tas šķitīs pārsteidzoši, taču sērijveida dzīvokļi Liepājas prestižākajos mikrorajonos maksā tikpat daudz, cik Rīgā, lai gan pirms trim četriem gadiem tie bija gandrīz uz pusi lētāki. Turklāt piejūras pilsētā tagad jūtams īres mājokļu deficīts. Par to žurnālam un portālam varianti.lv pastāsta uzņēmuma Tribus Liepājas filiāles pārstāvji Miks Klucis un Ingus Liparts, ar kuriem sarunājamies par situāciju pilsētā, un kurā, kā vēsta slavenā Imanta Kalniņa dziesma, “piedzimst vējš”.

– Vēl pirms desmit piecpadsmit gadiem rīdziniekiem lielāka sajūsma bija par Ventspili, bet pēdējos gados aizvien biežāk tiek apbrīnota Liepāja. Kas, pēc jūsu novērojumiem, ir mainījies pēdējo 5-10 gadu laikā, un kas šodien notiek jūsu pilsētas nekustamā īpašuma tirgū? - mēs jautājam Tribus pārstāvjiem.

– Galvenais, ka Liepāja attīstās kā pilsēta – uzbūvētas vairākas jaunas rūpnīcas, kas radījušas simtiem jaunu darba vietu. Veiksmīgi attīstās Liepājas speciālā ekonomiskā zona, aizvien labākus rezultātus uzrāda Liepājas brīvosta. Ekonomika uzrāda labus skaitļus. Ir ļoti svarīgi, ka Liepāja ir kļuvusi par vienu no sakoptākajām pilsētām Latvijā – tas ir noteicošais faktors tiem, kuri par savu dzīvesvietu izvēlas mūsu pilsētu. To pamana visi apmeklētāji. Un tas atspoguļojas nekustamā īpašuma tirgū – tas ir aktīvs: pēdējos gados darījumu skaits attiecībā pret iedzīvotāju skaitu, ir salīdzināms ar Rīgu. Katru mēnesi Liepājā vidēji tiek veikti 120-140 pārdošanas darījumi. Tiesa, šogad darījumu skaits ir nedaudz samazinājies. Tas skaidrojams ar globāliem notikumiem, arī cilvēki kļuvuši piesardzīgāki.

– Kādi objekti un rajoni ir vispieprasītākie?

– Pieprasītākie objekti ir tie, kuri atrodas labākajos Liepājas mikrorajonos: tur ir piedāvājuma deficīts un trūkst labu objektu. Bet populārākās vietas, protams, ir pie jūras – tātad pie Piejūras parka, kā arī Centrā un Dienvidrietumu rajonā.

– Izpētot sludinājumus, redzams, ka viena kvadrātmetra cena sērijveida namos Liepājā ir tuva vai vienāda ar Rīgas cenām. Šķiet, pēdējo pāris gadu laikā cenas ir kāpušas.

– Taisnība, pēdējos gados strauji augušas nekustamo īpašumu cenas. Tas skaidrojams ar to, ka Liepāja attīstās gan industriāli, gan kā kūrorts, un šeit ir ļoti aktīvs īres tirgus. Pēc Liepājas reģiona tūrisma informācijas biroja datiem šogad tūristu skaits pieaudzis par 40%. Atpūtnieku pieaugums notiek, kaut gan dzīvojamais fonds ir vāji attīstīts, kas mūsuprāt ir problēma, tā pilsētai būtu jārisina. Problēma vērojama, runājot arī par ilgtermiņa īri: lielākā daļa saimnieku savu īpašumu izīrē tikai siltajā sezonā uz īsu laika periodu. Vietējiem iedzīvotājiem ir grūtības atrast mājokli ilgtermiņa īrei, tāpēc cenas ir augstas. Jā, arī pircējiem nav īsti lielas izvēles, taču pieprasījums ir, un cilvēki iegādājas to mājokli, kas ir pieejams par prasīto naudu.

– Uzkrītoši ir padomju laikā būvēto māju renovācijas iespaidīgie apmēri. Vai tajos dzīvokļu cenas atšķiras no neremontēto māju cenām?

– Renovētās mājas, protams, ir vairāk pieprasītākas, taču viss atkarīgs no tā, kur māja atrodas, un kādā stāvoklī ir dzīvoklis. Pašlaik cilvēki aizvien vairāk skatās, vai dzīvoklī ir regulējama apkure ar individuālajiem siltuma skaitītājiem un kādi ir kopējie ikmēneša maksājumi.
Cenas renovētajiem divistabu un trīsistabu dzīvokļiem labākajās Liepājas sērijveida ēkās ir aptuveni 1 000 eiro kvadrātmetrā. Gadās, ka tiek pārdoti kompakti dzīvokļi par 1 500 eiro kvadrātmetrā. Pirms kara bija darījumi pat par 1 700 eiro kvadrātmetrā. Minētās cenas attiecas uz centru un citiem visvairāk pieprasītajiem rajoniem, kurus nosaucu iepriekš. Lētākais pilsētas rajons ir Tosmare. Šeit dzīvokli var iegādāties daudz lētāk nekā citviet – 350-400 eiro par kvadrātmetru, un dažreiz pat lētāk.
Vēlos atzīmēt, ka Liepājā lielāko daļu darījumu veic ar pašu līdzekļiem, bez hipotekārā kredīta piesaistes, tas ir atspoguļots zemesgrāmatā, kur redzam statistiku par pirkuma pārdošanas līgumu skaitu un pieteikumu skaitu hipotēkas lūguma nodrošinājumā. Tomēr nevar teikt, ka hipotēkas pieejamībai nav nozīmes: jo augstāka ir objekta cena, jo biežāk kredīta iegādei tiek piesaistīts hipotekārais aizdevums.

– Cik maksā privātmājas, un vai pārdošanā ir jaunbūves?

– Privātmājas cena ir atkarīga no tās platības un atrašanās vietas, īpaši populāri ir kompaktie piedāvājumi. Renovētu māju aptuveni 150 kvadrātmetru platībā labā vietā Liepājā var pārdot par 250 000 eiro. Tajā pašā laikā jaunas privātmājas pārdošanai netiek būvētas, ir tikai pāris rindu māju projektu. Mūsu dārgākā apbūves zeme ir Vecliepājas pusē. Zemes gabalu aptuveni 1 000 kvadrātmetru platībā privātmājas būvniecībai var pārdot par 50 000 eiro un vairāk. Pieprasītākajās vietās - Centrā un blakus Piejūras parkam - izvēle ir minimāla: zemes gabalu praktiski nav, viss ir apbūvēts.
Ja runājam par rekordiem, tad pēdējos gados pēc zemesgrāmatas datiem ir bijuši darījumi ar privātmājām vairāk nekā miljons eiro vērtībā. Patiesie šādu pirkumu motīvi ir nezināmi. Rekordlīgumi par zemes iegādi noslēgti par vairāk nekā 700 000 eiro: šādi zemes gabali domāti komerciālu vai sabiedrisko objektu būvniecībai.

– Liepāja ir slavena ar savu piekrasti: cik maksā zemes gabali "pie jūras" gan pašā pilsētā, gan tai blakus?

– Pašā pilsētā nav iespējams nopirkt zemi jūras tuvumā. Ja runājam par populārākajām vietām ārpus Liepājas, uz Nīcas pusi, tur zemes gabali platībā līdz vienam hektāram, ņemot vērā oficiālos datus, tiek pārdoti par aptuveni 40 000 eiro. Ir arī dārgāki darījumi (aptuveni 3 hektāru platībā) par 100 000 eiro Teritorijā no Liepājas līdz Ziemupei lielākais darījums noticis Saraiķos, kur pārdoti 7 hektāri par 150 000 eiro. Zemes gabali tiek nopirkti, bet rūpīgi ir jāizpēta – ko tur var būvēt? Būvnoteikumi atkarībā no pašvaldības var ievērojami atšķirties.

– Kāda situācija ir ar jaunajiem mājokļiem?

– Jaunie mājokļi Liepājā ir viena no pēdējās desmitgades lielākajām problēmām. Attīstītāji neuzņemas sākt jaunu daudzdzīvokļu māju būvniecību, lai gan pieprasījums pēc tām ir. Pieprasījums ir teorētisks. Pieņemam, ka attīstītājiem nav ekonomiska pamata sākt jaunus projektus, jo pastāv lielas šaubas, ka Liepājas pircējs par dzīvokļiem jaunbūvēs maksās vairāk nekā 2 000 eiro par kvadrātmetru. Bet noteikt tik augstas cenas, ja pasūtītājs vēlas strādāt ar peļņu, piespiedīs augstās būvniecības izmaksas. Lai rastos jaunas ēkas, iespējams, nepieciešama pašvaldības līdzdalība.

– Kādu tuvāko nākotni prognozējat Liepājas nekustamā īpašuma tirgum?

– Uzskatām, ka Liepājas un arī citu Latvijas pilsētu nekustamā īpašuma tirgus tuvākajā nākotnē būs atkarīgs no pasaules ekonomikas un energoresursu cenām. Šobrīd ir pāragri spriest, vai cenas kāps vai samazināsies, to rādīs laiks. Vienīgā pēdējā laika jaunā tendence, ko jūtam: Krievijas un Baltkrievijas pilsoņi mērķtiecīgi vēlas atbrīvoties no sava īpašuma, ko savulaik iegādājās Liepājā vasaras atpūtai. Jaunie īpašnieki ir vai nu vietējie pircēji, vai arī mūsu piejūras pilsētā joprojām aktīvie lietuvieši.