Pirms pāris gadiem daudzi analītiķi teica, ka Rīgas centrs ir pārsātināts ar dzīvokļu piedāvājumiem un ka to pārdošanas tempi ir tādi, ka tirdzniecībai būs nepieciešami pieci līdz septiņi gadi, bet kontekstā ar pandēmiju situācija ir mainījusies. Protams, pieprasījumam pēc tiem nav skaļas ažiotāžas, taču biznesa klases dzīvokļi un arī mājokļi renovētās ēkās Latvijas galvaspilsētas vēsturiskajā sirdī 2021. gadā pievērsa sev pastiprinātu uzmanību. Par to sarunājas žurnāls un portāls varianti.lv ar attīstītāju un nekustamo īpašumu uzņēmumu pārstāvjiem.
IRINA ALAZOVA,
CEO MERCURY GROUP VADĪTĀJA:
– 2021. gadā pircēju aktivitāte nozīmīgi atšķiras no situācijas, kas bija pirms diviem vai trim gadiem. Ir pieaudzis gan mājokļu meklētāju, gan pircēju skaits. Dzīvokļu piedāvājums Rīgas centrā ir gana pietiekams, un acīmredzams ir fakts, ka darījumu skaits ir audzis salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu. Tas gan attiecināms tikai uz vidējās klases segmentu. Rīgas centrā nav pieaudzis darījumu apmērs ar ekonomiskās klases mājokļiem– dzīvokļiem nerenovētās vēsturiskās ēkās un ar dārgajiem premium klases dzīvokļiem, kuru cenas pārsniedz miljonu eiro. Vidējās klases mājokļi pilsētas centrā piesaista gan vietējos klientus (parasti tie ir - vīrs, sieva un viens bērns, dažreiz ģimenes ar diviem bērniem), kuri meklē mājokli sev, gan tos klientus, kuri vēlas veikt investīcijas un gūt peļņu īres tirgū. Investīcijas īres dzīvokļos veicina tas, ka īres tirgus Rīgas centrā ir “atveseļojies”: ir stabils pieprasījums no ārvalstu studentiem un darbiniekiem no ārvalstīm, kuri strādā starptautisku kompāniju Latvijas filiālēs.
Vietējās ģimenes biežāk lūkojas pēc trīsistabu dzīvokļiem jaunās un renovētās ēkās, kuru cenas nepārsniedz 250 000 eur; tas saistīts arī ar banku kreditēšanas politiku, kas ir labvēlīgāka īpašumiem šajā cenu segmentā.
Divistabu dzīvokļus pērk investori un arī turīgi klienti no Latvijas reģioniem, kuri tos iegādājas saviem bērniem, kas studē Rīgas augstskolās.
Pat neiedziļinoties statistiskas datos, redzam, ka kopš pavasara un vasaras sākuma tirgus ir aktivizējies. Mercury Group sadarbojas ar vairākiem nekustamo īpašumu attīstītājiem, un viņi nemitīgi atjauno savu projektu cenu lapas. Tās skaidri parāda, ka piedāvājumu skaits sarūk, dzīvokļi tiek izpārdoti, cenas pamazām pieaug. Daļa no projektiem šogad vispār atstāja tirgu, jo visi dzīvokļi tur tika izpārdoti. Rīgas centra jaunajos un renovētajos projektos ātrāk izpērk tos dzīvokļus, kuru cenas ir robežās no 100 000 līdz 500 000 eiro. Darījumi notiek arī par augstākām cenām, taču to nav daudz.
Aleksandra Čaka iela 26, Avotu iela 5 un 4, Rūdolfa Blaumaņa iela 6, Artilērijas iela 26 … dzīvokļi šajās renovētajās ēkas 2021. gadā bija ļoti pieprasīti. Savukārt Latvijas galvaspilsētas centra jaunajos projektos labākie pārdošanas rezultāti ir projekta Merks Viesturdārzs pirmajā kārtā, kur vien daži dzīvokļi nav pārdoti. Arī šī kompleksa 2. kārtas pārdošanas rezultāti ir ļoti labi. Te lieliski satiekas pircēju vēlmes, projekta atrašanās vieta un cenas.
Pavisam drīz varētu būt pārdoti visi dzīvokļi arī citos centra jaunajos projektos – Magdelēnas kvartāla pirmajā kārtā, projektā Centrus, ēkās Ausekļa ielā 14 un Lācplēša ielā 13. Arī renovētajā projektā Twenty, kas atrodas Antonijas ielā, atlikuši pārdošanai vien tikai divi dzīvokļi.
Strēlnieku ielā lieliski norit projekta Lofts & Rosegold un augstākās klases projekta HOFT dzīvokļu pārdošana, lai gan šie dzīvokļi pircējiem tiek piedāvāti bez apdares.
Pēc vairāku gadu klusuma perioda 2021. gadā ir atjaunojusies nerezidentu interese par nekustamā īpašuma iegādi Rīgas centrā, lai iegūtu pastāvīgās uzturēšanās atļauju Latvijā. Tas vēl vairāk palielināja pieprasījumu pēc dzīvokļiem, kuru cena ir 250 000 – 300 000 eiro. Šajā cenu diapazonā var nopirkt divistabu un trīsistabu dzīvokļus jaunajos biznesa klases projektos vai premium klases renovētajās ēkās. Savukārt, ja ir vēlme iegādāties labu četristabu dzīvokli, tad jārēķinās ar lielāku budžetu.
Par pastāvīgās uzturēšanās atļauju vēlos piebilst, ka uzņēmums Mercury Group neatbalsta dažu Latvijas politisko spēku aicinājumu slēgt šo programmu, jo šis produkts veicina mūsu valsts ekonomisko attīstību, piesaistot tikai godprātīgus, maksātspējīgus ilgtermiņa investorus. Es ceru, ka programma netiks slēgta un saprātīga pieeja gūs virsroku.
Izpētot 2021. gadā Rīgas centrā veiktos darījumus, redzam, ka pircēji vienlīdz labi iegādājās dzīvokļus gan kvalitatīvi renovētās ēkās, gan jaunajos projektos. Lielākā uzmanība tiek pievērsta produkta kvalitātei, veikto darbu līmenim un atrašanās vietai. Svarīgi ir arī citi papildu faktori, piemēram, nama ieejas zonas ērtība, konsjerža pakalpojumi, piedāvāto servisu daudzveidība, pat tādi sīkumi kā speciāli grozi apakšzemes stāvvietā, lai nogādātu produktus no automašīnas uz dzīvokli… Cilvēki ir gatavi maksāt ne tikai par kvadrātmetriem, bet arī par dzīvošanu ērtā un pārdomāti iekārtotā vidē.
Pērn mājokļu cenas Rīgas centrā ir augušas. Bet, manuprāt, satraukumam nav pamata. Cenas aug vienmērīgi, ne lēcienveidīgi. Šis ir likumsakarīgs cenu pieaugums, jo no 2015. līdz 2019. gadam Rīgas centra mājokļu cenas bija to zemākajā līmenī. Pareizi rīkojās tie jauno projektu un renovēto ēku īpašnieki, kuri, pabeidzot būvniecību 2015.-2016. gadā, nesteidzās projektus pārdot, bet izīrēja tos. Tādējādi viņi šogad pārdeva dzīvokļus par cenām, kas ir tuvu sākotnējos biznesa plānos paredzētajām.
Un ir jāņem vērā arī tas, cik būtiski ir pieaugušas būvniecības izmaksas iepriekšējā gada laikā. Likumsakarīgi, ka visiem projektiem, kurus būvēs nākamajos gados, būs lielāka pašizmaksa. Tādējādi būs augstākas arī pārdošanas cenas. Nekustamo īpašumu attīstītājiem ir jālīdzsvaro investīciju aprēķini. Tādēļ mēs paredzam, ka Rīgas centra dzīvokļiem cenas pakāpeniski augs. Jo citas alternatīvas nav. Piedāvājuma puse krasi nepalielināsies arī tādēļ, ka Rīgas centrā nav daudz brīvu zemes gabalu.
ALEKSEJS ŠVEICS,
PROJEKTA CENTRUS PĀRDOŠANAS VADĪTĀJS:
– 2021. gadā, ievērojot pārdošanas apmēru scenāriju, mūsu kompleksā Centrus bija līdzīgi pārdošanas apmēriem 2020. gadā. Gan pērnais, gan 2021. gads iesākās samērā rimti. Klienti nāca, apskatīja dzīvokļus, izjautāja par visām detaļām, tomēr dzīvokļus nepirka, jo epidemioloģiskā situācija valstī un pasaulē raisīja bažas. Savukārt pavasara izskaņā pieauga aktivitāte: klientu ilgās pārdomas rezultējās darījumos. Pirmie mūsu piedāvājumu pircēji bija vietējie iedzīvotāji, kuru īpatsvars 2021. gadā pārsniedza pusi. Sākot no jūlijā, atgriezās arī ārvalstnieki – bija klienti no ASV, Eiropas, Skandināvijas, Krievijas, NVS valstīm un pat no Ķīnas. Vairāki nerezidenti – apmēram puse, vēlējās iegādāties īpašumu, lai iegūtu pastāvīgās uzturēšanās atļauju. Pārējiem ārvalstniekiem, kas nopirka dzīvokļus, jau bija vairākkārtējas Šengenas vīzas.
Nevienam nav noslēpums, ka 2021. gadā Rīgas nekustamā īpašuma tirgus bija ļoti aktīvs, saskaņā ar zemesgrāmatas datiem noslēgto darījumu skaits pārsniedza pērnā gada rādītājus. Projekta Centrus nekustamo īpašumu pārdošanas rezultāti nav izņēmums - no 2021. gada 1.janvāra līdz novembrim mēs pārdevām vairāk nekā piecpadsmit dzīvokļu. Līdz ar to esam mūsu projekta pārdošanas finiša taisnē: nepārdoti ir palikuši vien pieci dzīvokļi.
2021. gadā ļoti pieprasīti bija trīsistabu dzīvokļi. Mēs redzējām, ka pieaug pieprasījums arī pēc plašām dzīvesvietām – pārdevām visus četristabu dzīvokļus, kas mums vēl bija palikuši. Jaunus īpašniekus ieguva arī trīs divistabu dzīvokļi. Pagājušajā gadā bija arī vairāki klienti, kas meklēja piecistabu dzīvokļu variantus, - tie Rīgas centra jaunajos projektos ir liels retums.
Gandrīz visi projekta Centrus darījumi bija veikti saskaņā ar mūsu standarta cenu lapu – cenu ziņā nedaudz piekāpāmies vien pircējiem, kuri investīciju nolūkā uzreiz pirka vairākus dzīvokļus, lai tos pēc tam izīrētu. Tiem, kurus interesē dzīvokļu izīrēšana, varu pateikt, ka divistabu dzīvokļi projektā Centrus tiek izīrēti vidēji par 800-850 eiro mēnesī (bez komunālo pakalpojumu maksājumiem), trīsistabu – par 1 000 – 1 200 eiro. Manā rīcībā ir informācija, ka visi izīrēšanai nopirktie dzīvokļi ir izīrēti.
Lielākā daļa klientu, kuri 2021. gadā ir iegādājušies dzīvokļus projektā Centrus, nopirka tos sev dzīvošanai. Pārdošanu veicināja arī tas, ka trīs dzīvokļus mēs mēbelējām. Tādējādi klienti ieraudzīja, kāds varētu izskatīties viņiem iepatikušais dzīvoklis. Divi no šiem trim dzīvokļiem jau ir pārdoti. Piedāvājumā palicis viens pēdējais - ar mēbelēm aprīkotais dzīvoklis 7.stāvā.
Mūsu projekts tirgū pieejams jau vairākus gadus, un mēs esam gandarīti, ka mūsu dzīvokļi netiek piedāvāti otrreizējā tirgū. Tas liecina, ka pircēji ir apmierināti ar iegādātajiem dzīvokļiem, ka projekts piedāvā augstvērtīgus mājokļus un atbilstošu dzīves kvalitāti.
ALEKSEJS ASTAPČIKS,
HOMERIGA NEKUSTAMO ĪPAŠUMU EKSPERTS:
– 2021. gadā pieredzam jauno dzīvokļu piedāvājuma deficīta pieaugumu Rīgas centrā. Par atsevišķiem nekustamā īpašuma tirgus segmentiem Latvijā uzņēmums HomeRiga veido savu statistiku. Analizējot to, konstatējams, ka šā gada atsevišķos mēnešos dzīvokļi Rīgas centrā pārdoti par vairāk nekā 25 miljoniem eiro. Pirms gada attīstītājiem esošais piedāvājums strauji samazinājās, bet jaunos mājokļus būvē ļoti ierobežotā daudzumā, un tas neatbilst augošajam pieprasījumam. 2020. gadā varējām paņemt līdzi klientu un mierīgi ar viņu izstaigāt jaunos projektus Latvijas galvaspilsētas centrā, apskatīties un padomāt, ko izvēlēties. Mēs, tirgus eksperti, droši ieteicām klientam: šis projekts ir tās naudas vērts, jo cenas un kvalitātes attiecība tajā ir lieliska, bet otrs ir nedaudz sliktāks. Tagad ir grūti atrast objektu, kas visos aspektos būtu piemērots konkrētām klienta prasībām. Un izvēles iespēju nav daudz. Mums pastāvīgi ir jāpārslēdzas no primārā tirgus uz sekundāro. Laimīgā kārtā mūsu uzņēmumam ir divas filiāles: filiāle HomeRiga un HomeJurmala nodarbojas ar jaunajiem projektiem Rīgā un Jūrmalā, filiāle Metropolis strādā tikai ar sekundāro piedāvājumu. Ja neatrodam vajadzīgo objektu jaunajos projektos, pievēršam klienta uzmanību sekundārajam tirgum – tas ir, tiem nekustamajiem īpašumiem, kas uzbūvēti gan pirms 10, gan 15 gadiem
Katru mēnesi saņemam no interesentiem ap 300 pieteikumu par jaunajiem dzīvokļiem. Un lielākajā daļā pieteikumu izteikts lūgums atrast mājokli Rīgas centrā. Tie ir vietējie pircēji ar kredītnodrošinājumu, kuriem dzīvoklis nepieciešams pašiem. Otrajā lielākajā pieprasījumu daļā ir klienti, kuri vēlas ieguldīt savus ietaupījumus izdevīgā nekustamajā īpašumā. Arī investīciju darījumi ir mūsu specializācija. Cenšamies izglītot auditoriju par investīciju ieguldīšanu nekustamajā īpašumā, veidojam īpašus katalogus, izlases, video apskatus mūsu youtube kanālā. Mums adresēto pieprasījumu skaits pieaug, tāpēc aktīvi aicinām savā komandā pieredzējušus māklerus. Sākumam piedāvājam vairākus desmitus aktīvu klientu, kuriem nepieciešams izvēlēties atbilstošu variantu un nodrošināt kvalitatīvus pakalpojumus.
Vai tirgū ir īstermiņa spekulanti? Ir, bet tādu nav daudz. Tie nerada nekādus draudus, kas izraisītu iespējamu segmenta pārkaršanu. Bet tie klienti, kuri Rīgas centrā pērk dzīvokļus izīrēšanai, nav uzskatāmi par spekulantiem. Viņi iegulda ilgtermiņā.
Šogad aktivizējušies nerezidenti, kuri interesējas par uzturēšanās atļaujām. Viņi esot dzirdējuši, ka attālā stūrī tiks nolikta uzturēšanās atļauju piešķiršanas programma ārzemniekiem, kuri iegādājušies Latvijas nekustamo īpašumu, tāpēc nolēma nevilcināties. Vienlaikus ar vietējā pieprasījuma pieaugumu iepriekš minētās situācijas dēļ Rīgas centra primārajā tirgū dzīvokļi, ko piedāvāja jau kopš 2015.-2017.gada par cenām 250 000-280 000 eiro, praktiski ir izpārdoti. Agrāk projektu īpašnieki bija gatavi tirgoties un piedāvāt atlaides; kopš šīs vasaras viņi veic darījumus, stingri ievērojot cenrādi. Turklāt cenas tiek pārskatītas un paaugstinātas, - lai arī nebūtiski, bet par 1% -2% mēnesī noteikti. Tiklīdz attīstītājs ir pārdevis kādu dzīvokļu paketi, viņš sadārdzina atlikušos. Bet ir arī tādi projektu īpašnieki, kuri, brīvo dzīvokļu piedāvājumam samazinoties līdz desmit, pārtrauc sadarbību ar starpniekiem un sāk tirgoties paši.
Pircēji mierīgi uztver dzīvokļu vidējās cenas paaugstināšanos jaunajos projektos Rīgas centrā pēdējā gada laikā. Iepriekš klienti ieradās un uzreiz teica, lai nepiedāvā neko dārgāku par 2 500-2 700 eiro par kvadrātmetru! Pašlaik viņi ir gatavi apsvērt cenu 3 000 eiro par kvadrātmetru un pat vairāk. Viņi izprot tās tendences, kas patlaban norisinās tirgū. Darījumu veikšanu stimulē izdevīgas kredītu procentu likmes.
Gandrīz visi vietējie pircēji (ģimenes ar bērniem un jaunie speciālisti) darījumam piesaista kredītu un izmanto Altum programmu. Bankas labprāt piešķir naudu darījumiem ar dzīvokļiem centrā, pat ja kvadrātmetra cena ir tuvu vai pārsniedz
3 000 eiro par kvadrātmetru. Tiesa, vēl pirmajā pusgadā bija problēmas ar vērtējumiem – tie netika līdzi reālajiem pārdošanas darījumiem. Un potenciālajiem pircējiem, kuri lūdza bankām maksimālo aizdevuma summu, tika atteikts, darījums tika atcelts. Tagad situācija ar vērtējumiem izlīdzinās.
Kas notiks turpmāk ar jaunajiem un renovētajiem dzīvokļiem Rīgas centrā? Makroekonomiskie rādītāji liecina par vispārējās inflācijas izraisītu cenu pieaugumu. Manuprāt, tuvākajos gados dzīvokļi Rīgas centrā turpinās sadārdzināties, lai gan ir skaidrs, ka prognozēšana ir nepateicīgs darbs. Minēšu šādu viedokli: ja visi sāk aktīvi diskutēt par iespējamo krīzi, nesniedzot nekādus argumentus, tad visticamāk krīze netiks piedzīvota prognozētajā periodā. Krīze nekad nesākas pēc plāna un skaidri noteiktā datumā, krīze ir ”melnais gulbis”. Viss notiek negaidīti noteiktu ārējo apstākļu spiediena dēļ. Tagad šos
ārējos apstākļus raksturo pasaulē sadrukātais naudas daudzums, lai cīnītos ar pandēmijas sekām, un, kā apliecina autoritāri starptautiskie eksperti, pasaules ekonomika, iespējams, atrodas lielas izaugsmes cikla sākumā.
LAURA SEMJONOVA,
RIVER PROPERTIES PĀRDOŠANAS VADĪTĀJA:
– Mūsu uzņēmumam 2021. gads izvērtās ļoti veiksmīgs: dzīvokļu pārdošana noritēja daudz labāk, nekā bijām gaidījuši. 2021. gadā River Properties piedāvāja Rīgas centrā mājokļus uzreiz četros projektos, ar kuru attīstību tobrīd nodarbojāmies. Visos šajos gadījumos mūsu darbība bija saistīta ar namīpašumu renovāciju. Lai arī tie attiecās uz dažādiem tirgus segmentiem, katrs no tiem izraisīja lielu pircēju interesi.
Renovētajā namīpašumā Stabu ielā 99 pirmajā pusgadā pārdevām pēdējos sešus atlikušos dzīvokļus un komerctelpas. River Properties šajā projektā neveica dzīvokļu iekštelpu remontu: ja bija tāda nepieciešamība, pircējs pats veica remontu pēc saviem ieskatiem un vēlmēm. Šāda pieeja ļāva klientiem nodrošināt ļoti pievilcīgu cenu, kuras maksimālais līmenis pēdējos darījumos sasniedza 1 524 eiro par kvadrātmetru.
Stabu ielā 99 realizējot visu 19 dzīvokļus un komercplatības pārdošanu, vēl kādu laiku dzirdējām atsauksmes no potenciālo pircēju puses, sakot: ”Cik žēl, ka nepaspējām!”
Mūsu otrais analoģiskas klases projekts ir namīpašums Miera ielā 5. Šajā sešstāvu ēkā 2020. gadā veicām fasādes un kāpņu telpu remontu un iekšpagalma labiekārtošanu. Taču arī šeit dzīvokļi netika remontēti, tie tika pārdoti tādā tehniskā stāvoklī, kādā tie bija, un tas bija diezgan labs. 2021. gada 11 mēnešos izdevās noslēgt 22 dzīvokļu pārdošanas līgumus Miera ielā 5 par cenām no 1 300 līdz 1 600 eiro par kvadrātmetru. Šajā mājā mums bija arī pāris īres līgumi. Tiklīdz to līguma termiņš tuvojās beigām un dzīvokļi tika atbrīvoti, pircēji uzradās uzreiz. Ziemas sākumā Miera ielā 5 bija palicis tikai viens plaša dzīvokļa piedāvājums. Un arī par šo piedāvājumu ir interese un nepārtraukti notiek sarunas.
Augstākas klases (biznesa klases) piedāvājums ir dzīvokļi namīpašumā Krišjāņa Barona ielā 30. 2021. gadā pārdevām trīs dzīvokļus par cenām no 2 604 līdz 3 135 eiro par kvadrātmetru.
2021. gadā River Properties īpašās ievērības cienīgs ir renovētais namīpašums K. Barona ielā 6. Šis ir mūsu premium klases objekts. Mēs to ne tikai pilnībā atjaunojām, bet arī veicām atbilstoša dizaina remontu visos 12 dzīvokļos. Publiskajā piedāvājumā tie parādījās februārī, vēl pirms mājas nodošanas ekspluatācijā. Gatavojot biznesa plānu projektam, pieņēmām, ka visu dzīvokļu pārdošana prasīs aptuveni gadu. Ņēmām vērā to, ka otrā stāva dzīvokļi ar pilno apdari sākotnēji tika piedāvāti par 3 000 eiro kvadrātmetrā, augstākajos stāvos - par 3 200. Taču jau pēc pirmajiem pārdošanas mēnešiem, novērojot augsto pieprasījumu, cenas palielinājām līdz 3 300 eiro par kvadrātmetru. Tas nekādā ziņā neietekmēja pārdošanas tempu. Rudens vidū mums bija palicis tikai viens dzīvoklis ar platību 140 kvadrātmetru. Dzīvokļa kvadrātmetra cena sasniedza 3 500 eiro, kam ātri vien tika atrasts pircējs.
K. Barona ielā 6 mēs novērojām augstu pieprasījumu no ārzemnieku puses. Ir pircēji no Austrālijas, ASV, Somijas, Vācijas, Monako, Igaunijas un Lietuvas. Viņiem visiem ir saistība ar Latviju: vai nu viņi ir latviešu pēcnācēji, vai arī viņiem dzīvesdraugs ir no mūsu valsts. Bija arī viens pircējs no Krievijas, kurš iegādājās nekustamo īpašumu, lai saņemtu uzturēšanās atļauju Latvijā. Pilnīgi visi jaunie dzīvokļu īpašnieki K. Barona ielā 6 norēķinājās ar saviem personīgajiem līdzekļiem, bez kredītu piesaistes.
Uzskatām, ka mājokļu tirgus Rīgas centrā ir ļoti labs. Tāpēc 2022. gadā šeit turpināsim attīstīt savus nākamos projektus, kas būs līdzīgi namīpašumam Miera ielā 5.
INGA MIGLĀNE-ĀBELE,
UZŅĒMUMA KIVI REAL ESTATE PARTNERE:
– 2021. gadā pieprasījums pēc labiem īpašumiem bija tik liels, ka nekustamā īpašuma aģenti izjuta kvalitatīva piedāvājuma trūkumu. Tika pārdoti daudzi nekustamie īpašumi. To var teikt ne vien par Rīgas centru, kopš jūnija Latvijas galvaspilsētā ik mēnesi tiek noslēgti vairāk nekā 1 400 dažādu veidu nekustamo īpašumu pārdošanas darījumi. Savukārt mēs, nekustamā īpašuma tirgus eksperti, mērķtiecīgi meklējam klientiem jaunus un kvalitatīvus objektus.
Interese par Rīgas centru pieaug vairāku iemeslu dēļ. Arī tādēļ, ka nekustamā īpašuma tirgū ir parādījies ievērības cienīgs piedāvājums. Šo piedāvājumu veicināja fakts, ka Rīgas centrs ir ieguvis investoru uzticību. Investori ir ieraudzījuši, ka šeit var uzsākt peļņu nesošu biznesu: nopirkt vecu namīpašumu, renovēt to, plānojumā paredzot gan nelielus dzīvokļus, gan lielākus - ar trim un četrām istabām, tomēr ne tik plašus kā iepriekš, kas varēja sasniegt pat 200 m2, un pēc tam tos veiksmīgi pārdot. 2021. gadā uzņēmums Kivi teju katru mēnesi pārdeva kādu namīpašumu Rīgas centrā. Gada beigās mēs sajutām, ka tirgū izveidojies šādu objektu deficīts – to var teikt gan par lielākiem, gan mazākiem namīpašumiem. Piemeklēt atbilstošu namīpašumu potenciālajiem investoriem aizņem arvien vairāk laika. Arī apbūvei piemērotu zemes gabalu Rīgas centrā un Rīgas mikrorajonos kļūst arvien grūtāk .
Savukārt atsevišķu dzīvokļu pārdošanas cenas Rīgas centrā ietekmē arī jaunas pircēju grupas – īpaši aktīvāki kļuvuši ārzemnieki, kuri pērk dzīvokļus, lai saņemtu uzturēšanās atļaujas, un vietējie iedzīvotāji, kuri vēlas iegādāties vienistabas un divistabu dzīvokļus izīrēšanai. Īres cenas labiem dzīvokļiem šobrīd ir gandrīz tādas, kādas tās bija pirms pandēmijas. Lai arī daži ilgtermiņa īrnieki arī šoruden mēģināja panākt īres samazinājumu kaut uz dažiem mēnešiem, aizbildinoties ar ārkārtas situāciju valstī kā 2020. gada pavasarī. Tomēr 2021. gada mājsēde bija mierīga, mēs visi turpinājām strādāt. Un īres dzīvokļu īpašnieki nevēlējās būtiski samazināt īres cenas. Minēšu vienu piemēru: trīs istabu dzīvoklis pilsētas centrā renovētā ēkā Antonijas ielā šobrīd tiek ilgtermiņā izīrēts par 900 eiro mēnesī. Pagājušā gada ārkārtas situācijas laikā dzīvokļa īpašnieks piekrita uz dažiem mēnešiem samazināt īri līdz 750 eiro mēnesī. Bet šoruden vairs nebija gatavs uz šādu ”labvēlību” un iedeva vien 50 eiro atlaidi, piebilstot, ka ir gatavs meklēt jaunu īrnieku.
Kad klienti pērk dzīvokļus Rīgas centrā, lai tos izīrētu, viņiem ir svarīga cena par vienu kvadrātmetru. Ja pērk kā mājvietu sev, tad svarīga ir darījuma kopējā summa. Klienti jau iepriekš bankā ir uzzinājuši, kāda apmēra kredītu viņi varētu saņemt un ar kādu budžetu var rēķināties. Un tas jau ir viņu lēmums, vai samaksāt X summu par dzīvokli centrā, vai arī izvēlēties dzīvokli nedaudz attālāk, bet par to pašu summu iegūt papildu bonusu – mantu glabātuvi vai balkonu, vai pat papildus istabu un plašāku dzīvokli.
Vecrīga? Vietējie iedzīvotāji jau labu laiku neuzskata to par savu mājvietu. Šeit neliela interese ir par maziem dzīvokļiem, kas tiktu izmantota kā otrā mājvieta. Bet arī šiem dzīvokļiem jābūt klusākā vietā, nostāk no populārajām tūristu ieliņām, kur atrodas daudz kafejnīcu un restorānu. Dažus īpašumus Vecrīgā iegādājas arī investori, kuri cer, ka pēc dažiem gadiem Rīgas centrā atgriezīsies tūristi.
Kad klienti mums jautā: ”Vai tagad ir īstais laiks, lai pirktu dzīvokli Rīgā , vai pagaidīt, kamēr cenas pazemināsies?”, atbildam, ka mēs neredzam nevienu priekšnosacījumu, kas norādītu uz iespējamo cenu kritumu. Ir jāpērk tagad, jo arī globāli cenas pieaug visam un nauda zaudē vērtību. Savukārt Rīgas centrā īpašumu piedāvājums samazinās. Nepietiekams piedāvājums un cenu kritums ir nesavienojamas lietas!